Apakah status visa pembelian properti di Inggris mempengaruhi bea materai? Solusi lengkap untuk biaya tambahan 2% untuk non-penduduk

Itu perbedaan harga £6.400.

Baru-baru ini, pajak properti Inggris kembali dibahas - Anggaran Musim Gugur pada tanggal 26 November 2025 menegaskan bahwa mulai April 2028, Biaya Tambahan Bernilai Tinggi Council Tax (umumnya dikenal sebagai "pajak rumah besar") akan dikenakan pada tempat tinggal dengan penilaian lebih dari £2 juta, yang akan didasarkan pada penilaian tahun 2026, mulai dari £2.500 hingga £7.500 per tahun. Meskipun sebagian besar orang Tiongkok tidak mampu membayar harga tersebut, hal ini kembali memunculkan pertanyaan lama: ketika membeli rumah di Inggris, apa dampak status visa Anda? 🏠

Apa saja langkah-langkah dalam proses membeli rumah di Inggris? Orang dengan visa juga bisa membelinya

Mari saya mulai dengan kabar baik: Inggris tidak memiliki batasan status bagi orang asing untuk membeli rumah. Visa turis, izin belajar, izin kerja, BNO, kalaupun di luar negeri bisa dibeli secara legal. Pemegang kartu sebenarnya adalah pinjaman - sebagian besar bank memerlukan sisa masa visa, lama tinggal di Inggris, dan rasio uang muka yang lebih tinggi.

Prosesnya kira-kira: melihat rumah dan mengajukan penawaran (verbal, tidak mengikat) → menitipkan pengangkut (pengacara properti) → melakukan penggeledahan (survei perencanaan kota, banjir, mineral, dll) → mendapatkan penawaran pinjaman formal → pertukaran kontrak (pertukaran kontrak) , bayar deposit sekitar 10%, akan mengikat secara hukum mulai saat ini → penyelesaian dan serah terima kunci → menyerahkan pernyataan SDLT dan membayar pajak dalam waktu 14 hari sejak tanggal penyelesaian → Biro Pendaftaran Tanah (Kantor Pendaftaran Tanah) Pendaftaran Pemindahtanganan.

⚠️ Sebelum bertukar kontrak, penjual dapat melakukan counter-price atau menjual kepada orang lain (gazumping) kapan saja, dan segala biaya pengacara dan biaya pemeriksaan rumah yang Anda keluarkan tidak akan dikembalikan. Ini benar-benar berbeda dengan terkunci setelah menandatangani kontrak deposito di Tiongkok.

Status visa Inggris tidak setara dengan status tinggal bea materai

Tes tempat tinggal untuk bea materai (SDLT) hanya melihat satu hal: apakah Anda telah berada di Inggris selama 183 hari dalam 12 bulan sebelum tanggal penyelesaian pembelian rumah . Jika tidak terpenuhi, yaitu non-penduduk Inggris, tambahan 2% akan ditambahkan ke semua tarif pajak yang berlaku (diterapkan mulai 1 April 2021).

Tes ini dan Statutory Resident Test (SRT) untuk pajak penghasilan adalah dua rangkaian peraturan, dan keduanya tidak ada hubungannya dengan jenis visa yang Anda miliki dan apakah Anda memiliki tempat tinggal permanen. Orang yang telah menerima ILR tetapi bekerja di luar negeri sepanjang tahun tetap dianggap bukan penduduk.

Kembali ke rumah senilai £320.000 itu: pajak rumah pertama normal adalah sekitar £6.000, ditambah biaya tambahan non-residen sebesar 2% dan itu adalah £6.400 lagi. Dua kesalahan umum lainnya—

📌 Tarif pajak yang tinggi untuk rumah kedua telah meningkat dari 3% menjadi 5% (mulai 31 Oktober 2024). Kuncinya adalah: real estat atas nama Anda di Tiongkok atau Hong Kong juga dihitung . Banyak orang berpikir bahwa "rumah pertama di Inggris" akan baik-baik saja, namun mereka akhirnya dikenakan pajak.

📌 Pengecualian pembelian rumah pertama kali: 0% untuk harga kurang dari £300.000, 5% untuk bagian antara £300.001 dan £500.000, jika total harga melebihi £500.000, semua pengecualian akan dibatalkan , dan tidak ada poin yang akan diberikan.

Bisakah pajak tambahan 2% dikembalikan untuk bukan penduduk? Jangan lewatkan jendela dua tahun

Hal ini sangat berguna bagi keluarga yang baru mendapatkan izin kerja dan keluarga BNO: ketika Anda membeli rumah dan tidak mempunyai cukup hari, Anda harus membayar sebagai bukan penduduk terlebih dahulu, lalu mengajukan pengembalian pajak setelah Anda tinggal di sana selama satu tahun. Jika sepasang suami istri atau pasangan sipil membeli dan tinggal bersama, biasanya salah satu pihak bisa lulus ujian, namun detailnya rumit, sehingga pengangkut harus menuliskannya dengan jelas dalam warna hitam putih. Jika Anda ragu, membayar £5 di justiscript.com untuk mendapatkan jawaban tertulis atas pertanyaan dalam waktu 24 jam dari pengacara berlisensi Inggris jauh lebih hemat biaya daripada harus membayar pajak setelah kejadian tersebut.

Pajak apa yang dikenakan setelah membeli rumah? Baik menyewakan maupun menjual rumah harus dilaporkan

mengadakan tahap : Council Tax dibayar bulanan; di atas £2 juta ditambah pajak rumah besar (mulai April 2028).

Tahap sewa : Skema Tuan Tanah Non-Resident berlaku untuk tuan tanah yang berada di luar negeri. Agen atau penyewa harus memotong pajak dengan tarif dasar 20%; hanya setelah mengajukan permohonan persetujuan dari HMRC barulah seluruh uang sewa dapat dikumpulkan dan pengembalian pajak penilaian mandiri dapat dibuat.

4 saran praktis untuk orang Tionghoa di Inggris

1. Hitung jumlah hari sebelum mengajukan penawaran - keluarkan catatan masuk dan keluar selama 12 bulan terakhir. Jika terdapat selisih antara 183 hari dan 183 hari, pertimbangkan untuk menunda tanggal penyelesaian.
2. Berinisiatif untuk memberi tahu pengirim jenis visa Anda dan situasi properti di luar negeri, jangan menunggu dia bertanya.
3. Setelah selesai, ajukan tanda terima pernyataan SDLT (UTRN) secara terpisah, dan pengembalian pajak tergantung padanya.
4. Rekor pembelian rumah di luar negeri dan aturan 180 hari untuk tinggal permanen adalah dua hal yang berbeda. Jangan bingung - jumlah hari tinggal permanen berturut-turut dapat dihitung hingga hari terdekat menggunakan Aplikasi 永居计算器.

Artikel ini hanya untuk referensi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi atau akuntan pajak untuk masalah pajak dan pembelian properti tertentu. Semua tarif dan ambang batas pajak tunduk pada pengumuman terbaru pada GOV.UK.

[Sumber data] gov.uk/bea materai-pajak tanah/tarif properti tempat tinggal; gov.uk/panduan/bea materai-pajak-tanah-pembelian-properti-perumahan-tambahan; gov.uk/lapor-dan-bayar-pajak-pendapatan-modal-Anda