Házvásárlás brit vízummal rendelkezőknek: bélyegilleték felár + külföldi adó teljes elemzése
Sok vízummal rendelkező és az Egyesült Királyságban állandó tartózkodásra váró barát végül több éves spórolás után döntött úgy, hogy házat vásárol – de a szerződés aláírása előtt egy ügyvéd e-mailt küld, ami megzavarja őket: A lakásáran kívül még bélyegilletéket is kell fizetniük, ami valójában több rétegben külföldi lakosok 2%-os felárat és XX51Y második lakhatási pótdíjat tartalmaz. Kiszámítva, hogy egy 500 000 font értékű ház esetén az adó önmagában 20 000-30 000 fonttal több lehet. 😣
Ma mindent át fogok nézni, a „nem rezidensnek számítok-e” egészen a „hogyan kell adót bejelenteni házeladáskor”-ig, amikor házat vásárolok az Egyesült Királyságban? Ez segít előre egyértelműen kiszámítani a költségeket, így nem közvetlenül a költözés előtt derül ki, hogy nincs elég pénze.
Az első lépés a brit vízummal rendelkezők számára a ház vásárlásához: „Nem rezidensnek” tekintik?
Hadd javítsam ki először a félreértést: a "nem rezidens" meghatározása házvásárláskor nem azonos az Ön bevándorlási státuszával és adóügyi rezidens státusával . Az illetékbélyeghez speciális rezidens teszt van.
Az SDLT-szabályok értelmében: Ha az vásárlás dátuma előtti 12 hónapban kevesebb mint 183 napot tartózkodik az Egyesült Királyságban, akkor "nem Egyesült Királyságbeli lakosnak" kell tekinteni, és további 2%-os felárat kell fizetnie.
Más szóval, még akkor is, ha Ön az Egyesült Királyságban tartózkodik vízummal, például szakmunkás vagy BN(O) vízummal, ha most szállt le az Egyesült Királyságban, túl sokat utazott külföldre az elmúlt évben, és nem maradt elég napot, akkor is előfordulhat, hogy nem rezidensnek számít, amikor házat vásárol. A jó hír az, hogy ez a 2% , és visszatéríthető – mindaddig, amíg 183 napig a házban él a vásárlás dátuma előtt és után 365 napon belül, kérheti a HMRC-től a visszatérítést. Ez nagyon fontos azoknak a vízummal rendelkezőknek, akik most érkeztek és szeretnének minél előbb házat vásárolni.
Stamp Duty SDLT: A házvásárlás legnagyobb adója az Egyesült Királyságban
Ha házat vásárol Angliában és Észak-Írországban, nem kerülheti el a Stamp Duty földadót (bélyegilleték) . 2025. április 1-től az általános adókulcsok az alábbiak szerint vannak felosztva:
0% 125 000 GBP-ig; 2% 125 001–250 000 GBP között; 5% 250 001–925 000 GBP között; 10% 925 001–1,5 millió GBP esetén; 1,5 millió GBP feletti összegek esetén pedig 12%. Ez egy lépésről lépésre történő megközelítés, nem egy mindenki számára megfelelő megközelítés.
Ha Ön első vásárló (első vásárló) , és ez az első otthona a világon, ahol önállóan lakhat: adómentes 300 000 GBP-ig, 5% a 300 001 és 500 000 GBP közötti részre, és nincs kedvezmény, ha a ház ára meghaladja a 0 0 00 £-t, és nincs kedvezmény, ha a ház ára alkalmazni. Vegye figyelembe, hogy az első lakásvásárló státusza attól függ, hogy „van-e otthona a világon bárhol”. Ha Önnek otthona van Kínában, akkor kizárják.
Kétszintű felár: a vízummal rendelkezők számára a legkönnyebben alábecsülhető házvásárlási költség
Ami igazán megduplázza a számlát, az a kétszintű pótdíj, amely a normál adókulcsra kerül:
🔹 5% felár második lakosztályért/további lakhelyért : 2024. október 31-től az eredeti 3% 5% összegre emelkedik. Mindaddig, amíg egynél több lakóhelye van a nevén (a tengerentúlon is), a tranzakció befejezése után további 5% kerül felszámításra az újonnan vásárolt lakásért (40 000 GBP alatt nem érvényes). Ha ideiglenesen két házat birtokol, mert házat cserél, kérheti ennek a résznek a visszatérítését, ha 36 hónapon belül eladja a régi főházat.
🔹 nem rezidensek 2%-os felára : 2021 áprilisától az Egyesült Királyságon kívüli lakosokra, akik házat vásárolnak, további 2% fizetendő a fenti díjon felül, beleértve az 5%-os második otthoni felárat is. Mindkét tranzakció egyidejűleg kerül számlálásra.
Például: ha egy nem rezidens 400 000 GBP-ért vásárol egy önálló lakást, akkor a szokásos adó körülbelül 10 000 GBP (2% × 125 000 GBP + 5% × 150 000 GBP), plusz egy 2% külföldi tartózkodási díj, amely összesen körülbelül 8000 Y XX0, Y. 18 000 £. Ha ugyanaz az ingatlan egy további lakás, akkor további 5% (20 000 GBP) adódik hozzá, így a teljes összeg 38 000 GBP. 😮
Ne felejtse el lakása eladásakor: 60 napos piros vonal a CGT igénylésére nem rezidensek számára
Vásárláskor bélyegilletéket kell fizetni, eladáskor pedig tőkenyereségadó (CGT) . A vízumtulajdonosoknak erre különösen figyelniük kell: ha Ön nem az Egyesült Királyságban élő adórezidens az eladáskor, a szabályok szigorúbbak, mint a helyiekre.
Az Egyesült Királyságban ingatlant vagy földterületet értékesítő nem rezidenseknek be kell jelenteniük és be kell fizetniük az adót a HMRC „CGT on UK property” online számláján keresztül, az tranzakció befejezését követő 60 napon belül . Ennél is fontosabb, hogy ha az -nak nincs nyeresége vagy vesztesége, akkor is be kell jelentenie az -t, és a nem rezidens bejelentés hatálya kiterjed az összes brit földre és ingatlanra, nem csak a lakóhelyekre. Lejárt késedelmi kötbér és kamat jár. Sokan eladták házukat és visszatértek hazájukba, de néhány hónappal később HMRC-bírságot kaptak. Ez az oka annak, hogy ebbe a csapdába esnek.
Az Egyesült Királyságban a házvásárlás folyamata és az állandó lakóhely tervezése: 4 gyakorlati javaslat
Maga a házvásárlás folyamata nem rejtélyes: nézze meg az ajánlatot → keressen jelzálogot (elvileg jelzálogjogot) → bízzon meg egy ingatlanjogászt (átruházót) vagyonjogi vizsgálattal → szerződés cseréje (csere, kaució fizetése, zár) → szállítás befejezése (befejezés, kulcsok átvétele) → az ügyvéd fizeti a tulajdoni illetéket és bejegyzi a tulajdonjogot. A vízummal rendelkezők számára íme néhány további emlékeztető:
① Házvásárlás előtt számolja meg a tartózkodási napok számát : Ne rohanjon az aláírással, ha van még néhány napja. A 2%-os felárat 183 napos tartózkodás után megtakaríthatja, vagy visszaigazolást követően visszatéríthető; ez ugyanaz a fajta "napszámláló gondolkodás", mint amikor az állandó külföldi tartózkodás napjait számolod.
② Előre készítse elő a forrástanúsítványt a nagy tengerentúli alapokhoz : Az előleget Kínából utalják át. A bankok és ügyvédek pénzmosás elleni vizsgálatokat fognak végezni. Ha az utalvány hiányos, a kártyát kézbesítjük.
③ A lakásvásárlás és a vízum idővonalának összehangolása : A jelzáloghitel jóváhagyása a vízum hátralévő évétől függ. Egyes bankok óvatosabbak lesznek a jelentkezéskor, amikor elérkezik a megújítás vagy az állandó lakhelyre költözés ideje.
④ Őrizzen meg minden adófizetési és tulajdonjogi dokumentumot: a jövőben ILR igénylésekor, honosításkor vagy házeladáskor használjuk.
⚠️ Ez a cikk csak tájékoztató jellegű. Az adó mértékére és küszöbére a GOV.UK. legfrissebb bejelentés vonatkozik. Kérjük, forduljon engedéllyel rendelkező ügyvédhez vagy adókönyvelőhöz konkrét lakásvásárlási és adózási tervekről. A házvásárlás nem befolyásolja és nem gyorsítja fel az állandó tartózkodási folyamatot – a tartózkodási napok száma és a vízumfolyamatosság a kulcs. Használhatja az 永居计算器 APP-t a napok számának kiszámításához.
Beszéljünk arról, hogy házat szeretne vásárolni az Egyesült Királyságban
Azt tervezi, hogy házat vásárol, mielőtt megkapja az ILR-t, vagy megvárja, amíg állandó lakhelye stabil lesz? Beszéljünk a megjegyzés rovatban arról a pontról, ami a leginkább zavart – ez a 2%-os külföldi pótdíj vagy az előleg forrásának igazolása? Kiválasztjuk a tipikus kérdéseket és válaszolunk rájuk.
Ha hasznosnak találja, kérjük, továbbítsa barátainak, akik szintén állandó lakhelyet kérnek az Egyesült Királyságban, és házvásárlást terveznek. Az segít nekik kevesebb igazságtalan adót fizetni. 👍
[Adatforrás] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property