Lo status del visto per l’acquisto di proprietà nel Regno Unito influisce sull’imposta di bollo? Soluzione completa alla maggiorazione del 2% per i non residenti

Si tratta di una differenza di prezzo di £ 6.400.

Recentemente si è discusso nuovamente dell'imposta sulla proprietà britannica: il bilancio autunnale del 26 novembre 2025 ha confermato che a partire dall'aprile 2028, l'High Value Council Tax Surcharge (comunemente noto come "mansion tax") sarà riscosso sulle residenze con una valutazione superiore a £ 2 milioni, che sarà basata sulla valutazione del 2026, che va da £ 2.500 a £ 7.500 all'anno. Sebbene la maggior parte dei cinesi non possa permettersi questo prezzo, ciò riporta in primo piano una vecchia domanda: quando acquista una casa nel Regno Unito, che impatto ha il tuo status di visto? 🏠

Quali sono le fasi del processo di acquisto di una casa nel Regno Unito? Possono acquistarlo anche le persone con visto

Vorrei iniziare con la buona notizia: l’Inghilterra non ha restrizioni sullo status per l’acquisto di case da parte degli stranieri. Visto turistico, permesso di studio, permesso di lavoro, BNO, anche se sei all'estero puoi acquistarlo legalmente. Il vero titolare della carta è il prestito: la maggior parte delle banche richiede il periodo rimanente del visto, la durata della residenza nel Regno Unito e un acconto più elevato.

Il processo è più o meno: visionare la casa e fare un'offerta (verbale, non vincolante) → affidare un trasportatore (avvocato specializzato in proprietà) → fare perquisizioni (pianificazione municipale, indagini sulle inondazioni, minerali, ecc.) → ricevere un'offerta formale di prestito → scambio di contratti (scambio di contratti) , pagare circa il 10% di deposito, sarà legalmente vincolante da questo momento → completamento e consegna delle chiavi → inviare dichiarazione SDLT e pagare le tasse entro 14 giorni dalla data di completamento → Registrazione del trasferimento dell'ufficio del registro fondiario (ufficio del registro fondiario).

⚠️ Prima dello scambio dei contratti, il venditore può controprezzare o vendere a qualcun altro (gazumping) in qualsiasi momento, e le eventuali spese legali e di ispezione della casa sostenute non verranno rimborsate. Questo è completamente diverso dall’essere rinchiusi dopo aver firmato un contratto di deposito in Cina.

Lo status di visto per il Regno Unito non equivale allo status di residenza dell’imposta di bollo

Il test di residenza per l'imposta di bollo (SDLT) esamina solo una cosa: se sei stato nel Regno Unito per 183 giorni nei 12 mesi precedenti la data di completamento dell'acquisto della casa . Se non è soddisfatto, ovvero non è residente nel Regno Unito, verrà aggiunto un ulteriore 2% a tutte le aliquote fiscali applicabili (implementate dal 1 aprile 2021).

Questo test e lo Statutory Resident Test (SRT) per l'imposta sul reddito sono due serie di regole e non hanno nulla a che fare con il visto che possiedi e con la tua residenza permanente. Sono comunque considerate non residenti le persone che hanno ricevuto ILR ma lavorano all'estero tutto l'anno.

Torniamo a quella casa da £ 320.000: la normale tassa sulla prima casa è di circa £ 6.000, aggiungi il 2% di sovrapprezzo per i non residenti e ottieni altre £ 6.400. Altre due trappole comuni——

📌 L'aliquota fiscale elevata per le seconde case è aumentata dal 3% al 5% (dal 31 ottobre 2024). La chiave è: anche gli immobili a tuo nome in Cina o Hong Kong contano . Molte persone pensano che "la prima casa nel Regno Unito" andrà bene, ma finiscono per essere tassate.

📌 Esenzione per il primo acquisto di una casa: 0% per meno di £ 300.000, 5% per la parte compresa tra £ 300.001 e £ 500.000, se il prezzo totale supera £ 500.000, tutte le esenzioni verranno invalidate e non verrà assegnato alcun punto.

La maggiorazione del 2% può essere rimborsata ai non residenti? Non perdere la finestra dei due anni

È particolarmente utile per i permessi di lavoro appena sbarcati e per le famiglie BNO: quando compri una casa e non hai abbastanza giorni, dovresti prima pagare come non residente, e poi richiedere il rimborso delle tasse dopo aver vissuto lì per un anno. Se una coppia o partner civili acquistano e convivono, di solito una delle parti riesce a superare la prova, ma i dettagli sono complicati, quindi il trasportatore deve scriverli chiaramente nero su bianco. In caso di dubbi, pagare £ 5 su justiscript.com per ottenere una risposta scritta a una domanda entro 24 ore da un avvocato britannico autorizzato è molto più conveniente che dover pagare le tasse a posteriori.

Quali tasse ci sono dopo l'acquisto di una casa? Vanno denunciati sia gli affitti che le vendite di case

stage : Council Tax viene pagato mensilmente; superiore a £ 2 milioni più tassa sulla residenza (da aprile 2028).

fase di noleggio : il regime per i proprietari non residenti si applica ai proprietari che si trovano all'estero. L'agente o l'affittuario deve trattenere l'imposta con un'aliquota base del 20%; solo dopo aver richiesto l'approvazione dell'HMRC è possibile riscuotere l'intero affitto e presentare la dichiarazione dei redditi per l'autovalutazione.

4 suggerimenti pratici per i cinesi nel Regno Unito

1. Conta il numero di giorni prima di presentare un'offerta: estrai i record di entrata e di uscita degli ultimi 12 mesi. Se c'è una differenza tra 183 giorni e 183 giorni, valuta la possibilità di posticipare la data di completamento.
2. Prendi l'iniziativa di comunicare al trasportatore il tuo tipo di visto e la situazione delle tue proprietà all'estero, non aspettare che sia lui a chiederlo.
3. Dopo il completamento, archiviare separatamente la ricevuta della dichiarazione SDLT (UTRN) e il rimborso delle tasse dipende da questo.
4. Il record per l'acquisto di una casa all'estero e la regola dei 180 giorni per la residenza permanente sono due cose diverse. Non confonderli: il numero di giorni consecutivi di residenza permanente può essere calcolato con l'approssimazione del giorno utilizzando l'APP 永居计算器.

Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato o un commercialista abilitato per questioni fiscali specifiche e sull'acquisto di proprietà. Tutte le aliquote e le soglie fiscali sono soggette all'ultimo annuncio di GOV.UK.

[Fonte dati] gov.uk/imposta-di-bollo-imposta-terrestre/aliquote-immobili-residenziali; gov.uk/guidance/imposta-di-bollo-imposta-terrestre-sull'acquisto-di-una-proprietà-residenziale-aggiuntiva-; gov.uk/report-and-pay-your-capital-plus-tax