Izbjegnite zamke za Kineze koji kupuju kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu: Potpuni vodič za biljegove od 2% + 24% poreza na kapitalnu dobit za nerezidente
Gospođa Zhang, nositeljica radne dozvole u krugu svojih prijatelja, prošle je godine kupila dvosobnu kuću u blizini Tower Bridgea u Londonu za 600.000 funti. Prvotno je mislila da će taksa biti 10.000 do 20.000, ali prije nego što je ugovor zamijenjen, odvjetnik je poslao račun: osnovni SDLT £17.500 + nerezidentni dodatak od £12.000 + drugi rezidentni dodatak od £30.000, što je bio neočekivani dodatak od više od 40.000 funti. Ostala je zapanjena na licu mjesta - kako se može smatrati "nerezidentom" ako je jasno da je imala britansku vizu i živjela u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Ovo je ono što mnogi Kinezi u Ujedinjenom Kraljevstvu ne razumiju: " porezni status ≠ status vize ". Ujedinjeno Kraljevstvo ne zabranjuje strancima kupnju kuća i oni mogu kupovati kuće bez vize. Međutim, u trenutku kupnje HMRC gleda na broj dana vašeg fizičkog boravka. Danas ću objasniti sve porezne mine u tri faze kupnje kuće.
1. Proces kupnje kuće u Velikoj Britaniji: ključne točke u 8-12 tjedana
Za razliku od Kineza koji iznajmljuju kuću ili kupuju trgovinu, kupnja i prodaja stambene nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu mora se izvršiti preko odvjetnika ili ovlaštenog posrednika. Cijeli proces je:
① Ponuda je prihvaćena → ② Povjerite odvjetniku istragu vlasničkih prava → ③ Procjena vrijednosti banke → ④ ugovor o zamjeni (Mjenjačnica) : Platite 10% depozita, zakonski obvezan, ako se vratite, depozit će biti zaplijenjen → ⑤ završetak (Završetak) : Platite ostatak i uzmite ključeve → ⑥ Podnesite HMRC-u u roku od 14 dana Izjavu i plaćanje SDLT-a → ⑦ Zemljišne knjige za registraciju vlasničkih prava.
Uobičajeno je da za postojeće domove treba 8-12 tjedana, a uobičajeno je da za nove domove ili dugolančane transakcije treba više od 16 tjedana.
2. Doplata za biljegovinu za britanske nerezidente: 2% Tko mora platiti?
Za dodatna pravila NRSDLT koja će stupiti na snagu u travnju 2021. postoji samo jedan kriterij za prosudbu: u 12 mjeseci prije datuma kupnje kuće u , jeste li stvarno živjeli u UK-u ≥ 183 dana.
• Osobe u Kini, bez UK vize → 100% nerezident
• Posjeduje radnu vizu/studentsku vizu/vizu supružnika, ali se vraća u zemlju s velikog broja poslovnih putovanja tijekom godine → također može biti osuđen na nerezidentnu
• Uz BRP / eVisa ≠ automatski rezident UK-a, HMRC će provjeriti broj dana, ali ne i karticu
💡 Dobre vijesti: Ako uspijete provesti 183 dana u Ujedinjenom Kraljevstvu unutar bilo kojih 365 uzastopnih dana prije ili nakon datuma završetka, možete podnijeti zahtjev za otplatu dodatne naknade za SDLT za nerezidente UK unutar 2 godine od završetka. Mnogi Kinezi u Ujedinjenom Kraljevstvu koji su se preselili na posao nakon što su kupili kuću oslanjaju se na ovaj porezni popust.
3. Potpuna stopa biljege za kupnju kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu (trenutno 2026.)
Vlasnička glavna kuća u Engleskoj/Sjevernoj Irskoj:
• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• 925.001 funti - 1,5 milijuna funti: 10%
• Preko 1,5 milijuna funti: 12%
Tri uobičajena dodatka:
⚠️ nerezidenata plus 2% (dodato za svaki porezni razred)
⚠️ Ako već ima druga prebivališta (uključujući nekretnine u inozemstvu), dodajte 5% (proračun će se povećati s 3% u jesen 2024.)
✅ Popust za kupca prve kuće: bez poreza na kupnje do £300,000, 5% na više od £300,001-£500,000 (ali nerezidenti ne mogu koristiti puno sniženje u ovoj ponudi)
Vraćajući se na primjer gospođe Zhang s početka: 600 000 kuća + nerezidenti + drugi domovi, trostruki zbroj daje gotovo 50 000 funti više od kupca prvog doma rezidenta UK-a.
4. Prodaja kuće je velika stvar: porez na kapitalnu dobit za nerezidenta UK-a 18%/24%
Mnogi kineski kupci zanemaruju: porez je visok pri kupnji, a porez može biti još veći pri prodaji.
Od travnja 2019., nerezidentno raspolaganje bilo kojim zemljištem i imovinom u UK-u (stambeno + komercijalno + prazno zemljište) spada u područje CGT-a. Trenutne porezne stope za poreznu godinu 2026./27.:
• Porezni obveznik po osnovnoj stopi: 18%
• Porezni obveznici s visokom poreznom stopom: 24%
• Godišnje oslobođenje od poreza od samo £3,000
• mora se prijaviti HMRC-u i platiti u roku od 60 dana nakon završetka . Zakašnjele kazne + kamate će se obračunavati od datuma akumulacije.
Napomena: Od listopada 2024. porezna stopa za nerezidentno otuđenje komercijalne nekretnine također će se povećati s 10%/20% na 18%/24%, u skladu sa stambenom nekretninom. Čak i ako nema dobiti ili čak gubitka od prodaje, nerezidenti to moraju prijaviti.
5. Pregled protiv pranja novca: 4 najlakše prepreke s kojima se Kinezi mogu suočiti kada kupuju kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu
Odvjetnik mora proći AML (anti-money laundering) dubinsku analizu prije dovršetka transakcije. Kineski kupci najvjerojatnije će pasti u:
1️⃣ Dokaz o izvoru sredstava : 3-6 mjeseci bankovnih izvoda, neobjašnjivi depoziti velikih iznosa bit će izravno odbijeni
2️⃣ Domaća ruta doznake : Za doznaku više od £300,000 od kuće potreban je poslovni vaučer ili potvrda o plaćanju poreza
3️⃣ donacija roditelja : potrebno je darovno pismo + opis izvora financiranja roditelja + veza za bankovni transfer
4️⃣ Kineski dokaz adrese : Račun/potvrda o prebivalištu mora biti ovjerena kod javnog bilježnika + prevedena
Ako bilo koja zapne, transakcija će biti obustavljena. Hoće li se depozit moći vratiti ovisi o uvjetima ugovora. U većini slučajeva bit će gubitaka.
Napisano na kraju: Status vize određuje vaš trošak kupnje kuće u Velikoj Britaniji
Ujedinjeno Kraljevstvo ne ograničava strance u kupnji kuća, ali kupnja kuće sa "nerezidentnim statusom" može izazvati 7-10% više skrivenih troškova. Ako trenutačno imate radnu dozvolu ili studentsku vizu i imate još samo 1-2 godine prije stalnog boravka ILR, često može uštedjeti 2% naplate za nerezidente + pojednostaviti pregled protiv pranja novca + otključati više britanskih lokalnih hipotekarnih proizvoda ako pričekate da dobijete stalni boravak prije kupnje .
APLIKACIJU 永居计算器 možete koristiti za izračunavanje datuma ILR do dana, a zatim raditi unatrag kako biste izračunali tempo kupnje kuće. Ovaj je članak samo za razmjenu informacija. Za određene transakcije obratite se ovlaštenom odvjetniku i poreznom računovođi.
💬 Razgovarajmo u području za komentare: U kojoj fazi vize za UK trenutno gledate kuću? Jeste li ga već kupili i čekate stalni boravak kako biste ostvarili popust na prirez za nerezidente ili planirate prije kupnje pričekati dobivanje ILR? Jeste li ikada izračunali razliku između ta dva puta?
Ako vam je korisno, molimo vas da ga proslijedite svojim prijateljima koji se također prijavljuju za stalni boravak u Velikoj Britaniji i još uvijek se pitaju hoće li sada kupiti kuću 🏠
[Izvor podataka] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-UK-residents · gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property