Namo pirkimas Didžiosios Britanijos vizų turėtojams: išsami žyminio mokesčio priemokos + nerezidento mokesčių analizė
Daugelis draugų, kurie turi vizas ir laukia nuolatinės gyvenamosios vietos JK, pagaliau nusprendė įsigyti būstą, taupydami kelerius metus – tačiau prieš pasirašant sutartį advokatas atsiunčia el. laišką, kuris juos suklaidina: Be būsto kainos, jie dar turi sumokėti žyminį mokestį, kuriame iš tikrųjų yra keli sluoksniai nerezidentams 2% priemoka ir XX51% priemoka už antrą būstą. Skaičiuojant, kad namui, kurio vertė 500 000 svarų, vien mokestis gali būti 20 000–30 000 svarų didesnis. 😣
Šiandien perkant būstą JK išnagrinėsiu viską nuo „ar esu laikomas nerezidentu“ iki „kaip deklaruoti mokesčius parduodant namą“? Tai padės aiškiai iš anksto apskaičiuoti išlaidas, kad nesužinotumėte, jog neturite pakankamai pinigų prieš pat persikraustydami.
Pirmas žingsnis Didžiosios Britanijos vizų turėtojams norint nusipirkti namą: ar esate laikomas „nerezidentu“?
Pirmiausia pataisysiu nesusipratimą: „nerezidento“ nustatymas perkant namą nėra tas pats, kas jūsų imigracijos ir mokesčių rezidento statusas . Yra specialus gyventojo testas dėl žyminio mokesčio.
Pagal SDLT taisykles: jei būsite JK trumpiau nei 183 dienas per 12 mėnesių iki pirkimo datos , būsite laikomas „ne JK rezidentu“ ir turėsite sumokėti papildomą 2 % priemoką.
Kitaip tariant, net jei esate JK su viza, pvz., Skilled Worker arba BN(O), jei ką tik nusileidote JK, per pastaruosius metus keliavote į užsienį ir išbuvote per mažai dienų, pirkdami būstą vis tiek galite būti laikomi nerezidentu. Geros naujienos yra šios: šie 2% yra ir gali būti grąžinti – jei gyvenate name 183 dienas iš eilės 365 dienas prieš ir po pirkimo datos, galite kreiptis į HMRC dėl pinigų grąžinimo. Tai labai svarbu vizų turėtojams, kurie ką tik atvyko ir nori kuo greičiau įsigyti būstą.
Stamp Duty SDLT: didžiausias mokestis perkant namą JK
Perkant namą Anglijoje ir Šiaurės Airijoje, negalite išvengti Stamp Duty žemės mokesčio (žyminio mokesčio) . Nuo 2025 m. balandžio 1 d. standartiniai mokesčių tarifai skirstomi į segmentus taip:
0% iki 125 000 GBP; 2 % už 125 001–250 000 GBP; 5 % už 250 001–925 000 GBP; 10 % už 925 001–1,5 mln. GBP; ir 12 % sumoms, viršijančioms 1,5 mln. Tai žingsnis po žingsnio, o ne visiems tinkantis metodas.
Jei pirmą kartą perkate (pirmą kartą pirkėjas) ir tai yra jūsų pirmasis namas pasaulyje, skirtas apsigyventi: neapmokestinama iki 300 000 GBP, 5% nuo 300 001 iki 500 000 GBP, ir neviršija 00 £ nuolaidos, jei būsto kaina bus 5 taikyti. Atkreipkite dėmesį, kad būstą pirmą kartą perkančiojo statusas priklauso nuo to, „ar jūs turite būstą bet kurioje pasaulio vietoje“. Jei turite namą Kinijoje, būsite diskvalifikuotas.
Dviejų lygių priemokos: lengviausiai neįvertinta būsto pirkimo kaina vizos turėtojams
Tai, kas iš tikrųjų padvigubina sąskaitą, yra du priemokų sluoksniai, taikomi standartiniam mokesčio tarifui:
🔹 5 % priemoka už antrą liukso numerį / papildomą gyvenamąją vietą : nuo 2024 m. spalio 31 d. pradinis 3 % padidinamas iki 5 %. Jei po sandorio užbaigimo turėsite daugiau nei vieną gyvenamąją vietą savo vardu (įskaitant užsienyje), už naujai įsigytą namą bus imamas papildomas 5% mokestis (netaikomas mažesnės nei 40 000 GBP). Jei laikinai valdote du namus, nes keičiate namus, galite kreiptis dėl šios dalies grąžinimo, jei seną pagrindinį namą parduosite per 36 mėnesius.
🔹 nerezidentams 2 % priemoka : nuo 2021 m. balandžio mėn. ne JK gyventojams, perkantiems namą, bus taikomas papildomas 2 % prie visų aukščiau nurodytų tarifų, įskaitant 5 % antrojo būsto mokestį. Abi operacijos bus skaičiuojamos vienu metu.
Pavyzdžiui: jei nerezidentas įsigyja savarankišką pirmąjį būstą už 400 000 GBP, standartinis mokestis yra apie 10 000 GBP (2 % × 125 000 £ + 5 % × 150 000 £), plius 2 % nerezidento mokestis £ 8 000 ir iš viso apie 8 000 Y. £18 000. Jei tas pats turtas yra papildomas būstas, pridedami papildomi 5% (20 000 GBP), todėl bendra suma yra 38 000 GBP. 😮
Parduodami savo būstą nepamirškite: 60 dienų raudona linija reikalauti CGT nerezidentams
Kai perkate, mokate žyminį mokestį, o parduodant taip pat yra kapitalo prieaugio mokestis (CGT) . Vizų savininkai turėtų būti ypač atsargūs: jei pardavimo metu esate ne JK mokesčių rezidentas, taisyklės yra griežtesnės nei vietiniams.
Nerezidentai, parduodantys JK turtą ar žemę, turi deklaruoti ir sumokėti mokesčius per HMRC „CGT on UK property“ internetinę paskyrą per per 60 dienų nuo operacijos užbaigimo. Dar svarbiau yra tai, kad net jei neturi pelno ar net nuostolių, jis vis tiek turi deklaruoti , o nerezidentų deklaravimo sritis apima visą Britanijos žemę ir nekilnojamąjį turtą, neapsiribojant gyvenamosiomis vietomis. Bus taikomos delspinigiai ir delspinigiai. Daugelis žmonių pardavė savo namus ir grįžo į savo šalis, o po kelių mėnesių gavo HMRC baudas. Tai yra priežastis, kodėl jie patenka į šiuos spąstus.
JK būsto pirkimo procesas ir nuolatinės gyvenamosios vietos planavimas: 4 praktiniai pasiūlymai
Pats būsto pirkimo procesas nėra paslaptingas: pažiūrėkite į pasiūlymą → susiraskite hipoteką (hipoteka iš esmės) → patikėkite turto teisininkui (perdavėjui) atlikti nuosavybės teisių tyrimą → pakeiskite sutartį (pakeiskite, sumokėkite užstatą, užrakinkite) → užbaigite pristatymą (komplektavimą, paimkite raktus) → advokatas sumoka žyminį nuosavybės mokestį ir registruoja nuosavybės mokestį. Vizų turėtojams pateikiame keletą papildomų priminimų:
① Suskaičiuokite viešnagės dienų skaičių prieš pirkdami namą : neskubėkite pasirašyti, jei turite kelias dienas. Išbuvę 183 dienas galite sutaupyti 2% priemoką arba jį galite grąžinti patvirtinus; tai toks pat „dienų skaičiavimo mąstymas“, kaip ir skaičiuojant nuolatinio gyvenimo užsienyje dienas.
② Iš anksto paruoškite didelių užsienio lėšų šaltinio sertifikatą : Pradinis įnašas pervedamas iš Kinijos. Bankai ir teisininkai atliks pinigų plovimo prevencijos patikrinimus. Jei kuponas neužpildytas, kortelė bus pristatyta.
③ Suderinkite būsto pirkimo ir vizos laiko juostą : hipotekos patvirtinimas priklauso nuo likusių vizos metų. Kai kurie bankai bus atsargesni teikdami paraišką, kai ateis laikas atnaujinti ar persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą.
④ Saugokite kiekvieną mokesčių mokėjimo ir nuosavybės teisių dokumentą : jis bus naudojamas kreipiantis dėl ILR, natūralizacijos ar parduodant namą ateityje.
⚠️ Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Mokesčio tarifui ir slenksčiui taikomas naujausias GOV.UK pranešimas. Dėl konkrečių būsto pirkimo ir mokesčių planų pasitarkite su licencijuotu teisininku arba mokesčių buhalteriu. Namo pirkimas nepaveiks ir nepaspartins jūsų nuolatinės gyvenamosios vietos pažangos – gyvenimo dienų skaičius ir vizos tęstinumas yra esminiai dalykai. Galite naudoti 永居计算器 APP, kad apskaičiuotumėte dienas iki dienos.
Pakalbėkime apie jūsų planą pirkti namą JK
Ar planuojate pirkti namą, kol gausite ILR, ar palauksite, kol jūsų nuolatinė gyvenamoji vieta taps stabili? Pakalbėkime apie tašką komentarų skiltyje, dėl kurios jus labiausiai glumina – ar tai 2% nerezidento priemoka ar pradinio įnašo lėšų šaltinio įrodymas? Atrinksime tipinius klausimus ir į juos atsakysime.
Jei jums tai naudinga, persiųskite jį savo draugams, kurie taip pat prašo nuolatinės gyvenamosios vietos JK ir planuoja įsigyti namą. padės jiems mokėti mažiau neteisingų mokesčių. 👍
[Duomenų šaltinis] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property