영국 부동산 구매 비자 상태가 인지세에 영향을 미치나요? 비거주자에 대한 2% 추가요금에 대한 완전한 솔루션

얼마 전 한 독자가 맨체스터 시티의 침실 2개짜리 아파트 32만 파운드에 관심이 있었고, 에이전트는 계속 그에게 제안을 하라고 권유했습니다. 그는 7개월 전 Skilled Worker 비자를 가지고 영국에 막 입국했고 나에게 이렇게 물었습니다. "저는 비자가 있으니 영국 거주자로 간주되어야겠죠?"

가격차이는 6,400원입니다.

최근 영국 재산세에 대한 논의가 다시 이루어졌습니다. 2025년 11월 26일 가을 예산에서는 2028년 4월부터 고가 Council Tax 추가 요금(일반적으로 "저택세"로 알려짐)이 평가액이 £2m 이상인 주택에 부과될 것이라고 확인했습니다. 이는 2026년 평가 기준으로 연간 £2,500~£7,500 범위에서 적용됩니다. 대부분의 중국인은 이 가격을 감당할 수 없지만 가 영국에서 주택을 구입할 때 비자 상태에 어떤 영향을 미칠까요?라는 오래된 질문이 다시 대두됩니다. 🏠

영국에서 집을 구입하는 과정은 어떤 단계를 거치나요? 비자가 있는 사람도 구매 가능

좋은 소식부터 시작하겠습니다. 영국에는 외국인이 주택을 구입하는 데 신분 제한이 없습니다. 관광비자, 유학허가증, 취업허가증, BNO 등 해외에 계시더라도 합법적으로 구매하실 수 있습니다. 실제 카드 소지자는 대출입니다. 대부분의 은행에서는 비자 잔여 기간, 영국 거주 기간 및 더 높은 계약금 비율을 요구합니다.

절차는 대략: 집을 보고 제안(구두, 구속력 없음) → 양도인(부동산 변호사)에게 맡기기 → 검색(시 계획, 홍수, 광물 등 조사) → 정식 대출 제안 받기 → 계약 교환(계약 교환) , 약 10% 보증금 지불, 이 순간부터 법적 구속력이 있습니다 → 완료 및 열쇠 인도 → 완료 후 14일 이내에 SDLT 신고서 제출 및 세금 납부 날짜 → 토지등기국(토지등기소) 등기소) 이전등록.

⚠️ 계약을 교환하기 전에 판매자는 언제든지 반대 가격을 책정하거나 다른 사람에게 판매(가줌핑)할 수 있으며, 귀하가 지출한 변호사 비용 및 주택 검사 비용은 환불되지 않습니다. 이는 중국에서 예금계약을 체결한 뒤 락업되는 것과는 전혀 다르다.

영국 비자 상태는 인지세 거주 상태와 동일하지 않습니다.

인지세에 대한 거주지 시험(SDLT)은 주택 구입 완료일 이전 12개월 동안 183일 동안 영국에 체류했는지 여부만 확인합니다. 가 충족되지 않는 경우, 즉 영국 비거주자인 경우 모든 해당 세율에 2%가 추가로 추가됩니다(2021년 4월 1일부터 시행).

이 테스트와 소득세에 대한 법정 거주자 테스트(SRT)는 두 가지 규칙으로, 귀하가 보유한 비자 및 영주권 여부와는 아무런 관련이 없습니다. ILR를 받았지만 일년 내내 해외에서 일하는 사람들은 여전히 ​​비거주자로 간주됩니다.

£320,000 주택으로 돌아가서: 일반적인 첫 주택 세금은 약 £6,000이고, 2% 비거주자 할증료를 추가하면 £6,400가 추가됩니다. 다른 두 가지 일반적인 함정——

😀 년 두 번째 주택에 대한 높은 세율이 3%에서 5%로 인상되었습니다(2024년 10월 31일부터). 핵심은 다음과 같습니다. 귀하의 이름으로 중국이나 홍콩에 있는 부동산도 로 간주됩니다. 많은 사람들은 '영국 최초의 집'이 괜찮을 것이라고 생각하지만 결국 세금을 부과하게 됩니다.

😀 최초 주택 구입 면제: £300,000 미만은 0%, £300,001~£500,000 사이는 5%, 총 가격이 £500,000를 초과하는 경우 , 에는 모든 면제가 무효화되고 포인트가 부여되지 않습니다.

비거주자에게도 부가세 2%를 환급할 수 있나요? 2년이라는 기회를 놓치지 마세요

탈퇴가 가능하지만, 이에 대해 아는 사람은 많지 않습니다. 규칙은 다음과 같습니다. "완료일 전 364일부터 완료일 후 365일까지"의 슬라이딩 범위 내에서 연속 365일 중 183일 동안 영국에 거주했다면 원래 SDLT 신고서를 수정하고 2% 를 전액 환불받을 수 있습니다. 신청기한은 완료일로부터 2년이다.