Utječe li status vize za kupnju nekretnine za UK? Potpuno rješenje za naplatu od 2% za nerezidente

Prije nekog vremena čitatelja je zanimao dvosobni stan u Manchester Cityju vrijedan 320.000 funti, a agent ga je stalno nagovarao da da ponudu. Upravo je sletio u zemlju s vizom za kvalificiranog radnika prije sedam mjeseci i upitao me: "Imam vizu, pa bih se trebao smatrati britanskim rezidentom, zar ne?"

To je razlika u cijeni od £6400.

Nedavno se ponovno raspravljalo o britanskom porezu na imovinu - jesenski proračun od 26. studenog 2025. potvrdio je da će se od travnja 2028. doplata za visoku vrijednost Council Tax (poznata kao "porez na dvorce") naplaćivati rezidencijama čija je vrijednost procijenjena više od 2 milijuna funti, što će se temeljiti na procjeni iz 2026., u rasponu od 2500 funti do 7500 funti godišnje. Iako si većina Kineza ne može priuštiti ovu cijenu, to ponovno postavlja staro pitanje u prvi plan: kada kupi kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu, kakav utjecaj ima vaš status vize? 🏠

Koji su koraci u procesu kupnje kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu? Mogu ga kupiti i osobe s vizama

Dopustite mi da počnem s dobrim vijestima: Engleska nema statusnih ograničenja za strance da kupuju kuće. Turistička viza, studijska dozvola, radna dozvola, BNO, čak i ako ste u inozemstvu, možete to legalno kupiti. Pravi vlasnik kartice je kredit - većina banaka zahtijeva preostalo razdoblje vize, duljinu boravka u Ujedinjenom Kraljevstvu i veći omjer predujma.

Proces je otprilike: pregledajte kuću i napravite ponudu (usmenu, neobvezujuću) → povjerite prijenosniku (odvjetniku za nekretnine) → obavite pretrage (gradsko planiranje, istraživanja poplava, minerala itd.) → dobiti službenu ponudu za zajam → razmjena ugovora (razmjena ugovora) , platite oko 10% depozita, bit će pravno obvezujuće od ovog trenutka → završetak i primopredaja ključevi → predati SDLT deklaraciju i platiti porez u roku od 14 dana od datuma završetka → zemljišnoknjižni ured (zemljišnoknjižni ured) uknjižba prijenosa.

⚠️ Prije razmjene ugovora, prodavač može promijeniti cijenu ili prodati nekome drugome (gazumping) u bilo kojem trenutku, a sve odvjetničke naknade i naknade za inspekciju kuće koje potrošite neće biti vraćene. Ovo je potpuno drugačije od zaključavanja nakon potpisivanja depozitnog ugovora u Kini.

Status vize za Ujedinjeno Kraljevstvo nije istovjetan statusu boravišta pod porezom na biljegu

Test boravišta za biljegovinu (SDLT) gleda samo jednu stvar: jeste li bili u Ujedinjenom Kraljevstvu 183 dana u 12 mjeseci prije datuma završetka kupnje kuće. Ako nije zadovoljen, to jest nerezident UK-a, dodatnih 2% će se dodati na sve primjenjive porezne stope (primijenjeno od 1. travnja 2021.).

Ovaj test i Zakonski rezidentni test (SRT) za porez na dohodak dva su skupa pravila i nemaju nikakve veze s vizom koju imate i imate li stalni boravak. Osobe koje su primile ILR, ali rade u inozemstvu tijekom cijele godine i dalje se smatraju nerezidentima.

Vratimo se na onu kuću od £320.000: normalni porez na prvi dom je oko £6.000, dodajte 2% dodatka za nerezidenta i to je još £6.400. Još dvije uobičajene zamke——

📌 Visoka porezna stopa za kuće za odmor porasla je s 3% na 5% (od 31. listopada 2024.). Ključ je: nekretnina pod vašim imenom u Kini ili Hong Kongu također se računa . Mnogi ljudi misle da će "prva kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu" biti u redu, ali na kraju budu oporezovani.

📌 Oslobađanje od plaćanja prve kupnje doma: 0% za manje od £300,000, 5% za dio između £300,001 i £500,000, ako ukupna cijena premašuje £500,000, sva će izuzeća biti poništena i neće se dati bod.

Može li se nerezidentima vratiti prirez od 2%? Ne propustite dvogodišnji prozor

Moguće je povući se, a za to malo ljudi zna. Pravilo je: unutar kliznog raspona od "364 dana prije datuma završetka do 365 dana nakon datuma završetka", sve dok ste živjeli u Ujedinjenom Kraljevstvu 183 dana u bilo kojih uzastopnih 365 dana, možete izmijeniti izvornu SDLT deklaraciju i dobiti puni povrat od 2% . Rok za prijavu je dvije godine od dana završetka.

faza prodaje : Nerezidenti koji prodaju nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu moraju HMRC-u prijaviti porez na kapitalnu dobit unutar unutar 60 dana od datuma završetka (od 27. listopada 2021.). Čak i ako je gubitak, čak i ako ne morate platiti porez, morate ga prijaviti. Ako kasni, bit će izravna kazna plus kamate.