Hindari jebakan bagi orang Tiongkok yang membeli rumah di Inggris: Panduan lengkap mengenai bea materai 2% + pajak keuntungan modal 24% untuk non-penduduk
Zhang, seorang pemegang izin kerja di lingkaran teman-temannya, membeli rumah dengan dua kamar tidur di dekat Tower Bridge di London seharga 600.000 pound tahun lalu. Dia awalnya mengira bahwa bea materai akan menjadi 10.000 hingga 20.000, tetapi sebelum kontrak ditukar, pengacara mengirimkan tagihan: SDLT dasar £17.500 + biaya tambahan non-penduduk sebesar £12.000 + biaya tambahan tempat tinggal kedua sebesar £30.000, yang merupakan tambahan tak terduga sebesar lebih dari 40.000 pound. Dia langsung terkejut - bagaimana dia bisa dianggap sebagai "bukan penduduk" jika dia jelas-jelas memegang visa Inggris dan tinggal di Inggris?
Inilah yang tidak dipahami oleh banyak orang Tionghoa di Inggris: "Status pajak ≠ status visa ". Inggris tidak melarang orang asing membeli rumah, dan mereka bisa membeli rumah tanpa visa. Namun, pada saat pembelian, HMRC melihat jumlah hari masa tinggal fisik Anda. Hari ini saya akan menjelaskan semua tambang pajak dalam tiga tahap membeli rumah.
1. Proses pembelian rumah di Inggris: poin-poin penting dalam 8-12 minggu
Berbeda dengan orang Tionghoa yang menyewa rumah atau membeli toko, pembelian dan penjualan properti tempat tinggal di Inggris harus diselesaikan melalui pengacara atau alat pengangkut berlisensi. Seluruh prosesnya adalah:
① Penawaran diterima → ② Percayakan pengacara untuk melakukan penyelidikan hak properti → ③ Penilaian bank → ④ Kontrak pertukaran (Pertukaran) : Bayar deposit 10%, terikat secara hukum, jika Anda kembali menggunakannya, deposit akan disita → ⑤ Penyelesaian (Penyelesaian) : Bayar saldo dan dapatkan kunci → ⑥ Kirim ke HMRC dalam waktu 14 hari Deklarasi dan pembayaran SDLT → ⑦ Pendaftaran Tanah untuk mendaftarkan hak milik.
Biasanya rumah yang sudah ada membutuhkan waktu 8-12 minggu, dan biasanya rumah baru atau transaksi berantai panjang membutuhkan waktu lebih dari 16 minggu.
2. Biaya tambahan bea materai non-residen Inggris: 2% Siapa yang harus membayar?
Untuk aturan tambahan NRSDLT yang akan berlaku pada April 2021, hanya ada satu kriteria penilaian: dalam 12 bulan sebelum tanggal pembelian rumah di , apakah Anda benar-benar tinggal di Inggris selama ≥ 183 hari.
• Orang di Tiongkok, tanpa visa Inggris → 100% bukan penduduk
• Memegang visa kerja/visa pelajar/visa pasangan, tetapi kembali ke negara tersebut dari banyak perjalanan bisnis sepanjang tahun → juga dapat dihukum terhadap non-residen
• Dengan BRP / eVisa ≠ Penduduk Inggris otomatis, HMRC akan memeriksa jumlah hari tetapi tidak pada kartunya
💡 Kabar baik: Jika Anda berhasil menghabiskan 183 hari di Inggris dalam 365 hari berturut-turut sebelum atau setelah tanggal penyelesaian, Anda dapat mengajukan permohonan pembayaran biaya tambahan SDLT Penduduk non-Inggris dalam waktu 2 tahun setelah penyelesaian. Banyak orang Tionghoa di Inggris yang pindah kerja setelah membeli rumah mengandalkan potongan pajak ini.
3. Tarif bea materai lengkap untuk membeli rumah di Inggris (berlaku pada tahun 2026)
Rumah utama yang ditempati pemilik di Inggris/Irlandia Utara:
• £0-£125.000: 0%
• £125.001-£250.000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1,5 juta: 10%
• Lebih dari £1,5 juta: 12%
Tiga tambahan umum:
⚠️ bukan penduduk ditambah 2% (ditambahkan untuk setiap kelompok pajak)
⚠️ Jika sudah memiliki tempat tinggal lain (termasuk properti di luar negeri), tambahkan 5% (anggaran akan dinaikkan dari 3% pada musim gugur 2024)
Diskon Pembeli Rumah Pertama: Bebas pajak untuk pembelian hingga £300.000, 5% jika melebihi £300.001-£500.000 (tetapi bukan penduduk tidak dapat menggunakan pengurangan penuh dalam penawaran ini)
Kembali ke contoh Zhang di awal: 600.000 rumah + bukan penghuni + rumah kedua, jumlah tersebut tiga kali lipat berarti hampir 50.000 pound lebih banyak daripada pembeli rumah pertama yang tinggal di Inggris.
4. Menjual rumah adalah hal yang penting: pajak keuntungan modal non-residen Inggris sebesar 18%/24%
Banyak pembeli Tiongkok yang mengabaikan: pajaknya berat saat membeli, dan pajaknya mungkin lebih berat lagi saat menjual.
Mulai April 2019, pelepasan tanah dan properti apa pun di Inggris (perumahan + komersial + tanah kosong) oleh non-residen termasuk dalam lingkup CGT. Tarif pajak saat ini untuk tahun pajak 2026/27:
• Tarif dasar wajib pajak: 18%
• Wajib pajak tarif pajaknya tinggi: 24%
• Pembebasan pajak tahunan hanya sebesar £3,000
• harus dilaporkan ke HMRC dan dibayar dalam waktu 60 hari setelah selesainya . Denda tunggakan + bunga akan dihitung sejak tanggal akumulasi.
Catatan: Mulai Oktober 2024, tarif pajak atas pelepasan properti komersial non-residen juga akan meningkat dari 10%/20% menjadi 18%/24%, sejalan dengan properti residensial. Sekalipun tidak ada keuntungan atau bahkan kerugian dari penjualan tersebut, maka bukan penduduk harus menyatakannya.
5. Tinjauan Anti Pencucian Uang: 4 rintangan termudah yang dihadapi orang Tiongkok saat membeli rumah di Inggris
Pengacara harus menyelesaikan uji tuntas AML (anti pencucian uang) sebelum menyelesaikan transaksi. Pembeli Tiongkok kemungkinan besar akan termasuk dalam:
1️⃣ Bukti sumber dana : Laporan bank 3-6 bulan, setoran dalam jumlah besar tanpa penjelasan akan langsung ditolak
2️⃣ Rute pengiriman uang domestik : Untuk mengirim lebih dari £300.000 dari rumah, diperlukan voucher bisnis atau sertifikat pembayaran pajak
3️⃣ donasi orang tua : surat hadiah + deskripsi sumber dana orang tua + tautan transfer bank diperlukan
4️⃣ Bukti alamat Cina : Tagihan/surat keterangan tempat tinggal perlu diaktakan + diterjemahkan
Jika ada yang stuck maka transaksi akan dihentikan. Apakah deposit dapat dikembalikan tergantung pada ketentuan kontrak. Dalam kebanyakan kasus, akan ada kerugian.
Ditulis di akhir: Status visa menentukan biaya pembelian rumah di Inggris
Inggris tidak melarang orang asing membeli rumah, namun membeli rumah dengan "status non-residen" mungkin menimbulkan biaya tersembunyi 7-10% lebih banyak. Jika saat ini Anda memegang izin kerja atau visa pelajar dan hanya memiliki 1-2 tahun tersisa sebelum tempat tinggal permanen ILR, sering kali dapat menghemat 2% biaya tambahan non-penduduk + menyederhanakan tinjauan anti pencucian uang + membuka lebih banyak produk hipotek lokal Inggris jika Anda menunggu sampai Anda mendapatkan tempat tinggal permanen sebelum membeli .
Anda dapat menggunakan APLIKASI 永居计算器 untuk menghitung tanggal ILR pada hari itu, lalu menghitung mundur untuk menghitung kecepatan pembelian rumah. Artikel ini hanya untuk berbagi informasi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi dan akuntan pajak untuk transaksi tertentu.
💬 Mari ngobrol di kolom komentar: Pada tahap visa Inggris manakah Anda saat ini sedang melihat rumah? Apakah Anda sudah membelinya dan menunggu izin tinggal permanen untuk mendapatkan potongan pajak tambahan non-residen, atau Anda berencana menunggu hingga ILR diperoleh sebelum membeli? Pernahkah Anda menghitung perbedaan antara kedua jalur tersebut?
Jika dirasa bermanfaat, silakan teruskan ke teman Anda yang juga mengajukan permohonan izin tinggal permanen di Inggris dan masih bertanya-tanya apakah akan membeli rumah sekarang 🏠
[Sumber data] gov.uk/guidance/tarif-bea materai-pajak-tanah-untuk-penduduk-bukan-inggris · gov.uk/pajak-tanah-bea-stempel/tarif-properti-perumahan · gov.uk/guidance/pajak-pendapatan-modal-untuk-bukan-penduduk-properti-perumahan-inggris