ब्रिटिश वीज़ा धारकों के लिए घर ख़रीदना: स्टांप शुल्क अधिभार + अनिवासी कर का पूर्ण विश्लेषण

स्टाम्प ड्यूटी एसडीएलटी: यूके में घर खरीदने पर सबसे बड़ा टैक्स

इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में घर खरीदते समय, आप Stamp Duty भूमि कर (स्टांप शुल्क) से बच नहीं सकते। 1 अप्रैल, 2025 से शुरू होकर, मानक कर दरों को निम्नानुसार खंडित किया गया है:

£125,000 तक 0%; £125,001-£250,000 के लिए 2%; £250,001- £925,000 के लिए 5%; £925,001-£1.5 मिलियन के लिए 10%; और 1.5 मिलियन पाउंड से अधिक की राशि के लिए 12%। यह एक चरण-दर-चरण दृष्टिकोण है, न कि एक आकार-सभी के लिए उपयुक्त दृष्टिकोण।

यदि आप पहली बार खरीदार (पहली बार खरीदार) हैं, और यह स्व-कब्जे के लिए दुनिया में आपका पहला घर है: £300,000 तक कर-मुक्त, £300,001-£500,000 के बीच के हिस्से पर 5%, और यदि घर की कीमत £500,000 से अधिक है तो कोई छूट नहीं है, और मानक कर दर लागू होगी। ध्यान दें कि पहली बार घर खरीदने वाले की स्थिति इस पर निर्भर करती है कि "आपके पास दुनिया में कहीं भी घर है या नहीं।" यदि आपके पास चीन में घर है, तो आप अयोग्य घोषित कर दिये जायेंगे।

अधिभार के दो स्तर: वीज़ा धारकों के लिए घर खरीदने की सबसे आसानी से कम आंकी जाने वाली लागत

मानक कर दर पर लगाए गए अधिभार की दो परतें वास्तव में बिल को दोगुना कर देती हैं:

🔹 दूसरे सुइट/अतिरिक्त निवास के लिए 5% अधिभार : 31 अक्टूबर, 2024 से शुरू होकर, मूल 3% बढ़कर 5% हो जाएगा। लेन-देन पूरा होने के बाद जब तक आपके नाम पर एक से अधिक आवास (विदेशी सहित) हैं, तब तक नए खरीदे गए घर के लिए अतिरिक्त 5% शुल्क लिया जाएगा (£40,000 से कम पर लागू नहीं)। यदि आप अस्थायी रूप से दो घर रखते हैं क्योंकि आप घर बदल रहे हैं, तो आप 36 महीने के भीतर पुराने मुख्य घर को बेचने पर इस हिस्से की वापसी के लिए आवेदन कर सकते हैं।

🔹 अनिवासी 2% अधिभार : अप्रैल 2021 से, घर खरीदने वाले गैर-यूके निवासियों पर की उपरोक्त सभी दरों के अलावा 2% अतिरिक्त लगेगा, जिसमें 5% दूसरा गृह अधिभार भी शामिल है। दोनों लेनदेन एक साथ गिने जाएंगे.

उदाहरण के लिए: यदि कोई अनिवासी £400,000 में अपना पहला घर खरीदता है, तो मानक कर लगभग £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000) है, साथ ही £8,000 का 2% अनिवासी शुल्क, कुल मिलाकर लगभग और £18,000। यदि वही संपत्ति एक अतिरिक्त आवास है, तो अतिरिक्त 5% (£20,000) जोड़ा जाता है, जिससे कुल राशि £38,000 हो जाती है। 😮

अपना घर बेचते समय यह न भूलें: गैर-निवासियों के लिए सीजीटी का दावा करने के लिए 60 दिन की सीमा

जब आप खरीदते हैं, तो आप स्टांप शुल्क का भुगतान करते हैं, और जब आप बेचते हैं, तो पूंजीगत लाभ कर (CGT) भी होता है। वीज़ा मालिकों को इससे विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए: यदि बिक्री के समय आप गैर-यूके कर निवासी हैं, तो नियम स्थानीय लोगों की तुलना में अधिक सख्त हैं।

यूके की संपत्ति या भूमि बेचने वाले गैर-निवासियों को लेनदेन पूरा होने के 60 दिनों के भीतर के भीतर एचएमआरसी के "यूके संपत्ति पर सीजीटी" ऑनलाइन खाते के माध्यम से कर की घोषणा और भुगतान करना होगा। अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि भले ही को कोई लाभ या हानि न हो, फिर भी उसे घोषित करना होगा, और अनिवासी घोषणा का दायरा सभी ब्रिटिश भूमि और अचल संपत्ति को कवर करता है, न कि निवासों तक सीमित। अतिदेय जुर्माना और ब्याज लागू होगा। कई लोगों ने अपने घर बेच दिए हैं और अपने देश लौट आए हैं, लेकिन कुछ महीनों बाद उन्हें एचएमआरसी जुर्माना प्राप्त हुआ है। यही कारण है कि वे इस जाल में फंस जाते हैं.

यूके घर खरीदने की प्रक्रिया और स्थायी निवास योजना: 4 व्यावहारिक सुझाव

घर खरीदने की प्रक्रिया अपने आप में रहस्यमय नहीं है: प्रस्ताव को देखें → एक बंधक खोजें (सैद्धांतिक रूप से बंधक) → संपत्ति अधिकारों की जांच करने के लिए एक संपत्ति वकील (वाहक) को सौंपें → अनुबंध का आदान-प्रदान करें (विनिमय करें, जमा राशि का भुगतान करें, लॉक करें) → डिलीवरी पूरी करें (पूरा करें, चाबियां प्राप्त करें) → वकील स्टांप शुल्क का भुगतान करता है और संपत्ति का शीर्षक पंजीकृत करता है। वीज़ा धारकों के लिए, यहां कुछ अतिरिक्त अनुस्मारक दिए गए हैं:

① घर खरीदने से पहले ठहरने के दिनों की संख्या गिनें : यदि आपके पास कुछ दिन बचे हैं तो हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी न करें। आप 183 दिनों तक रहने के बाद 2% अधिभार बचा सकते हैं, या पुष्टि के बाद इसे वापस किया जा सकता है; यह उसी तरह की "दिन गिनने की सोच" है जैसे जब आप विदेश में स्थायी निवास के दिन गिनते हैं।

② बड़े विदेशी फंडों के लिए स्रोत प्रमाणपत्र पहले से तैयार करें : डाउन पेमेंट चीन से स्थानांतरित किया जाता है। बैंक और वकील मनी लॉन्ड्रिंग रोधी निरीक्षण करेंगे। यदि वाउचर अधूरा है, तो कार्ड वितरित कर दिया जाएगा।

③ घर खरीदने और वीज़ा की समयसीमा को संरेखित करें : बंधक अनुमोदन वीज़ा के शेष वर्षों पर निर्भर करता है। जब नवीनीकरण या स्थायी निवास में स्थानांतरण का समय हो तो कुछ बैंक आवेदन करते समय अधिक सतर्क रहेंगे।

④ प्रत्येक कर भुगतान और संपत्ति अधिकार दस्तावेज़ रखें: इसका उपयोग ILR के लिए आवेदन करते समय, प्राकृतिककरण या भविष्य में घर बेचते समय किया जाएगा।

⚠️ यह लेख केवल संदर्भ के लिए है। कर की दर और सीमा GOV.UK की नवीनतम घोषणा के अधीन हैं। विशिष्ट घर खरीद और कर योजनाओं के लिए कृपया किसी लाइसेंस प्राप्त वकील या कर लेखाकार से परामर्श लें। घर खरीदने से आपके स्थायी निवास की प्रगति प्रभावित नहीं होगी या उसमें तेजी नहीं आएगी - निवास के दिनों की संख्या और वीज़ा निरंतरता महत्वपूर्ण हैं। आप दिनों की गणना करने के लिए 永居计算器 ऐप का उपयोग कर सकते हैं।

आइए यूके में घर खरीदने की आपकी योजना के बारे में बात करें

क्या आप ILR प्राप्त करने से पहले घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, या तब तक प्रतीक्षा करें जब तक आपका स्थायी निवास स्थिर न हो जाए? आइए टिप्पणी अनुभाग में उस बिंदु के बारे में बात करें जिसके बारे में आप सबसे अधिक भ्रमित हैं - क्या यह 2% अनिवासी अधिभार है या डाउन पेमेंट के लिए धन के स्रोत का प्रमाण है? हम विशिष्ट प्रश्नों का चयन करेंगे और उनका उत्तर देंगे।

यदि आपको यह उपयोगी लगता है, तो कृपया इसे अपने उन मित्रों को अग्रेषित करें जो यूके में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर रहे हैं और घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। उन्हें कम अन्यायपूर्ण करों का भुगतान करने में मदद करेगा। 👍

[डेटा स्रोत] GOV.UK:

https://www.gov.uk/guidance/rate-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rate

https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property