Ar JK nekilnojamojo turto pirkimo vizos statusas turi įtakos žyminiam mokesčiui? Pilnas sprendimas 2% priemokos nerezidentams

Prieš kurį laiką skaitytojas susidomėjo 320 000 svarų sterlingų kainuojančiu dviejų kambarių butu Mančesterio mieste, o agentas vis ragino jį pateikti pasiūlymą. Jis ką tik prieš septynis mėnesius buvo nusileidęs šalyje su Kvalifikuoto darbuotojo viza ir manęs paklausė: „Aš turiu vizą, todėl turėčiau būti laikomas Didžiosios Britanijos gyventoju, tiesa?

Tai yra 6400 svarų sterlingų kainų skirtumas.

Neseniai vėl buvo diskutuojama apie Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto mokestį – 2025 m. lapkričio 26 d. rudens biudžetas patvirtino, kad nuo 2028 m. balandžio mėn. didelės vertės Council Tax priemoka (paprastai žinoma kaip „dvaro mokestis“) bus taikoma gyvenamosioms patalpoms, kurių vertė didesnė nei 2 mln. 7500 svarų per metus. Nors dauguma kinų negali sau leisti šios kainos, tai vėl iškelia seną klausimą: kai perka namą JK, kokią įtaką turės jūsų vizos statusas? 🏠

Kokie žingsniai vyksta perkant namą JK? Jį gali nusipirkti ir vizą turintys asmenys

Pradėsiu nuo gerų naujienų: Anglijoje nėra statuso apribojimų užsieniečiams pirkti namus. Turistinė viza, leidimas studijuoti, leidimas dirbti, BNO, net jei esi užsienyje, gali legaliai nusipirkti. Tikrasis kortelės turėtojas yra paskola – dauguma bankų reikalauja likusio vizos laikotarpio, gyvenimo JK trukmės ir didesnio pradinio įnašo santykio.

Procesas yra apytikslis: apžiūrėkite namą ir pateikite pasiūlymą (žodinis, neįpareigojantis) → patikėkite pervežėją (turto teisininką) → atlikite paieškas (savivaldybių planavimo, potvynių, naudingųjų iškasenų ir kt. tyrimus) → gaukite oficialų paskolos pasiūlymą → sutarčių keitimas (sutarčių keitimas) momentas, mokėjimas nuo šio momento bus įpareigojantis apie 10% raktai → pateikti SDLT deklaraciją ir sumokėti mokesčius per 14 dienų nuo užbaigimo datos → Nekilnojamojo turto registro biuro (Nekilnojamojo turto registro) perleidimo registracija.

⚠️ Prieš keisdamas sutartis, pardavėjas gali bet kada pakeisti kainą arba parduoti kitam asmeniui (gazumping), o jūsų išleisti advokato ir namų apžiūros mokesčiai nebus grąžinami. Tai visiškai skiriasi nuo užsirakinimo po indėlio sutarties pasirašymo Kinijoje.

JK vizos statusas nėra lygiavertis žyminio mokesčio gyvenamosios vietos statusui

Atliekant žyminio mokesčio (SDLT) egzaminą gyvenamojoje vietoje, atsižvelgiama tik į vieną dalyką: ar JK buvote 183 dienas per 12 mėnesių iki būsto pirkimo pabaigos datos. Jei netenkina, ty ne JK rezidentas, prie visų taikomų mokesčių tarifų (įgyvendinami nuo 2021 m. balandžio 1 d.) bus pridėti papildomi 2 proc.

Šis testas ir Statutory Resident Test (SRT) dėl pajamų mokesčio yra du taisyklių rinkiniai ir jie neturi nieko bendra su jūsų turima viza ir tuo, ar turite nuolatinę gyvenamąją vietą. Žmonės, gavę ILR, bet dirbantys užsienyje ištisus metus, vis dar laikomi nerezidentais.

Grįžkime prie to 320 000 svarų sterlingų kainuojančio namo: įprastas pirmojo būsto mokestis yra apie 6 000 svarų sterlingų, pridėkite 2% nerezidento priemoką ir tai dar 6 400 GBP. Dar du dažni spąstai –

📌 Didelis mokesčio tarifas antriesiems namams padidėjo nuo 3% iki 5% (nuo 2024 m. spalio 31 d.). Svarbiausia: nekilnojamasis turtas jūsų vardu Kinijoje arba Honkonge taip pat skaičiuojamas . Daugelis žmonių mano, kad „pirmasis namas JK“ bus gerai, bet galiausiai jie bus apmokestinti.

📌 Išimtis perkant būstą pirmą kartą: 0% mažiau nei 300 000 GBP, 5% daliai nuo 300 001 GBP iki 500 000 GBP, , jei bendra kaina viršija 500 000 GBP, visos išimtys negalios, o taškas negalioja.

Ar nerezidentams gali būti grąžintas 2% papildomas mokestis? Nepraleiskite dvejų metų lango

Atsitraukti galima, ir mažai kas apie tai žino. Taisyklė yra tokia: nuo „364 dienų iki užbaigimo datos iki 365 dienų po užbaigimo datos“ slenkant, jei gyvenote JK 183 dienas per bet kurias 365 dienas iš eilės, galite pakeisti pradinę SDLT deklaraciją ir susigrąžinti visą 2% . Paraiškos pateikimo terminas yra dveji metai nuo paraiškos pateikimo datos.

pardavimo etapas : JK nekilnojamąjį turtą parduodantys nerezidentai turi deklaruoti kapitalo prieaugio mokestį HMRC per per 60 dienų nuo užbaigimo datos (nuo 2021 m. spalio 27 d.). Net jei tai yra nuostoliai, net jei mokesčių mokėti nereikia, vis tiek turite juos deklaruoti. Jei vėluojama, bus skirta tiesioginė bauda ir palūkanos.