Kupnja kuće za nositelje britanske vize: potpuna analiza doplate za biljegovinu + nerezidentni porez
Mnogi prijatelji koji imaju vize i čekaju stalni boravak u Ujedinjenom Kraljevstvu konačno su odlučili kupiti kuću nakon što su štedjeli nekoliko godina - ali prije nego što je ugovor potpisan, odvjetnik šalje e-poruku koja ih zbunjuje: Osim cijene kuće, moraju platiti i biljegovinu, koja zapravo sadrži nekoliko slojeva nerezidenta 2% nadoplate i 5% nadoplate za drugi dom. Računajući da za kuću vrijednu 500.000 funti samo porez može biti 20.000 do 30.000 funti više. 😣
Danas ću proći kroz sve, od "smatram li se nerezidentom" do "kako prijaviti porez prilikom prodaje kuće" kada kupujete kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu? To će vam pomoći da jasno izračunate troškove unaprijed, tako da ne saznate da nemate dovoljno novca neposredno prije selidbe.
Prvi korak za kupnju kuće za nositelje britanske vize: Smatrate li se "nerezidentom"?
Prvo da ispravim nesporazum: određivanje "nerezidenta" prilikom kupnje kuće nije isto što i vaš imigracijski status i status poreznog rezidenta . Postoji poseban rezidentni test za biljegovinu.
Prema pravilima SDLT-a: Ako ostanete u UK-u manje od 183 dana u 12 mjeseci prije datuma kupnje , smatrat ćete se "rezidentom UK-a" i morat ćete platiti dodatnu naknadu od 2%.
Drugim riječima, čak i ako ste u Ujedinjenom Kraljevstvu s vizom kao što je Kvalificirani radnik ili BN(O), ako ste tek sletjeli u Ujedinjeno Kraljevstvo, putovali ste previše u inozemstvo u protekloj godini i niste ostali dovoljno dana, još uvijek se možete računati kao nerezident kada kupujete kuću. Dobra vijest je: ovih 2% je i može se vratiti - sve dok živite u kući 183 dana u uzastopnih 365 dana prije i nakon datuma kupnje, možete podnijeti zahtjev HMRC-u za povrat novca. Ovo je vrlo važno za nositelje vize koji su tek stigli i žele kupiti kuću što je prije moguće.
Stamp Duty SDLT: najveći porez na kupnju kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu
Kada kupujete kuću u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj, ne možete izbjeći Stamp Duty zemljišni porez (biljeg) . Počevši od 1. travnja 2025. , standardne porezne stope segmentirane su kako slijedi:
0% do £125,000; 2% za £125,001–£250,000; 5% za £250,001–£925,000; 10% za £925,001 – £1,5 milijuna; i 12% za iznose veće od £1,5 milijuna. To je pristup korak po korak, a ne pristup koji odgovara svima.
Ako ste prvi kupac (First-Time Buyer) , i ovo je vaš prvi dom na svijetu za samostalno stanovanje: bez poreza do £300,000, 5% na dio između £300,001-£500,000, i nema popusta ako cijena kuće prelazi £500,000, a primjenjivat će se standardna porezna stopa. Imajte na umu da status kupca kuće po prvi put ovisi o tome "jeste li posjedovali kuću bilo gdje u svijetu." Ako posjedujete kuću u Kini, bit ćete diskvalificirani.
Dvije razine doplata: najlakše podcijenjen trošak kupnje kuće za nositelje vize
Ono što stvarno udvostručuje račun su dva sloja dodatnih naknada nadređenih standardnoj poreznoj stopi:
🔹 Dodatna naknada od 5% za drugi apartman/dodatnu rezidenciju : Počevši od 31. listopada 2024., originalnih 3% povećat će se na 5%. Sve dok posjedujete više od jednog prebivališta na svoje ime (uključujući inozemstvo) nakon dovršetka transakcije, dodatnih 5% će se naplatiti za novokupljeni dom (nije primjenjivo ispod £40,000). Ako privremeno držite dvije kuće jer mijenjate kuću, možete podnijeti zahtjev za povrat ovog dijela ako prodate staru glavnu kuću u roku od 36 mjeseci.
🔹 nerezidentni dodatak od 2% : Od travnja 2021., nerezidenti UK-a koji kupuju kuću bit će podložni dodatnih 2% povrh svih gore navedenih stopa od , uključujući dodatak od 5% dodatka za drugi dom. Obje transakcije će se računati istovremeno.
Na primjer: ako nerezident kupi samostalni prvi dom za £400,000, standardni porez je oko £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000), plus 2% naknade za nerezidenta od £8,000, što ukupno iznosi oko i £18,000. Ako je ista nekretnina dodatno stanovanje, dodaje se dodatnih 5% (£20,000), čime ukupan iznos iznosi £38,000. 😮
Ne zaboravite kada prodajete svoj dom: 60-dnevna crvena linija za potraživanje CGT-a za nerezidente
Kada kupujete, plaćate biljegovinu, a kada prodajete, postoji i Porez na kapitalnu dobit (CGT) . Vlasnici vize trebali bi biti posebno oprezni s tim: ako niste porezni rezident izvan UK-a u trenutku prodaje, pravila su stroža nego za domaće stanovnike.
Nerezidenti koji prodaju imovinu ili zemlju u UK-u moraju prijaviti i platiti porez putem internetskog računa HMRC-a "CGT on UK property" unutar unutar 60 dana od završetka transakcije . Ono što je još važnije je da, čak i ako nema dobiti ili čak gubitak, mora prijaviti , a opseg izjave nerezidenata pokriva sve britansko zemljište i nekretnine, ne ograničavajući se na rezidencije. Zakašnjele kazne i kamate će se primijeniti. Mnogi su ljudi prodali svoje kuće i vratili se u svoje domovine, samo da bi nekoliko mjeseci kasnije dobili kazne HMRC-a. To je razlog zašto upadaju u ovu zamku.
Proces kupnje kuće u Velikoj Britaniji i planiranje stalnog boravka: 4 praktična prijedloga
Sam proces kupnje kuće nije misteriozan: pogledajte ponudu → pronađite hipoteku (u principu hipoteku) → povjerite odvjetniku za nekretnine (prijenosniku) da obavi istragu o imovinskim pravima → zamijenite ugovor (zamjena, uplatite depozit, zaključajte) → dovršite isporuku (dovršite, uzmite ključeve) → odvjetnik plaća biljeg i upisuje vlasništvo nad nekretninom. Za nositelje viza, evo nekoliko dodatnih podsjetnika:
① Izbrojte broj dana boravka prije kupnje kuće : Nemojte žuriti s potpisom ako imate još nekoliko dana. Dodatnu naknadu od 2% možete uštedjeti nakon boravka od 183 dana ili se može vratiti nakon potvrde; ovo je ista vrsta "brojanja dana razmišljanja" kao kada brojite dane stalnog boravka u inozemstvu.
② Pripremite izvornu potvrdu za velika inozemna sredstva unaprijed : Kapara se prenosi iz Kine. Banke i odvjetnici će provoditi nadzore protiv pranja novca. Ukoliko je vaučer nepotpun, kartica će biti isporučena.
③ Uskladite vremenski okvir kupnje kuće i vizu : Odobrenje hipoteke ovisi o preostalim godinama vize. Neke će banke biti opreznije pri podnošenju zahtjeva kada dođe vrijeme za obnovu ili prelazak na stalni boravak.
④ Sačuvajte svaki dokument o plaćanju poreza i imovinskim pravima : koristit će se prilikom podnošenja zahtjeva za ILR, naturalizacije ili prodaje kuće u budućnosti.
⚠️ Ovaj članak služi samo kao referenca. Porezna stopa i prag podliježu posljednjoj objavi GOV.UK. Obratite se ovlaštenom odvjetniku ili poreznom računovođi za konkretnu kupnju kuće i porezne planove. Kupnja kuće neće utjecati niti ubrzati vaš napredak u trajnom boravku - broj dana boravka i kontinuitet vize su ključni. Možete koristiti 永居计算器 APLIKACIJU za izračun dana u dan.
Razgovarajmo o vašem planu da kupite kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu
Planirate li kupiti kuću prije nego dobijete ILR ili pričekati da se vaše stalno prebivalište stabilizira? Razgovarajmo o točki u odjeljku s komentarima oko koje ste najviše zbunjeni - je li to doplata za nerezidente od 2% ili dokaz o izvoru sredstava za predujam? Odabrat ćemo tipična pitanja i odgovoriti na njih.
Ako smatrate korisnim, molimo proslijedite ga svojim prijateljima koji se također prijavljuju za stalni boravak u Ujedinjenom Kraljevstvu i planiraju kupiti kuću. će im pomoći da plate manje nepravednih poreza. 👍
[Izvor podataka] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-UK-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property