Ұлыбританияда үй сатып алатын қытайлықтар үшін тұзақтардан аулақ болыңыз: 2% мемлекеттік баж салығы + резидент еместер үшін 24% құн салығы бойынша толық нұсқаулық

Өзінің достарының ортасында жұмыс істеуге рұқсат алған Чжан ханым өткен жылы Лондондағы Тауэр көпірінің жанында екі бөлмелі үйді 600 000 фунтқа сатып алды. Ол бастапқыда елтаңбалық баж салығы 10 000-нан 20 000-ға дейін болады деп ойлаған, бірақ келісім-шарт айырбасталмай тұрып, адвокат вексель жіберді: негізгі SDLT £ 17 500 + резидент еместерге 12 000 фунт стерлинг + екінші тұру үшін £ 30 000 қосымша алым, бұл артық £ 000, артық болды. Ол сол жерде таң қалды - егер ол анық британдық визаға ие болса және Ұлыбританияда тұрса, оны қалай «резидент емес» деп санауға болады?

Ұлыбританиядағы көптеген қытайлықтар мұны түсінбейді: « салық мәртебесі ≠ виза мәртебесі ». Ұлыбритания шетелдіктердің үй сатып алуына шектеу қоймайды және олар визасыз үй сатып ала алады. Дегенмен, сатып алу сәтінде HMRC сіздің физикалық болу күндеріңіздің санын қарайды. Бүгін мен үй сатып алудың үш сатысында барлық салық кеніштерін түсіндіремін.

Үйді жалға алатын немесе дүкен сатып алатын қытайлықтардан айырмашылығы, Ұлыбританияда тұрғын үйді сатып алу және сату адвокат немесе лицензиясы бар тасымалдаушы арқылы аяқталуы керек. Бүкіл процесс:

① Ұсыныс қабылданады → ② Меншік құқығын зерттеуді адвокатқа тапсыру → ③ Банктік бағалау → ④ айырбастау келісім-шарты (айырбастау) : 10% депозитті төлеңіз, заңды түрде байланыстырыңыз, егер қайта оралсаңыз, депозит тәркіленеді → ⑤ және төлем балансы: XX3Y. кілттерді алу → ⑥ 14 күн ішінде HMRC-ге SDLT декларациясын және төлемін → ⑦ Меншік құқығын тіркеу үшін жер кадастрына тапсырыңыз.

Қолданыстағы үйлер үшін 8-12 апта қажет, ал жаңа үйлер немесе ұзақ тізбекті транзакциялар үшін 16 аптадан астам уақыт қажет болады.

2021 жылдың сәуірінде күшіне енетін NRSDLT қосымша ережелері үшін шешім қабылдаудың бір ғана критерийі бар: жылы үйді сатып алғанға дейін 12 ай ішінде, Ұлыбританияда ≥ 183 күн шын мәнінде өмір сүрген-тұрмағаныңыз.

• Қытайдағы адамдар, Ұлыбритания визасы жоқ → 100% резидент емес
• Жұмыс визасы/студенттік визасы/жұбайының визасы бар, бірақ жыл ішінде көп іссапарлардан елге оралғандар → резидент емес
жазасына кесілуі мүмкін. • BRP / eVisa ≠ автоматты Ұлыбритания резидентімен HMRC картаны емес, күн санын тексереді.

💡 Жақсы жаңалық: Аяқтау күніне дейін немесе одан кейінгі кез келген 365 күн ішінде Ұлыбританияда 183 күн өткізе алсаңыз, аяқталғаннан кейін 2 жыл ішінде Ұлыбритания резиденті емес SDLT қосымша ақысын өтеуге өтініш бере аласыз. Үй сатып алғаннан кейін жұмыс істеуге көшкен Ұлыбританиядағы көптеген қытайлықтар осы салық жеңілдіктеріне сенеді.

Англиядағы/Солтүстік Ирландиядағы иесінің негізгі үйі:

• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1,5 млн: 10%
• £1,5 миллионнан жоғары: 12%

Үш жалпы қосымша:

⚠️ резидент еместер плюс 2% (әр салық жақшасы үшін қосылған)
⚠️ -де басқа резиденциялар (соның ішінде шетелдегі мүліктер) болса, 5% қосыңыз (бюджет 2024 жылдың күзінде 3%-дан ұлғайтылады)
✅ Үйді бірінші сатып алушыға жеңілдік: £300,000-ге дейінгі сатып алуларға салық салынбайды, 300,001-500,000 фунт стерлингтен асатын болса 5% (бірақ резидент еместер бұл ұсыныстағы толық жеңілдікті пайдалана алмайды)

Бастапқыда Чжан ханымның мысалына оралсақ: 600 000 үй + резидент еместер + екінші үйлер, үш еселенген сома Ұлыбритания тұрғыны бірінші үй сатып алушысынан шамамен 50 000 фунтқа артық.

Көптеген қытайлық сатып алушылар назардан тыс қалдырады: сатып алу кезінде салық ауыр, ал сату кезінде салық одан да ауыр болуы мүмкін.

2019 жылдың сәуірінен бастап резидент еместердің Ұлыбританиядағы кез келген жері мен мүлкін (тұрғын + коммерциялық + бос жер) иеліктен шығаруы CGT шеңберіне жатады. 2026/27 салық жылындағы ағымдағы салық ставкалары:

• Салық төлеуші базалық мөлшерлемесі: 18%
• Салық ставкасы жоғары салық төлеушілер: 24%
• Бар болғаны £3,000
мөлшеріндегі жылдық салықтан босату • HMRC-ке хабарлануы және аяқталғаннан кейін 60 күн ішінде төленуі керек. Мерзімі өткен айыппұлдар + өсімақы жинақталған күннен бастап есептеледі.