Evitare le trappole per i cinesi che acquistano case nel Regno Unito: una guida completa all'imposta di bollo al 2% + imposta sulle plusvalenze al 24% per i non residenti
La signora Zhang, titolare di un permesso di lavoro nella sua cerchia di amici, ha acquistato l'anno scorso una casa con due camere da letto vicino al Tower Bridge a Londra per 600.000 sterline. Inizialmente pensava che l'imposta di bollo sarebbe stata compresa tra 10.000 e 20.000, ma prima che il contratto fosse scambiato, l'avvocato ha inviato una fattura: SDLT base £ 17.500 + supplemento non residente di £ 12.000 + supplemento seconda residenza di £ 30.000, che era un extra inaspettato di oltre 40.000 sterline. Rimase sbalordita: come poteva essere considerata una "non residente" se era chiaramente in possesso di un visto britannico e viveva nel Regno Unito?
Questo è ciò che molti cinesi nel Regno Unito non capiscono: "Status fiscale ≠ status del visto ". Il Regno Unito non impedisce agli stranieri di acquistare case e possono acquistare case senza visto. Tuttavia, al momento dell'acquisto, l'HMRC esamina il numero di giorni della tua permanenza fisica. Oggi ti spiegherò tutte le mine fiscali nelle tre fasi dell'acquisto di una casa.
1. Il processo di acquisto di una casa nel Regno Unito: punti chiave in 8-12 settimane
A differenza dei cinesi che affittano una casa o acquistano un negozio, l'acquisto e la vendita di proprietà residenziali nel Regno Unito devono essere completati tramite un avvocato o un trasportatore autorizzato. L'intero processo è:
① L'offerta è accettata → ② Incarica un avvocato di svolgere un'indagine sui diritti di proprietà → ③ Valutazione bancaria → ④ contratto di scambio (Exchange) : versa un deposito del 10%, legalmente vincolato, se torni indietro, il deposito verrà confiscato → ⑤ completamento (Completamento) : paga il saldo e ricevi le chiavi → ⑥ Invia all'HMRC entro 14 giorni Dichiarazione e pagamento della SDLT → ⑦ Catasto per la registrazione dei diritti di proprietà.
È normale che le case esistenti richiedano 8-12 settimane, mentre è comune che le nuove case o le transazioni a catena lunga richiedano più di 16 settimane.
2. Supplemento imposta di bollo per non residenti britannici: 2% Chi deve pagare?
Per le norme aggiuntive NRSDLT che entreranno in vigore nell'aprile 2021, esiste un solo criterio di giudizio: nei 12 mesi precedenti la data di acquisto della casa nel , se hai effettivamente vissuto nel Regno Unito per ≥ 183 giorni.
• Persone in Cina, senza visto per il Regno Unito → 100% non residente
• Possesso di un visto di lavoro/studente/visto per coniuge, ma rientra nel Paese da un gran numero di viaggi di lavoro durante l'anno → può essere condannato anche a non residente
• Con BRP / eVisa ≠ Residente automatico nel Regno Unito, HMRC controllerà il numero di giorni ma non la carta
💡 Buone notizie: se riesci a trascorrere 183 giorni nel Regno Unito entro 365 giorni consecutivi prima o dopo la data di completamento, puoi richiedere il rimborso del supplemento SDLT per residenti non britannici entro 2 anni dal completamento. Molti cinesi nel Regno Unito che si sono trasferiti per lavorare dopo aver acquistato una casa fanno affidamento su questo sconto fiscale.
3. L'aliquota completa dell'imposta di bollo per l'acquisto di una casa nel Regno Unito (attuale nel 2026)
Casa principale di proprietà in Inghilterra/Irlanda del Nord:
• £ 0-£ 125.000: 0%
• £ 125.001-£ 250.000: 2%
• £ 250.001-£ 925.000: 5%
• £ 925.001-£ 1,5 milioni: 10%
• Oltre £ 1,5 milioni: 12%
Tre aggiunte comuni:
⚠️ non residenti più 2% (aggiunto per ogni scaglione fiscale)
⚠️ Se ha già altre residenze (comprese proprietà all'estero), aggiungi il 5% (il budget sarà aumentato dal 3% nell'autunno del 2024)
✅ Sconto per l'acquisto della prima casa: esentasse sugli acquisti fino a £ 300.000, 5% sugli importi superiori a £ 300.001-£ 500.000 (ma i non residenti non possono usufruire della riduzione completa di questa offerta)
Tornando all’esempio iniziale della signora Zhang: 600.000 case + non residenti + seconde case, la somma triplicata ammonta a quasi 50.000 sterline in più rispetto a un acquirente della prima casa residente nel Regno Unito.
4. Vendere la casa è un grosso problema: imposta sulle plusvalenze per i non residenti nel Regno Unito 18%/24%
Molti acquirenti cinesi trascurano il fatto che l’imposta è pesante quando si acquista e potrebbe essere ancora più pesante quando si vende.
Da aprile 2019, le cessioni di terreni e proprietà del Regno Unito (residenziali + commerciali + terreni liberi) da parte di non residenti rientrano nell'ambito della CGT. Aliquote fiscali attuali per l’anno fiscale 2026/27:
• Contribuente con aliquota base: 18%
• Contribuenti con aliquota fiscale elevata: 24%
• Esenzione fiscale annuale di sole £ 3.000
• deve essere segnalato all'HMRC e pagato entro 60 giorni dal completamento di . Dalla data di accumulo verranno calcolate le sanzioni scadute + interessi.
Nota: da ottobre 2024, anche l'aliquota fiscale per le cessioni di immobili commerciali da parte di non residenti aumenterà dal 10%/20% al 18%/24%, in linea con la proprietà residenziale. Anche se non vi è alcun profitto o perdita dalla vendita, i non residenti devono dichiararlo.
5. Analisi antiriciclaggio: i 4 ostacoli più facili che i cinesi devono affrontare quando acquistano una casa nel Regno Unito
L'avvocato deve completare la due diligence AML (antiriciclaggio) prima di completare la transazione. Gli acquirenti cinesi hanno maggiori probabilità di rientrare in:
1️⃣ Prova della fonte del fondo : 3-6 mesi di estratti conto bancari, depositi di grandi importi inspiegabili verranno rifiutati direttamente
2️⃣ Percorso di rimessa nazionale : per inviare più di £ 300.000 da casa, è richiesto un voucher aziendale o un certificato di pagamento delle imposte
3️⃣ donazione dei genitori : lettera di regalo + descrizione della fonte del fondo del genitore + link al bonifico bancario
richiesto
4️⃣ Prova di indirizzo cinese : la fattura/il certificato di residenza deve essere autenticato e tradotto
Se qualcuno rimane bloccato, la transazione verrà sospesa. La restituzione della cauzione dipende dai termini del contratto. Nella maggior parte dei casi ci saranno delle perdite.
Scritto alla fine: Lo stato del visto determina il costo per l'acquisto di una casa nel Regno Unito
Il Regno Unito non vieta agli stranieri di acquistare case, ma l’acquisto di una casa con lo “status di non residente” può comportare costi nascosti del 7-10% in più. Se attualmente possiedi un permesso di lavoro o un visto per studenti e ti restano solo 1-2 anni prima della residenza permanente ILR, può spesso risparmiare il 2% sul supplemento per i non residenti + semplificare la revisione antiriciclaggio + sbloccare più prodotti ipotecari locali britannici se aspetti di ottenere la residenza permanente prima di acquistare .
Puoi utilizzare l'APP 永居计算器 per calcolare la data ILR del giorno, quindi lavorare all'indietro per calcolare il ritmo di acquisto di una casa. Questo articolo è destinato esclusivamente alla condivisione di informazioni. Si prega di consultare un avvocato autorizzato e un commercialista per transazioni specifiche.
💬 Parliamo nell'area commenti: A che punto del visto per il Regno Unito stai attualmente visionando una casa? L'hai già acquistato e stai aspettando la residenza permanente per ottenere lo sconto sulla sovrattassa per non residenti, o hai intenzione di aspettare fino a quando non otterrai ILR prima di acquistarlo? Hai mai calcolato la differenza tra i due percorsi?
Se lo trovi utile, inoltralo ai tuoi amici che stanno facendo domanda per la residenza permanente nel Regno Unito e si stanno ancora chiedendo se acquistare una casa adesso 🏠
[Fonte dati] gov.uk/guida/aliquote-di-imposta-di-bollo-imposta-terrestre-per-non-residenti-nel-regno-unito · gov.uk/imposta-di-bollo-imposta-terrestre-aliquote-sulla-proprietà-residenziale · gov.uk/guida/imposta-sul-capitale-sul-capitale-per-non-residenti-proprietà-residenziale-nel-regno-unito