Išvenkite spąstų kinams, perkantiems namus JK: visas vadovas apie 2% žyminį mokestį + 24% kapitalo prieaugio mokestį nerezidentams

Ponia Zhang, savo draugų rate turinti darbo leidimą, pernai už 600 tūkst. svarų įsigijo dviejų miegamųjų namą netoli Tauerio tilto Londone. Iš pradžių ji manė, kad žyminis mokestis bus nuo 10 000 iki 20 000, tačiau prieš sudarant sutartį advokatas atsiuntė sąskaitą: pagrindinis SDLT £17 500 + nerezidento priemoka £12 000 + antros gyvenamosios vietos mokestis £30 000, o tai buvo daugiau nei 00 40 £. Ji buvo priblokšta vietoje – kaip ją galima laikyti „nerezidente“, jei ji aiškiai turėjo Didžiosios Britanijos vizą ir gyvena JK?

Štai ko daugelis kinų JK nesupranta: „ mokesčių statusas ≠ vizos statusas “. JK neriboja užsieniečiams pirkti būstus, jie gali pirkti namus be vizos. Tačiau pirkimo metu HMRC atsižvelgia į jūsų fizinio buvimo dienų skaičių. Šiandien paaiškinsiu visas mokesčių minas trijuose būsto pirkimo etapuose.

1. Namo pirkimo JK procesas: pagrindiniai punktai per 8-12 savaičių

Skirtingai nuo kinų, kurie nuomojasi namą ar perka parduotuvę, JK gyvenamojo būsto pirkimas ir pardavimas turi būti baigtas per advokatą arba licencijuotą pervežėją. Visas procesas yra toks:

① Pasiūlymas priimtas → ② Patikėkite advokatui atlikti nuosavybės teisių tyrimą → ③ Banko vertinimas → ④ keitimo sutartis (keitimas) : sumokėkite 10% užstatą, teisiškai įpareigojantį, jei grąžinsite jį atgal, užstatas bus konfiskuotas → ⑤ likučio mokėjimas ir XX2YY rinkliava. → ⑥ Pateikti HMRC per 14 dienų Deklaracija ir SDLT sumokėjimas → ⑦ Nekilnojamojo turto registrui įregistruoti nuosavybės teises.

Įprasta, kad esami namai užtrunka 8–12 savaičių, o nauji namai ar ilgos grandinės sandoriai – ilgiau nei 16 savaičių.

2. Britanijos nerezidento žyminio mokesčio priemoka: 2% Kas turi mokėti?

NRSDLT papildomoms taisyklėms, kurios įsigalios 2021 m. balandžio mėn., yra tik vienas sprendimo kriterijus: per 12 mėnesių iki būsto įsigijimo , ar iš tikrųjų gyvenote JK ≥ 183 dienas.

• Žmonės Kinijoje, be JK vizos → 100% nerezidentas
• Turėdamas darbo/studento vizą/sutuoktinio vizą, bet grįžęs į šalį iš daugelio verslo kelionių per metus → taip pat gali būti nuteistas nerezidentui
• Naudojant BRP / eVisa ≠ automatinį JK gyventoją, HMRC patikrins dienų skaičių, bet ne kortelę.

💡 Geros naujienos: jei pavyksta JK praleisti 183 dienas per bet kurias 365 dienas iš eilės iki arba po užbaigimo datos, galite kreiptis dėl ne JK rezidento SDLT priemokos grąžinimo per 2 metus nuo užbaigimo. Daugelis kinų JK, kurie persikėlė dirbti nusipirkę namą, naudojasi šia mokesčių nuolaida.

3. Visas žyminio mokesčio tarifas perkant namą JK (dabartinis 2026 m.)

Savininko naudojamas pagrindinis namas Anglijoje/Šiaurės Airijoje:

• 0–125 000 GBP: 0 %
• 125 001–250 000 GBP: 2 %
• 250 001–925 000 GBP: 5 %
• 925 001–1,5 mln. GBP: 10 %
• Daugiau nei 1,5 mln. GBP: 12 proc.

Trys dažni papildymai:

⚠️ nerezidentai ir 2% (pridedama kiekvienai mokesčių grupei)
⚠️ Jei jau turi kitų rezidencijų (įskaitant nekilnojamąjį turtą užsienyje), pridėkite 5% (biudžetas bus padidintas nuo 3% 2024 m. rudenį)
✅ Pirmojo būsto pirkėjo nuolaida: neapmokestinama perkant iki 300 000 GBP, 5% perkant daugiau nei 300 001–500 000 GBP (tačiau nerezidentai negali pasinaudoti visa šio pasiūlymo nuolaida)

Grįžtant prie M. Zhang pavyzdžio pradžioje: 600 000 namų + nerezidentai + antrieji namai, triguba suma sudaro beveik 50 000 svarų daugiau nei JK gyvenantis pirmojo būsto pirkėjas.

4. Namo pardavimas yra didelis dalykas: JK nerezidentams kapitalo prieaugio mokestis 18 %/24 %

Daugelis Kinijos pirkėjų nepastebi: perkant mokestis yra didelis, o parduodant mokestis gali būti dar didesnis.

Nuo 2019 m. balandžio mėn. nerezidentų perleidimas bet kokia JK žemė ir nuosavybė (gyvenamoji + komercinė + laisva žemė) patenka į CGT taikymo sritį. Dabartiniai mokesčių tarifai 2026/27 mokestiniais metais:

• Bazinio tarifo mokesčio mokėtojas: 18%
• Didelio mokesčio tarifo mokesčių mokėtojai: 24%
• Tik £3 000
metinis atleidimas nuo mokesčių • turi būti pranešta HMRC ir sumokėta per 60 dienų po užbaigimo. Delspinigiai + delspinigiai bus skaičiuojami nuo kaupimo dienos.

Pastaba: Nuo 2024 m. spalio mėn. mokesčių tarifas nerezidentams perleidžiant komercinį turtą taip pat padidės nuo 10%/20% iki 18%/24%, atsižvelgiant į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą. Net jei iš pardavimo nėra pelno ar net nuostolių, nerezidentai privalo tai deklaruoti.

5. Kovos su pinigų plovimu apžvalga: 4 lengviausios kliūtys, su kuriomis susiduria kinai perkant namą JK

Advokatas prieš užbaigdamas sandorį turi atlikti AML (kovos su pinigų plovimu) išsamų patikrinimą. Kinijos pirkėjai dažniausiai patenka į:

1️⃣ Lėšų šaltinio įrodymas : 3–6 mėnesių banko ataskaitos, nepaaiškinamos didelės sumos indėliai bus tiesiogiai atmesti
2️⃣ Vidaus perlaidų maršrutas : norint pervesti daugiau nei 300 000 GBP iš namų, reikalingas verslo kuponas arba mokesčių mokėjimo pažyma
3️⃣ tėvų auka : reikalingas dovanų laiškas + tėvų lėšų šaltinio aprašymas + banko pavedimo nuoroda
4️⃣ Kinijos adreso įrodymas : sąskaita / gyvenamosios vietos pažymėjimas turi būti patvirtintas notaro + išverstas

Jei kuris nors užstrigs, sandoris bus sustabdytas. Ar užstatas gali būti grąžintas, priklauso nuo sutarties sąlygų. Daugeliu atvejų bus nuostolių.

Parašyta pabaigoje: Vizos statusas lemia jūsų namo pirkimo JK kainą

JK neriboja užsieniečiams pirkti būstus, tačiau perkant namą su „nonrezidento statusu“ galima patirti 7-10% daugiau paslėptų išlaidų. Jei šiuo metu turite leidimą dirbti arba studento vizą ir iki ILR nuolatinės gyvenamosios vietos liko tik 1–2 metai, dažnai galite sutaupyti 2% nerezidento priemokos + supaprastinti pinigų plovimo prevencijos peržiūrą + atrakinti daugiau britų vietinių hipotekos produktų, jei prieš pirkdami palauksite, kol gausite nuolatinę gyvenamąją vietą.

Galite naudoti 永居计算器 APP, kad apskaičiuotumėte ILR datą iki dienos, o tada dirbkite atgal, kad apskaičiuotumėte būsto pirkimo tempą. Šis straipsnis skirtas tik dalytis informacija. Dėl konkrečių operacijų kreipkitės į licencijuotą advokatą ir mokesčių apskaitininką.

💬 Pakalbėkime komentarų srityje: Kokiame JK vizos etape šiuo metu žiūrite namą? Ar jau nusipirkote ir laukiate nuolatinės gyvenamosios vietos, kad gautumėte papildomo mokesčio nuolaidą nerezidentams, ar prieš pirkdami planuojate palaukti, kol bus gautas ILR? Ar kada nors skaičiavote skirtumą tarp dviejų kelių?

Jei jums tai naudinga, persiųskite ją savo draugams, kurie taip pat prašo nuolatinės gyvenamosios vietos JK ir vis dar svarsto, ar pirkti namą dabar 🏠

[Duomenų šaltinis] gov.uk/gairės/žyminio mokesčio-žemės mokesčio tarifai ne JK rezidentams · gov.uk/žyminis mokestis-žemės mokestis/gyvenamojo nekilnojamojo turto tarifai