Befolyásolja-e a brit ingatlanvásárlási vízum státusza a bélyegilletéket? Teljes megoldás a nem rezidensek 2%-os pótdíjára

Nemrég egy olvasót érdekelt egy 320 000 font értékű két hálószobás lakás Manchester Cityben, és az ügynök folyamatosan sürgette, hogy tegyen ajánlatot. Éppen hét hónapja szállt le az országban Skilled Worker vízummal, és megkérdezte tőlem: "Van vízumom, tehát brit lakosnak kell tekintenem, igaz?"

Ez 6400 font árkülönbség.

A közelmúltban ismét szóba került a brit ingatlanadó – a 2025. november 26-i őszi költségvetés megerősítette, hogy 2028 áprilisától a High Value Council Tax pótdíjat (közismertebb nevén "kastélyadó") vetik ki a 2 millió fontnál nagyobb értékű lakóházakra, amely 2026-tól 2026-ig terjedő értéken fog alapulni. 7500 font évente. Bár a legtöbb kínai nem engedheti meg magának ezt az árat, egy régi kérdés ismét előtérbe kerül: amikor házat vásárol az Egyesült Királyságban, milyen hatással lesz az Ön vízumstátusza? 🏠

Milyen lépésekből áll a házvásárlás az Egyesült Királyságban? Vízummal rendelkezők is megvásárolhatják

Hadd kezdjem a jó hírrel: Angliában nincs státuszkorlátozás a külföldiek házvásárlására. Turisztikai vízum, tanulmányi engedély, munkavállalási engedély, BNO, akár külföldön is legálisan megveheti. Az igazi kártyabirtokos a kölcsön – a legtöbb bank megköveteli a vízum fennmaradó idejét, az Egyesült Királyságban való tartózkodás hosszát és magasabb előleg arányát.

A folyamat nagyjából a következő: nézze meg a házat és tegyen ajánlatot (szóbeli, kötetlen) → megbízzon egy szállítót (ingatlanjogászt) → végezzen átkutatást (települési tervezés, árvíz, ásvány stb. felmérés) → kérjen hivatalos hitelajánlatot → szerződéscsere (szerződéscsere) XX1YY, ebből a pillanattól kezdve a befizetés körülbelül 10% kötelező átutalással, kulcsok → SDLT-bevallás benyújtása és adófizetés a teljesítéstől számított 14 napon belül → Földhivatal (földhivatal) átruházási bejegyzés.

⚠️ Szerződésváltás előtt az eladó bármikor ellenárazhat, vagy másnak értékesíthet (gazumping), és az Ön által elköltött ügyvédi és lakásvizsgálati díjakat nem térítik vissza. Ez teljesen más, mint amikor bezárnak egy letéti szerződés aláírása után Kínában.

Az Egyesült Királyság vízumstátusza nem egyenértékű a bélyegadós tartózkodási státusszal

Az illetékbélyeggel kapcsolatos lakóhely-teszt (SDLT) csak egy dolgot vizsgál: hogy Ön 183 napot tartózkodott-e az Egyesült Királyságban az házvásárlás befejezési dátumát megelőző 12 hónapban. Ha az nem teljesül, azaz az Egyesült Királyságon kívüli lakos, további 2%-kal egészül ki az összes alkalmazandó adókulcs (2021. április 1-jétől).

Ez a teszt és a jövedelemadóra vonatkozó törvényes rezidens teszt (SRT) két szabálycsoport, és semmi közük ahhoz, hogy milyen vízummal rendelkezik, és hogy van-e állandó lakhelye. Továbbra is nem rezidensnek számítanak azok, akik ILR-t kaptak, de egész évben külföldön dolgoznak.

Vissza a 320 000 GBP-os házhoz: a normál első lakásadó körülbelül 6 000 GBP, hozzá kell adni a 2%-os nem rezidens pótdíjat, és ez további 6 400 GBP. Két másik gyakori buktató...

📌 Az második lakások magas adókulcsa 3%-ról 5%-ra emelkedett (2024. október 31-től). A lényeg: ingatlan az Ön neve alatt Kínában vagy Hongkongban szintén -nak számít. Sokan azt hiszik, hogy "az első ház az Egyesült Királyságban" rendben lesz, de végül megadóztatják őket.

📌 Első lakásvásárlás mentessége: 300 000 £ alatti vásárlás esetén 0%, 300 001 és 500 000 £ közötti rész esetén 5%, , ha a végösszeg meghaladja az 500 000 GBP-ot, minden mentesség érvényét veszti, és pont nem jár.

Visszaigényelhető-e a 2%-os pótadó a nem rezidensek után? Ne hagyja ki a kétéves időszakot

Ki lehet vonni, és nem sokan tudnak róla. A szabály a következő: a „teljesítés dátuma előtt 364 nap és a befejezés utáni 365 nap” közötti csúszó tartományon belül mindaddig, amíg Ön 183 napig élt az Egyesült Királyságban bármely egymást követő 365 napon belül, módosíthatja az eredeti SDLT nyilatkozatot, és teljes visszatérítést kaphat a 2% . A jelentkezési határidő a teljesítéstől számított két év.

értékesítési szakasz, : Az Egyesült Királyságban ingatlanokat értékesítő nem rezidenseknek éven belül be kell jelenteniük a tőkenyereség-adót a HMRC-nek a befejezéstől számított 60 napon belül (2021. október 27-től). Még ha veszteségről is van szó, ha nem is kell adót fizetni, akkor is be kell jelenteni. Ha késik, akkor közvetlen büntetés jár, plusz kamat.