ಚೀನೀ ಜನರು ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ: 2% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ + 24% ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಶ್ರೀಮತಿ ಜಾಂಗ್, ತನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತರ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಿರುವವರು, ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಲಂಡನ್‌ನ ಟವರ್ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಬಳಿ ಎರಡು ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಮನೆಯನ್ನು 600,000 ಪೌಂಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ 10,000 ರಿಂದ 20,000 ಎಂದು ಅವರು ಮೂಲತಃ ಭಾವಿಸಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಬಿಲ್ ಕಳುಹಿಸಿದ್ದಾರೆ: ಮೂಲ SDLT £17,500 + £12,000 ರ ಅನಿವಾಸಿ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ + £30,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎರಡನೇ ನಿವಾಸದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ, 40 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚುವರಿ £ 30,000. ಅವಳು ಸ್ಥಳದಲ್ಲೇ ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಂಡಳು - ಅವಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ವೀಸಾವನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅವಳನ್ನು "ಅನಿವಾಸಿ" ಎಂದು ಹೇಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು?

UK ಯಲ್ಲಿರುವ ಅನೇಕ ಚೀನೀ ಜನರಿಗೆ ಇದು ಅರ್ಥವಾಗುವುದಿಲ್ಲ: " ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿ ≠ ವೀಸಾ ಸ್ಥಿತಿ ". UK ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ವಿದೇಶಿಯರನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರು ವೀಸಾ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿಯ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ, HMRC ನಿಮ್ಮ ಭೌತಿಕ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ. ಇಂದು ನಾನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೂರು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ಗಣಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ.

ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಚೀನಿಯರು ಭಿನ್ನವಾಗಿ, UK ಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಕನ್ವೇಯಾನ್ಸರ್ ಮೂಲಕ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೀಗಿದೆ:

① ಆಫರ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ → ② ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸಿ → ③ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ → ④ ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದ (ವಿನಿಮಯ) : 10% ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧರಾಗಿ, ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗಿದರೆ, ಠೇವಣಿ → XY ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದು. (ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ) : ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಕೀಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ → ⑥ 14 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ HMRC ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ SDLT → ⑦ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯ ಘೋಷಣೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ.

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ 8-12 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘ ಸರಪಳಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ 16 ವಾರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿರುವ NRSDLT ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ, ತೀರ್ಪಿಗೆ ಒಂದೇ ಒಂದು ಮಾನದಂಡವಿದೆ: ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ 12 ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ UK ನಲ್ಲಿ ≥ 183 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ.

• ಚೀನಾದಲ್ಲಿರುವ ಜನರು, UK ವೀಸಾ ಇಲ್ಲ → 100% ಅನಿವಾಸಿ
• ಕೆಲಸದ ವೀಸಾ/ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ವೀಸಾ/ಸಂಗಾತಿ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು, ಆದರೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಪ್ರವಾಸಗಳಿಂದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗುವುದು → ಅನಿವಾಸಿ
ಗೆ ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು • BRP / eVisa ≠ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ UK ನಿವಾಸಿಯೊಂದಿಗೆ, HMRC ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಕಾರ್ಡ್ ಅಲ್ಲ

💡 ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ: ನೀವು ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ 183 ದಿನಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಂತರ ಯಾವುದೇ 365 ಸತತ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಳೆಯಲು ನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ 2 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿ SDLT ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಹೋದ UK ಯಲ್ಲಿನ ಅನೇಕ ಚೀನೀ ಜನರು ಈ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್/ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಿತ ಮುಖ್ಯ ಮನೆ:

• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5m ಮೇಲೆ: 12%

ಮೂರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು:

⚠️ ಅನಿವಾಸಿಗಳು ಜೊತೆಗೆ 2% (ಪ್ರತಿ ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ)
⚠️ ಈಗಾಗಲೇ ಇತರ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ (ಸಾಗರೋತ್ತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ), 5% ಸೇರಿಸಿ (2024 ರ ಶರತ್ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು 3% ರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು)
✅ ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿ: £300,000 ವರೆಗಿನ ಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ, £300,001-£500,000 ಕ್ಕಿಂತ 5% (ಆದರೆ ಅನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಕೊಡುಗೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ)

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ Ms. ಝಾಂಗ್ ಅವರ ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ: 600,000 ಮನೆಗಳು + ಅನಿವಾಸಿಗಳು + ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳು, ಮೂರು-ಪಟ್ಟು ಮೊತ್ತವು UK ನಿವಾಸಿ ಮೊದಲ-ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗಿಂತ ಸುಮಾರು 50,000 ಪೌಂಡ್‌ಗಳವರೆಗೆ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅನೇಕ ಚೀನೀ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಡೆಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ: ಖರೀದಿಸುವಾಗ ತೆರಿಗೆಯು ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ತೆರಿಗೆಯು ಇನ್ನಷ್ಟು ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಿಂದ, ಯಾವುದೇ UK ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅನಿವಾಸಿ ವಿಲೇವಾರಿಗಳು (ವಸತಿ + ವಾಣಿಜ್ಯ + ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ) CGT ಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ. 2026/27 ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು:

• ಮೂಲ ದರ ತೆರಿಗೆದಾರ: 18%
• ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ದರದ ತೆರಿಗೆದಾರರು: 24%
• ಕೇವಲ £3,000
ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ • ಅನ್ನು HMRC ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಮಿತಿಮೀರಿದ ದಂಡಗಳು + ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಂಚಯನ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.