क्या यूके की संपत्ति खरीद वीज़ा स्थिति स्टांप शुल्क को प्रभावित करती है? गैर-निवासियों के लिए 2% अधिभार का पूर्ण समाधान

कुछ समय पहले, एक पाठक को मैनचेस्टर सिटी में £320,000 के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में दिलचस्पी थी, और एजेंट उससे एक प्रस्ताव देने का आग्रह करता रहा। वह सात महीने पहले ही कुशल श्रमिक वीज़ा के साथ देश में आया था और मुझसे पूछा: "मेरे पास वीज़ा है, इसलिए मुझे ब्रिटिश निवासी माना जाना चाहिए, है ना?"

यह कीमत में £6,400 का अंतर है।

हाल ही में, ब्रिटिश संपत्ति कर पर फिर से चर्चा हुई है - 26 नवंबर, 2025 को शरद ऋतु बजट ने पुष्टि की कि अप्रैल 2028 से, उच्च मूल्य Council Tax अधिभार (आमतौर पर "हवेली कर" के रूप में जाना जाता है) £ 2m से अधिक के मूल्यांकन वाले आवासों पर लगाया जाएगा, जो 2026 के मूल्यांकन पर आधारित होगा, £ 2,500 से लेकर £7,500 प्रति वर्ष। हालाँकि अधिकांश चीनी इस कीमत को वहन नहीं कर सकते, लेकिन यह एक पुराने प्रश्न को फिर से सामने लाता है: जब यूके में घर खरीदता है, तो आपके वीज़ा की स्थिति पर क्या प्रभाव पड़ता है? 🏠

यूके में घर खरीदने की प्रक्रिया के चरण क्या हैं? इसे वीजा वाले लोग भी खरीद सकते हैं

मैं अच्छी खबर से शुरुआत करता हूं: इंग्लैंड में विदेशियों के लिए घर खरीदने के लिए कोई स्थिति प्रतिबंध नहीं है। पर्यटक वीज़ा, अध्ययन परमिट, वर्क परमिट, बीएनओ, भले ही आप विदेश में हों, आप इसे कानूनी रूप से खरीद सकते हैं। वास्तविक कार्डधारक ऋण है - अधिकांश बैंकों को वीज़ा की शेष अवधि, यूके में निवास की अवधि और उच्च डाउन पेमेंट अनुपात की आवश्यकता होती है।

प्रक्रिया मोटे तौर पर है: घर देखें और एक प्रस्ताव दें (मौखिक, अनबाइंडिंग) → एक कन्वेन्सर (संपत्ति वकील) को सौंपें → खोजें (नगरपालिका योजना, बाढ़, खनिज, आदि सर्वेक्षण) → एक औपचारिक ऋण प्रस्ताव प्राप्त करें → अनुबंधों का आदान-प्रदान (अनुबंधों का आदान-प्रदान) , लगभग 10% जमा का भुगतान करें, यह इस क्षण से कानूनी रूप से बाध्यकारी होगा → समापन और हैंडओवर चाबियों का → एसडीएलटी घोषणा जमा करें और पूरा होने की तारीख से 14 दिनों के भीतर कर का भुगतान करें → भूमि पंजीकरण ब्यूरो (भूमि पंजीकरण कार्यालय) रजिस्ट्री) हस्तांतरण पंजीकरण।

⚠️ अनुबंधों का आदान-प्रदान करने से पहले, विक्रेता किसी भी समय प्रति-मूल्य लगा सकता है या किसी और को बेच सकता है (गज़म्पिंग), और आपके द्वारा खर्च की गई कोई भी वकील फीस और गृह निरीक्षण शुल्क वापस नहीं किया जाएगा। यह चीन में जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद लॉक किए जाने से बिल्कुल अलग है।

यूके वीज़ा स्थिति स्टाम्प ड्यूटी निवास स्थिति के बराबर नहीं है

स्टांप ड्यूटी (एसडीएलटी) के लिए निवास परीक्षण केवल एक चीज को देखता है: क्या आप घर खरीद की समाप्ति तिथि से पहले 12 महीनों में 183 दिनों के लिए यूके में रहे हैं। यदि संतुष्ट नहीं है, यानी गैर-यूके निवासी, तो सभी लागू कर दरों (1 अप्रैल, 2021 से लागू) में अतिरिक्त 2% जोड़ा जाएगा।

यह परीक्षण और आयकर के लिए वैधानिक निवासी परीक्षण (एसआरटी) नियमों के दो सेट हैं, और इनका इस बात से कोई लेना-देना नहीं है कि आपके पास कौन सा वीजा है और क्या आपके पास स्थायी निवास है। जिन लोगों को ILR प्राप्त हुआ है, लेकिन वे पूरे वर्ष विदेश में काम करते हैं, उन्हें अभी भी अनिवासी माना जाता है।

उस £320,000 घर पर वापस जाएँ: सामान्य प्रथम गृह कर लगभग £6,000 है, 2% अनिवासी अधिभार जोड़ें और यह अतिरिक्त £6,400 है। दो अन्य सामान्य नुकसान——

📌 दूसरे घरों के लिए उच्च कर की दर 3% से बढ़कर 5% (31 अक्टूबर, 2024 से) हो गई है। कुंजी यह है: चीन या हांगकांग में आपके नाम के तहत अचल संपत्ति भी में गिना जाता है। बहुत से लोग सोचते हैं कि "यूके में पहला घर" ठीक रहेगा, लेकिन अंततः उन पर कर लग जाता है।

📌 पहली बार घर खरीदने पर छूट: £300,000 से कम के लिए 0%, £300,001 और £500,000 के बीच के हिस्से के लिए 5%, यदि कुल कीमत £500,000 से अधिक है, तो सभी छूट अमान्य हो जाएंगी , और कोई अंक नहीं दिया जाएगा।

क्या गैर-निवासियों के लिए 2% अतिरिक्त कर वापस किया जा सकता है? दो साल की अवधि को न चूकें

इसे वापस लेना संभव है और बहुत से लोग इसके बारे में नहीं जानते हैं। नियम यह है: "पूर्णता तिथि से 364 दिन पहले से पूर्णता तिथि के 365 दिन बाद तक" की स्लाइडिंग सीमा के भीतर, जब तक आप लगातार 365 दिनों में 183 दिनों तक यूके में रहे हैं, आप मूल एसडीएलटी घोषणा को संशोधित कर सकते हैं और 2% का पूरा रिफंड प्राप्त कर सकते हैं। आवेदन की अंतिम तिथि पूर्ण होने की तिथि से दो वर्ष है।