英国の不動産購入ビザのステータスは印紙税に影響しますか?非居住者に対する2%の追加料金の完全な解決策

少し前、ある読者がマンチェスター・シティにある32万ポンドの2ベッドルーム・アパートに興味を持ち、エージェントがオファーをするようしつこく促した。彼は 7 か月前に熟練労働者ビザでこの国に入国したばかりで、私に次のように尋ねました: 「私はビザを持っているので、英国居住者とみなされるべきですよね?」

6,400ポンドの価格差です。

最近、英国の固定資産税が再び議論されています。2025 年 11 月 26 日の秋予算では、2028 年 4 月から、評価額 200 万ポンドを超える住宅に高額 Council Tax 付加税 (一般に「マンション税」として知られています) が課されることが確認されました。これは、2026 年の評価額に基づき、年間 2,500 ポンドから 7,500 ポンドの範囲になります。ほとんどの中国人はこの価格を買うことができませんが、古い疑問が再び最前線に浮かび上がります。 が英国で家を購入する場合、あなたのビザステータスはどのような影響を受けるのでしょうか? 🏠

イギリスで家を買うにはどのような手順を踏むのですか?ビザをお持ちの方も購入可能です

良いニュースから始めましょう。イギリスでは外国人が住宅を購入する際のステータス制限はありません。観光ビザ、就学許可証、労働許可証、BNO、海外にいても合法的に購入できます。実際のカード所有者はローンです。ほとんどの銀行は、ビザの残り期間、英国での居住期間、およびより高い頭金比率を要求します。

プロセスは大まかに：家を見てオファー（口頭、拘束力なし）→運送業者（不動産弁護士）に委託→調査（都市計画、洪水、鉱物などの測量）→正式な融資オファーを得る→契約書交換（契約書交換）、約10％のデポジットを支払い、この瞬間から法的拘束力が発生する→完成および鍵の引き渡し→完了日から14日以内にSDLT申告書を提出し税金を支払う→土地登記局（土地登記局）登記所）移転登記。

⚠️ 契約書を取り交わす前に、売主はいつでも反対価格を設定したり、他の人に売却したり（ガズム）することができ、費やした弁護士費用や住宅検査費用は返金されません。これは、中国で預金契約を結んだ後に閉じ込められるのとは全く異なります。

英国のビザステータスは印紙税の滞在ステータスと同等ではありません

印紙税の居住テスト (SDLT) では、 の住宅購入完了日までの 12 か月間に英国に 183 日間滞在したかどうかだけが検査されます。 が満たされない場合、つまり英国非居住者の場合、適用されるすべての税率にさらに2%が加算されます（2021年4月1日から実施）。

このテストと所得税の法定居住者テスト (SRT) は 2 つの規則であり、保持しているビザや永住権の有無とは関係ありません。 ILRを受け取っているが、一年中海外で働いている人は、依然として非居住者とみなされます。

32 万ポンドの家に戻ります。通常の初回の住宅税は約 6,000 ポンドで、2% の非居住者付加税を追加すると、さらに 6,400 ポンドになります。他によくある 2 つの落とし穴 —

📌 のセカンドハウスに対する高額税率が 3% から 5% に引き上げられました (2024 年 10 月 31 日より)。重要なのは、中国または香港にあるあなたの名前の 不動産も としてカウントされるということです。多くの人は「イギリスで最初の家」で大丈夫だと思っていますが、結局課税されてしまいます。

📌 初回住宅購入免除: 300,000ポンド未満の場合は0%、300,001ポンドから500,000ポンドまでの部分は5%、合計価格が500,000ポンドを超える場合は、すべての免除はに無効となり、ポイントは付与されません。

2%の付加税は非居住者にも還付できますか? 2 年間の期間をお見逃しなく

引き出すことも可能ですが、それを知っている人はあまりいません。ルールは、「完了日の 364 日前から完了日の 365 日後まで」のスライド範囲内で、連続 365 日のうち 183 日間英国に居住している限り、元の SDLT 申告を変更して、2% の全額返金を受けることができます。申請期限は完了日から2年間です。