Британдық виза иелеріне үй сатып алу: мемлекеттік баж салығын толық талдау + резидент емес салық
Визалары бар және Ұлыбританияда тұрақты тұруды күтіп жүрген көптеген достар бірнеше жыл ақша жинағаннан кейін үй сатып алуды шешті - бірақ келісім-шартқа қол қоймас бұрын, заңгер оларды шатастыратын электрондық хат жібереді: Үй бағасынан басқа, олар сонымен қатар резидент еместерінің бірнеше қабатын қамтитын мемлекеттік баж салығын төлеуі керек және екінші үй үшін XX5% үстеме ақы. Құны 500 000 фунт болатын үй үшін салықтың өзі 20 000-нан 30 000 фунтқа артық болуы мүмкін екенін есептейміз. 😣
Бүгін мен Ұлыбританияда үй сатып алған кезде «мен резидент емеспін бе» дегеннен бастап «үйді сатқанда салықты қалай тапсыру керек» дегенге дейін барамын. Бұл сізге шығындарды алдын-ала нақты есептеуге көмектеседі, сондықтан сіз көшу алдында ақшаңыздың жеткіліксіз екенін білмейсіз.
Британдық виза иелері үшін үй сатып алудың алғашқы қадамы: Сіз «резидент емес» болып есептелесіз бе?
Алдымен түсінбеушілікті түзетейін: үй сатып алу кезінде «резидент емес» дегенді анықтау иммиграциялық мәртебеңіз бен салық резиденті мәртебесі бірдей емес. Елтаңбалық алым алу үшін арнайы резиденттік тест бар.
SDLT ережелері бойынша: сатып алу күніне дейін 12 ай ішінде Ұлыбританияда 183 күннен аз уақыт тұрсаңыз, сіз «Ұлыбританияның резиденті емес» ретінде қарастырыласыз және қосымша 2% үстеме ақы төлеуге тура келеді.
Басқаша айтқанда, Ұлыбританияда білікті жұмысшы немесе BN(O) сияқты визамен болсаңыз да, егер сіз Ұлыбританияға енді ғана қонған болсаңыз, өткен жылы шетелге тым көп саяхаттасаңыз және жеткілікті күн тұрмасаңыз, үй сатып алу кезінде әлі де резидент емес ретінде есептелуіңіз мүмкін. Жақсы жаңалық: бұл 2% және оны ХХ1ЖЖ қайтаруға болады - сатып алу күнінен бұрын және одан кейін 365 күн қатарынан 183 күн үйде тұрсаңыз, ақшаны қайтару үшін HMRC-ке өтініш бере аласыз. Бұл енді ғана келген және тезірек үй сатып алғысы келетін виза иелері үшін өте маңызды.
Stamp Duty SDLT: Ұлыбританияда үй сатып алуға салынатын ең үлкен салық
Англия мен Солтүстік Ирландияда үй сатып алғанда, Stamp Duty Жер салығынан (мөр бажынан) құтыла алмайсыз. 2025 жылғы 1 сәуірден бастап стандартты салық мөлшерлемелері келесідей бөлінді:
125 000 фунт стерлингке дейін 0%; 2% £125,001–£250,000; 250 001 – 925 000 фунт үшін 5%; 925 001 фунт стерлинг – 1,5 миллион фунт үшін 10%; және 1,5 миллион фунттан асатын сомалар үшін 12%. Бұл бір өлшемді тәсіл емес, қадамдық әдіс.
Егер сіз бірінші рет сатып алушы (Алғашқы сатып алушы) болсаңыз және бұл сіздің жеке кәсібіңіз үшін әлемдегі алғашқы үйіңіз: £300,000 дейін салықсыз, 300,001 фунт стерлинг пен 500,000 фунт стерлинг аралығындағы бөлігінде 5% салықсыз және үй бағасы 0 фунт стерлингтен асатын болса, жеңілдіктер қолданылмайды. Үйді бірінші рет сатып алушының мәртебесі «әлемнің кез келген жерінде үйіңіз бар-жоғына» байланысты екенін ескеріңіз. Егер сізде Қытайда үйіңіз болса, дисквалификация болады.
Қосымша ақылардың екі деңгейі: виза иелері үшін үй сатып алудың ең оңай бағаланбаған құны
Стандартты салық мөлшерлемесіне салынған қосымша ақылардың екі қабаты шотты шынымен екі еселендіреді:
🔹 5% екінші люкс/қосымша резиденция : 2024 жылдың 31 қазанынан бастап бастапқы 3% 5% дейін көтеріледі. Мәміле аяқталғаннан кейін сіздің атыңызда бірнеше резиденция (соның ішінде шетелде) болса, жаңадан сатып алынған үй үшін қосымша 5% ақы алынады (40 000 фунт стерлингтен төмен емес). Егер сіз үй ауыстырып жатқандықтан екі үйді уақытша ұстасаңыз, ескі негізгі үйді 36 ай ішінде сатсаңыз, осы бөлікті қайтаруға өтініш бере аласыз.
🔹 бейрезиденттік 2% үстеме : 2021 жылдың сәуір айынан бастап Ұлыбританиядан тыс тұрғындарға үй сатып алатын жоғарыда аталған барлық тарифтеріне қосымша 2%, оның ішінде 5% екінші үй үстеме ақысы алынады. Екі транзакция да бір уақытта есептеледі.
Мысалы: егер резидент емес 400 000 фунт стерлингке өзі тұратын бірінші үйді сатып алса, стандартты салық шамамен 10 000 фунт стерлингті құрайды (2% × 125 000 фунт стерлинг + 5% × 150 000 фунт стерлинг), оған қоса 2% резидент емес алым 8 000 фунт стерлинг, жалпы сомасы 8 000 фунт стерлинг, XX1Y0, XX0.0. Егер сол мүлік қосымша тұрғын үй болса, қосымша 5% (20 000 фунт стерлинг) қосылып, жалпы сомасы 38 000 фунт стерлингке жетеді. 😮
Үйіңізді сатқанда ұмытпаңыз: резидент еместер үшін CGT талап ету үшін 60 күндік қызыл сызық
Сатып алған кезде сіз мемлекеттік баж салығын төлейсіз, ал сатқан кезде Капитал өсіміне салынатын салық (CGT) де бар. Виза иелері бұған ерекше сақ болуы керек: егер сіз сату кезінде Ұлыбританияның салық резиденті емес болсаңыз, ережелер жергілікті тұрғындарға қарағанда қатаңырақ.
Ұлыбританияның мүлкін немесе жерін сататын резидент еместер транзакциясы аяқталғаннан кейін 60 күн ішінде ішінде HMRC-тің "CGT on UK property" онлайн шоты арқылы салықты декларациялауы және төлеуі керек. Ең бастысы, кірісі немесе тіпті шығыны болмаса да, ол әлі де жариялауы керек және бейрезиденттік декларацияның ауқымы резиденциялармен шектелмей, барлық британдық жер мен жылжымайтын мүлікті қамтиды. Мерзімі өткен айыппұлдар мен өсімақылар қолданылады. Көптеген адамдар бірнеше айдан кейін HMRC айыппұлдарын алу үшін үйлерін сатып, елдеріне оралды. Олардың бұл тұзаққа түсуінің себебі де осы.
Ұлыбританияда үй сатып алу процесі және тұрақты тұруды жоспарлау: 4 практикалық ұсыныс
Үйді сатып алу процесінің өзі жұмбақ емес: ұсынысты қараңыз → ипотеканы табыңыз (негізінен ипотека) → мүлік құқығын зерттеуді мүліктік заңгерге (тасымалдаушыға) тапсырыңыз → келісім-шартты айырбастаңыз (айырбастаңыз, депозитті төлеңіз, құлыптаңыз) → жеткізуді аяқтаңыз (аяқтау, кілттерді алу) → заңгер мүліктің баж салығын төлейді және тіркейді. Виза иелері үшін мына жерде бірнеше қосымша ескертулер берілген:
① Үй сатып алмас бұрын болған күндердің санын есептеңіз : Егер баруға бірнеше күніңіз болса, қол қоюға асықпаңыз. Сіз 183 күн тұрғаннан кейін 2% үстеме төлемді үнемдей аласыз немесе растаудан кейін оны қайтаруға болады; бұл шетелде тұрақты тұру күндерін санау сияқты «күндерді санау» түрі.
② Ірі шетелдік қорлар үшін бастапқы сертификатты алдын ала дайындаңыз : Алғашқы төлем Қытайдан аударылады. Банктер мен заңгерлер ақшаны жылыстатуға қарсы тексеру жүргізетін болады. Ваучер толық болмаса, карта жеткізіледі.
③ Үй сатып алу және виза уақыт кестесін туралаңыз: Ипотеканы мақұлдау визаның қалған жылдарына байланысты. Кейбір банктер ұзарту немесе тұрақты тұруға ауыстыру уақыты келгенде өтініш бергенде сақтық танытады.
④ Әрбір салық төлемі мен меншік құқығы құжатын сақтаңыз: ол ILR құжатына өтініш бергенде, азаматтық алу немесе болашақта үйді сату кезінде пайдаланылады.
⚠️ Бұл мақала тек анықтама үшін берілген. Салық мөлшерлемесі мен шекті мәні GOV.UK соңғы хабарландыруға жатады. Арнайы үй сатып алу және салық жоспарлары үшін лицензиясы бар заңгермен немесе салық есепшісімен кеңесіңіз. Үй сатып алу сіздің тұрақты тұруыңызға әсер етпейді немесе оны тездетпейді - тұру күндерінің саны және визаның үздіксіздігі маңызды. 永居计算器 APP қолданбасын күндегі күндерді есептеу үшін пайдалануға болады.
Ұлыбританияда үй сатып алу жоспарыңыз туралы сөйлесейік
Сіз ILR алғанға дейін үй сатып алуды жоспарлайсыз ба немесе тұрақты тұрғылықты жеріңіз тұрақты болғанша күтесіз бе? Түсініктемелер бөлімінде сізді ең қатты шатастыратын мәселе туралы айтайық - бұл резидент еместердің 2% қосымша төлемі ме, әлде бастапқы жарнаға қаражат көзін растау ма? Біз типтік сұрақтарды таңдап, оларға жауап береміз.
Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, оны Ұлыбританияда тұрақты тұруға өтініш білдіріп жатқан және үй сатып алуды жоспарлап отырған достарыңызға жіберіңіз. оларға әділетсіз салықтарды азайтуға көмектеседі. 👍
[Дерек көзі] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property