英国で住宅を購入する中国人の落とし穴を避ける：非居住者に対する2%の印紙税+24%のキャピタルゲイン税に関する完全ガイド

友人の中で労働許可証を持っている張さんは昨年、ロンドンのタワーブリッジ近くに2ベッドルームの家を60万ポンドで購入した。彼女は当初、印紙税は 10,000 ～ 20,000 ポンドであると考えていましたが、契約書が交わされる前に弁護士から請求書が送られてきました。SDLT 基本料金 17,500 ポンド + 非居住者追加料金 12,000 ポンド + 二次居住追加料金 30,000 ポンドで、40,000 ポンド以上という予想外の追加料金でした。彼女はその場で唖然としました。彼女が明らかに英国ビザを保有し英国に住んでいるのに、どうして彼女が「非居住者」とみなされるのでしょうか？

英国在住の多くの中国人が理解していないのは、「納税ステータス ≠ ビザステータス 」ということです。英国は外国人が住宅を購入することを制限しておらず、ビザなしで住宅を購入することができます。ただし、購入の時点で、HMRC はお客様の物理的な滞在日数を確認します。今日は、住宅購入の 3 つの段階におけるすべての税金鉱山について説明します。

家を借りたり店舗を購入したりする中国人とは異なり、英国での住宅不動産の売買は弁護士または認可を受けた運送業者を通じて完了する必要があります。全体のプロセスは次のとおりです。

① 申し出が受理される → ② 弁護士に財産権調査を依頼 → ③ 銀行評価 → ④ 交換契約書（交換） : 10％の保証金を支払う、法的拘束力あり、元に戻すと保証金は没収される → ⑤ 完了（完了） : 残金を支払い、鍵を受け取る → ⑥ 14 日以内に HMRC に提出 SDLT の申告と支払い → ⑦財産権を登録する土地登記所。

既存の住宅の場合は 8 ～ 12 週間かかるのが一般的ですが、新築住宅や長期にわたるチェーン取引の場合は 16 週間以上かかるのが一般的です。

2021 年 4 月に発効する NRSDLT 追加規則では、判断基準は 1 つだけです。 の住宅購入日から 12 か月以内に、実際に英国に 183 日以上居住したかどうか、 です。

• 中国在住、英国ビザなし → 100% 非居住者
• 就労ビザ/学生ビザ/配偶者ビザを保持しているが、年間に多数の出張から帰国した場合→非居住者
にも処罰される可能性がある • BRP / eVisa ≠ 英国の自動居住者の場合、HMRC は日数を確認しますが、カードは確認しません

💡 良いニュース: 完了日の前後 365 日のうち、英国で 183 日間滞在できた場合は、完了日から 2 年以内に非英国居住者 SDLT 追加料金の返済を申請できます。住宅購入後に移住した英国在住の中国人の多くはこの税金還付を頼りにしている。

イングランド/北アイルランドの所有者居住の母屋:

• 0ポンド～125,000ポンド: 0%
• £125,001～£250,000: 2%
• £250,001～£925,000: 5%
• 925,001ポンド～150万ポンド: 10%
• 150万ポンド以上: 12%

3 つの一般的な追加:

⚠️ 非居住者 + 2% (税区分ごとに追加)
⚠️ がすでに他の住居（海外物件を含む）を所有している場合、5％を追加 （2024年秋に予算が3％から増額されます）
✅ 初回住宅購入者割引: 300,000 ポンドまでの購入では非課税、300,001 ポンドから 500,000 ポンドを超える場合は 5% (ただし、非居住者はこのオファーの全額の割引を利用することはできません)

冒頭の張さんの例に戻ると、60万戸の住宅+非居住者+セカンドハウスということで、合計の3倍は、英国居住者の最初の住宅購入者よりも最大5万ポンド近くも高くなる。

多くの中国人バイヤーが見落としているのは、購入時の税金は重く、販売時にはさらに重くなる可能性があるということだ。

2019 年 4 月から、英国のあらゆる土地および財産 (住宅 + 商業 + 空き地) の非居住者の処分は CGT の範囲内になります。課税年度 2026/27 の現在の税率:

• 基本税率納税者: 18%
• 高税率の納税者: 24%
• 年間わずか £3,000
の税金免除 • は HMRC に報告され、 の完了後 60 日以内に支払われる必要があります。延滞違約金＋利息は積立日から計算されます。

英国は外国人の住宅購入を制限していないが、「非居住資格」で住宅を購入すると、さらに7〜10％の隠れコストが発生する可能性がある。現在労働許可証または学生ビザを保持しており、ILR の永住権まであと 1 ～ 2 年しかない場合、 を購入する前に永住権を取得するまで待っていれば、 の非居住者追加料金が 2% 節約され、マネーロンダリング防止審査が簡素化され、さらに多くの英国の現地住宅ローン商品のロックが解除されることがよくあります。