Ұлыбританияның мүлікті сатып алу визасының мәртебесі мемлекеттік баж салығына әсер ете ме? Бейрезиденттер үшін 2% үстеме төлемнің толық шешімі

Ұлыбританияда үй сатып алу процесінде қандай қадамдар бар? Оны визасы бар адамдар да сатып ала алады

Жақсы жаңалықтан бастайын: Англияда шетелдіктердің үй сатып алуына ешқандай шектеулер жоқ. Туристік виза, оқуға рұқсат, жұмысқа рұқсат, BNO, тіпті шетелде болсаңыз да, оны заңды түрде сатып ала аласыз. Нақты карта ұстаушысы несие болып табылады – банктердің көпшілігі визаның қалған мерзімін, Ұлыбританияда тұру ұзақтығын және бастапқы жарнаның жоғарырақ коэффициентін талап етеді.

Процесс шамамен: үйді қарау және ұсыныс жасау (ауызша, міндеттемесіз) → конвейерге (мүлік заңгеріне) сеніп тапсыру → іздестіру (коммуналдық жоспарлау, су тасқыны, пайдалы қазбалар және т. кілттерді толтыру және тапсыру → SDLT декларациясын тапсыру және толтырылған күннен бастап 14 күн ішінде салықты төлеу → Жерді тіркеу бюросы (Жер тіркеу бөлімі) тіркеуі.

⚠️ Келісімшарттарды айырбастамас бұрын сатушы кез келген уақытта қарсы баға қоя алады немесе басқа біреуге сата алады (газумпинг) және сіз жұмсаған заңгер ақысы мен үйді тексеруге жұмсалған ақы қайтарылмайды. Бұл Қытайда депозиттік келісімшартқа қол қойғаннан кейін құлыптан мүлде басқаша.

Ұлыбритания визасының мәртебесі мемлекеттік баж салығы бойынша тұру мәртебесіне тең емес

Елтаңбалық алым (SDLT) бойынша тұру сынағы тек бір нәрсені қарастырады: сіз үй сатып алу аяқталғанға дейін 12 ай ішінде Ұлыбританияда 183 күн болдыңыз ба. қанағаттандырылмаса, яғни Ұлыбританияның резиденті емес болса, барлық қолданылатын салық ставкаларына қосымша 2% қосылады (2021 жылдың 1 сәуірінен бастап қолданысқа енгізіледі).

Бұл сынақ және табыс салығы бойынша заңды резидент сынағы (SRT) ережелердің екі жиынтығы болып табылады және олар сіздің қандай визаға және сіздің тұрақты тұруыңыздың бар-жоғына ешқандай қатысы жоқ. ILR алған, бірақ жыл бойы шетелде жұмыс істейтін адамдар әлі де резидент емес болып саналады.

320 000 фунт стерлингтік үйге оралу: әдеттегі бірінші үй салығы шамамен 6 000 фунт стерлингті құрайды, 2% резидент емес қосымша төлемді қосыңыз, бұл тағы 6,400 фунт стерлинг. Басқа екі жалпы тұзақ——

📌 екінші үйлері үшін жоғары салық мөлшерлемесі 3%-дан 5%-ға дейін өсті (2024 жылдың 31 қазанынан). Ең бастысы: Қытайдағы немесе Гонконгтағы сіздің атыңыздағы жылжымайтын мүлік болып есептеледі. Көптеген адамдар «Ұлыбританиядағы бірінші үй» жақсы болады деп ойлайды, бірақ оларға салық салынады.

📌 Үйді бірінші рет сатып алудан босату: 300 000 фунт стерлингтен аз болса 0%, 300 001 фунт стерлинг пен 500 000 фунт стерлинг аралығындағы бөлік үшін 5%, егер жалпы баға 500 000 фунт стерлингтен асса, , барлық жеңілдіктер тармағында жарамсыз деп танылады.

Резидент еместерге 2% үстеме салықты қайтаруға бола ма? Екі жылдық терезені жіберіп алмаңыз

Бұл әсіресе жаңадан қоныстанған жұмысқа рұқсаты және BNO отбасылары үшін пайдалы: үй сатып алған кезде және сізде күн жеткіліксіз болса, алдымен резидент емес ретінде төлем жасауыңыз керек, содан кейін онда бір жыл тұрғаннан кейін салықты қайтару үшін өтініш беруіңіз керек. Егер ерлі-зайыптылар немесе азаматтық серіктестер сатып алып, бірге тұратын болса, әдетте бір тарап сынақтан өте алады, бірақ егжей-тегжейлер күрделі, сондықтан тасымалдаушы оларды ақ-қара түсте анық жазуы керек. Егер күмәніңіз болса, британдық лицензиясы бар заңгерден сұраққа 24 сағат ішінде жазбаша жауап алу үшін justiscript.com сайтында 5 фунт стерлинг төлеу фактіден кейін салық төлеуден әлдеқайда тиімдірек.

Үй сатып алғаннан кейін қандай салықтар бар? Үйді жалға беретін де, сататын да есеп беру керек

өткізу кезеңі : Council Tax ай сайын төленеді; £2 миллионнан жоғары және үй салығы (2028 жылдың сәуірінен бастап).

жалға беру кезеңі : Резидент емес жалға беруші схемасы шетелдегі жалға берушілерге қолданылады. Агент немесе жалға алушы 20% негізгі мөлшерлеме бойынша салықты ұстауы керек; HMRC мақұлдауға өтініш бергеннен кейін ғана толық жалдау ақысын алуға және өзін-өзі бағалау салық декларациясын жасауға болады.

сату кезеңі : Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлікті сататын резидент еместер аяқталған күннен бастап 60 күн ішінде (2021 жылдың 27 қазанынан бастап) ішінде құн өсімінен түсетін салықты HMRC-ге жариялауы керек. Бұл шығын болса да, салық төлеудің қажеті болмаса да, сіз оны бәрібір жариялауыңыз керек. Мерзімі өтіп кетсе, тікелей өсімпұл мен өсім төленеді.

Ұлыбританиядағы қытайлықтар үшін 4 практикалық ұсыныс

1. Ұсынысты орналастырмас бұрын күн санын есептеңіз - соңғы 12 айдағы кіру және шығу жазбаларын алып тастаңыз. 183 күн мен 183 күн арасында айырмашылық болса, аяқталу күнін кейінге қалдыруды қарастырыңыз.
2. Конвейерге виза түрін және шетелдегі мүліктің жағдайын айту үшін бастама көтеріңіз, оның сұрауын күтпеңіз.
3. Аяқтағаннан кейін SDLT декларациясының түбіртегін (UTRN) бөлек беріңіз және салықты қайтару соған байланысты болады.
4. Шетелде үй сатып алу рекорды мен тұрақты тұру үшін 180 күндік ереже екі бөлек нәрсе. Оларды араластырмаңыз - 永居计算器 APP арқылы тұрақты тұрудың қатарынан күндер санын ең жақын күнге дейін есептеуге болады.

Бұл мақала тек анықтама үшін. Салық және мүлікті сатып алу мәселелері бойынша лицензиясы бар адвокатпен немесе салық есепшісімен кеңесіңіз. Барлық салық мөлшерлемелері мен шекті мәндері GOV.UK соңғы хабарландыруға жатады.

[Дерек көзі] gov.uk/мемлекеттік баж салығы-жер салығы/тұрғын үй-мүлік-ставкалары; gov.uk/нұсқаулық/елтаңбалық алым-жер-салығы-қосымша-тұрғын-мүлікті-сатып алу; gov.uk/есеп-және-капитал-өсім-салығын-төлеу