Kerülje el a buktatókat a kínaiak számára, akik házat vásárolnak az Egyesült Királyságban: Teljes útmutató a 2%-os bélyegilleték + 24%-os tőkenyereség-adó nem rezidensek számára

Ms. Zhang, a baráti körének munkavállalási engedéllyel rendelkező tagja tavaly 600 000 fontért vásárolt egy két hálószobás házat a londoni Tower Bridge közelében. Eredetileg úgy gondolta, hogy a bélyegilleték 10 000 és 20 000 között lesz, de a szerződés felcserélése előtt az ügyvéd küldött egy számlát: alap SDLT 17 500 GBP + nem rezidens pótdíj 12 000 GBP + második lakhely pótdíja 30 000 GBP, ami több mint 00 000 £ többlet. Megdöbbent a helyszínen – hogyan lehet „nem rezidensnek” tekinteni, ha egyértelműen brit vízummal rendelkezik, és az Egyesült Királyságban él?

Ez az, amit sok kínai ember az Egyesült Királyságban nem ért: " adóstátusz ≠ vízum státusz ". Az Egyesült Királyság nem korlátozza a külföldiek házvásárlását, és vízum nélkül is vásárolhatnak házat. A vásárlás pillanatában azonban a HMRC megvizsgálja az Ön fizikai tartózkodási napjainak számát. Ma elmagyarázom az összes adóbányát a házvásárlás három szakaszában.

1. A házvásárlás folyamata az Egyesült Királyságban: kulcspontok 8-12 héten belül

Ellentétben a kínaiakkal, akik házat bérelnek vagy boltot vásárolnak, az Egyesült Királyságban a lakóingatlanok vásárlását és eladását ügyvéden vagy engedéllyel rendelkező szállító útján kell végrehajtani. Az egész folyamat a következő:

① Az ajánlatot elfogadjuk → ② Ügyvédre bízza a tulajdonjogi vizsgálatot → ③ Banki értékbecslés → ④ csereszerződés (csere) : Fizessen 10% kauciót, jogilag kötelező, ha visszalép, a letétet lefoglalják → ⑤ . → ⑥ 14 napon belül benyújtani a HMRC-hez Nyilatkozat és SDLT befizetés → ⑦ Földhivatal a tulajdonjogok bejegyzéséhez.

Gyakran előfordul, hogy a meglévő lakások 8-12 hetet vesznek igénybe, az új lakások vagy a hosszú láncú tranzakciók pedig általában 16 hétnél tovább tartanak.

2. Brit külföldi illetőségű bélyegilleték felár: 2% Kinek kell fizetnie?

A 2021 áprilisában életbe lépő NRSDLT kiegészítő szabályok esetében csak egy kritérium van az ítélkezéshez: a ház -i megvásárlásának dátuma előtti 12 hónapban, hogy ténylegesen élt-e az Egyesült Királyságban ≥ 183 napig.

• Kínában élők, nincs brit vízum → 100% nem rezidens
• Munkavállalási vízummal/diákvízummal/házastársi vízummal rendelkező, de az év során nagyszámú üzleti útról visszatérő országba → nem rezidens
. • BRP / eVisa ≠ automatikus UK Resident esetén a HMRC ellenőrzi a napok számát, de nem a kártyát

💡 Jó hír: Ha sikerül 183 napot az Egyesült Királyságban eltöltenie bármely 365 egymást követő napon belül a teljesítési dátum előtt vagy után, akkor a teljesítést követő 2 éven belül kérheti a nem egyesült királyságbeli rezidens SDLT pótdíj visszafizetését. Sok kínai ember az Egyesült Királyságban, aki házvásárlás után költözött dolgozni, támaszkodik erre az adóvisszatérítésre.

3. Az Egyesült Királyságban történő házvásárlás teljes bélyegilleték-kulcsa (jelenleg 2026-ban)

A tulajdonos által lakott főház Angliában/Észak-Írországban:

• 0–125 000 GBP: 0%
• 125 001–250 000 GBP: 2%
• 250 001–925 000 GBP: 5%
• 925 001–1,5 millió GBP: 10%
• 1,5 millió GBP felett: 12%

Három gyakori kiegészítés:

⚠️ nem rezidensek plusz 2% (minden adósávhoz hozzáadva)
⚠️ Ha -nak már van más lakóhelye (beleértve a tengerentúli ingatlanokat is), adjon hozzá 5% -t (a költségvetés 2024 őszén 3%-ról megemelkedik)
✅ Első lakásvásárlói kedvezmény: Adómentes 300 000 GBP értékig, 5% 300 001-500 000 GBP feletti vásárlás esetén (de nem rezidensek nem vehetik igénybe a teljes kedvezményt ebben az ajánlatban)

Visszatérve Zhang asszony példájára az elején: 600 000 ház + nem rezidens + második lakás, a háromszoros összeg közel 50 000 fonttal többet tesz ki, mint egy Egyesült Királyságban élő első lakást vásárló.

4. A ház eladása a nagy ügy: az Egyesült Királyságban nem rezidens tőkejövedelemadó 18%/24%

Sok kínai vásárló figyelmen kívül hagyja: vásárláskor az adó súlyos, eladáskor pedig még súlyosabb lehet.

2019 áprilisától az egyesült királyságbeli földek és ingatlanok (lakó + kereskedelmi + üres terület) külföldiek általi elidegenítése a CGT hatálya alá tartozik. Aktuális adókulcsok a 2026/27-es adóévben:

• Alapadóadó: 18%
• Magas adókulcsú adózók: 24%
• Éves adómentesség mindössze 3000 GBP
• Az -t jelenteni kell a HMRC-nek, és az teljesítését követő 60 napon belül ki kell fizetni. A késedelmi kötbér + kamat a felhalmozás időpontjától számítandó.

Megjegyzés: 2024 októberétől a nem rezidens kereskedelmi ingatlanok elidegenítésének adókulcsa is 10%-ról 20%-ról 18%/24%-ra emelkedik a lakóingatlanokkal összhangban. Ha az eladásból nincs is nyereség vagy veszteség, a nem rezidenseknek be kell jelenteniük azt.

5. Pénzmosás elleni áttekintés: A 4 legkönnyebb akadály, amellyel a kínaiak szembesülhetnek, amikor házat vásárolnak az Egyesült Királyságban

Az ügyvédnek a tranzakció befejezése előtt el kell végeznie az AML (pénzmosás elleni) átvilágítást. A kínai vásárlók a legvalószínűbb, hogy:

1️⃣ A forrás forrásának igazolása : 3-6 hónap bankszámlakivonat, a megmagyarázhatatlan nagy összegű betétek közvetlenül elutasításra kerülnek
2️⃣ belföldi átutalási útvonal: 300 000 GBP feletti otthonról történő utaláshoz üzleti utalvány vagy adófizetési igazolás szükséges
3️⃣ szülők adománya : ajándéklevél + szülői forrás leírása + banki átutalás linkje
szükséges 4️⃣ kínai lakcímigazolás : Számla/lakcímigazolás közjegyzői hitelesítést és fordítást igényel

Ha valamelyik elakad, a tranzakciót felfüggesztjük. Az, hogy a kauciót vissza lehet-e adni, a szerződés feltételeitől függ. A legtöbb esetben veszteségek lesznek.

A végére írva: A vízum státusza határozza meg az Egyesült Királyságban történő házvásárlás költségeit

Az Egyesült Királyság nem korlátozza a külföldiek házvásárlását, de a "nem rezidens státuszú" ház vásárlása esetén 7-10%-kal több rejtett költség merülhet fel. Ha jelenleg rendelkezik munkavállalási engedéllyel vagy diákvízummal, és csak 1-2 év van hátra ILR állandó tartózkodásig, az gyakran 2%-os külföldi tartózkodási pótdíjat takaríthat meg + egyszerűsítheti a pénzmosás elleni felülvizsgálatot + további brit helyi jelzáloghitel-termékeket nyithat meg, ha megvárja az állandó lakhely megszerzését, mielőtt megvásárolná az -t.

Az 永居计算器 APP segítségével kiszámíthatja az adott nap ILR dátumát, majd visszafelé dolgozva kiszámíthatja a házvásárlás ütemét. Ez a cikk csak információmegosztásra szolgál. Konkrét tranzakciókkal kapcsolatban forduljon engedéllyel rendelkező ügyvédhez és adókönyvelőhöz.

💬 Beszélgessünk a megjegyzésekben: Az Egyesült Királyság vízumának melyik szakaszában nézel éppen egy házat? Már megvásárolta, és állandó lakhelyre vár, hogy megkapja a külföldi illetőségű pótadó-visszatérítést, vagy azt tervezi, hogy megvárja a ILR megszerzését a vásárlás előtt? Kiszámoltad már a különbséget a két út között?

Ha hasznosnak találja, kérjük, továbbítsa barátainak, akik szintén állandó tartózkodási engedélyt kérnek az Egyesült Királyságban, és még mindig azon gondolkodnak, hogy vegyenek-e most házat 🏠

[Adatforrás] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-stax-tax-a-uk-UK-residents · gov.uk/stamp-duty-duy-tele-tax/residential-property-rates