यूके में घर खरीदने वाले चीनी लोगों के लिए नुकसान से बचें: गैर-निवासियों के लिए 2% स्टांप शुल्क + 24% पूंजीगत लाभ कर के लिए एक संपूर्ण मार्गदर्शिका

सुश्री झांग, जो अपने दोस्तों के समूह में वर्क परमिट धारक हैं, ने पिछले साल लंदन में टॉवर ब्रिज के पास 600,000 पाउंड में दो बेडरूम का घर खरीदा था। उसने मूल रूप से सोचा था कि स्टांप शुल्क 10,000 से 20,000 होगा, लेकिन अनुबंध के आदान-प्रदान से पहले, वकील ने एक बिल भेजा: मूल एसडीएलटी £17,500 + £12,000 का अनिवासी अधिभार + £30,000 का दूसरा निवास अधिभार, जो 40,000 पाउंड से अधिक का अप्रत्याशित अतिरिक्त था। वह मौके पर ही दंग रह गई - अगर उसके पास स्पष्ट रूप से ब्रिटिश वीजा है और ब्रिटेन में रह रही है तो उसे "अनिवासी" कैसे माना जा सकता है?

यूके में कई चीनी लोग यह नहीं समझते हैं: " कर स्थिति ≠ वीज़ा स्थिति "। यूके विदेशियों को घर खरीदने से प्रतिबंधित नहीं करता है, और वे बिना वीज़ा के घर खरीद सकते हैं। हालाँकि, खरीदारी के समय, HMRC आपके भौतिक प्रवास के दिनों की संख्या को देखता है। आज मैं घर खरीदने के तीन चरणों में सभी टैक्स खानों के बारे में बताऊंगा।

चीनियों के विपरीत, जो घर किराए पर लेते हैं या दुकान खरीदते हैं, यूके में आवासीय संपत्ति की खरीद और बिक्री एक वकील या लाइसेंस प्राप्त वाहक के माध्यम से पूरी की जानी चाहिए। पूरी प्रक्रिया इस प्रकार है:

① प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है → ② संपत्ति अधिकारों की जांच करने के लिए वकील को सौंपें → ③ बैंक मूल्यांकन → ④ विनिमय अनुबंध (एक्सचेंज) : 10% जमा का भुगतान करें, कानूनी रूप से बाध्य, यदि आप इससे पीछे हटते हैं, तो जमा राशि जब्त कर ली जाएगी → ⑤ पूर्णता (पूर्णता) : शेष राशि का भुगतान करें और प्राप्त करें कुंजी → ⑥ 14 दिनों के भीतर एचएमआरसी को एसडीएलटी की घोषणा और भुगतान जमा करें → ⑦ संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने के लिए भूमि रजिस्ट्री।

मौजूदा घरों के लिए 8-12 सप्ताह लगना आम बात है, और नए घरों या लंबी श्रृंखला के लेनदेन के लिए 16 सप्ताह से अधिक का समय लगना आम बात है।

अप्रैल 2021 में प्रभावी होने वाले एनआरएसडीएलटी के अतिरिक्त नियमों के लिए, निर्णय के लिए केवल एक मानदंड है: में घर खरीदने की तारीख से पहले 12 महीनों में, क्या आप वास्तव में ≥ 183 दिनों के लिए यूके में रहे थे।

• चीन में लोग, कोई यूके वीज़ा नहीं → 100% अनिवासी
• कार्य वीज़ा/छात्र वीज़ा/पति/पत्नी वीज़ा रखने पर, लेकिन वर्ष के दौरान बड़ी संख्या में व्यावसायिक यात्राओं से देश लौटने पर → अनिवासी को भी सज़ा हो सकती है
• BRP / eVisa ≠ स्वचालित यूके रेजिडेंट के साथ, HMRC दिनों की संख्या की जांच करेगा, लेकिन कार्ड की नहीं।

💡 अच्छी खबर: यदि आप पूरा होने की तारीख से पहले या बाद में लगातार 365 दिनों के भीतर यूके में 183 दिन बिताने का प्रबंधन करते हैं, तो आप पूरा होने के 2 साल के भीतर गैर-यूके निवासी एसडीएलटी अधिभार के पुनर्भुगतान के लिए आवेदन कर सकते हैं। यूके में कई चीनी लोग जो घर खरीदने के बाद काम पर चले गए, इस कर छूट पर भरोसा करते हैं।

इंग्लैंड/उत्तरी आयरलैंड में मालिक के कब्जे वाला मुख्य घर:

• £0-£125,000: 0%
• £125,001- £250,000: 2%
• £250,001- £925,000: 5%
• £925,001-£1.5 मिलियन: 10%
• £1.5 मिलियन से अधिक: 12%

तीन सामान्य जोड़:

⚠️ गैर-निवासी प्लस 2% (प्रत्येक कर ब्रैकेट के लिए जोड़ा गया)
⚠️ यदि के पास पहले से ही अन्य आवास (विदेशी संपत्तियों सहित) हैं, तो 5% जोड़ें (2024 के पतन में बजट 3% से बढ़ाया जाएगा)
✅ प्रथम गृह खरीदार छूट: £300,000 तक की खरीदारी पर कर मुक्त, £300,001-£500,000 से अधिक पर 5% (लेकिन गैर-निवासी इस ऑफ़र में पूरी छूट का उपयोग नहीं कर सकते)

शुरुआत में सुश्री झांग के उदाहरण पर वापस जाएं: 600,000 घर + गैर-निवासी + दूसरे घर, तीन गुना राशि ब्रिटेन के निवासी प्रथम-घर खरीदार की तुलना में लगभग 50,000 पाउंड अधिक है।

कई चीनी खरीदार इस बात को नज़रअंदाज़ कर देते हैं: खरीदते समय कर भारी होता है, और बेचते समय कर और भी अधिक हो सकता है।

अप्रैल 2019 से, यूके की किसी भी भूमि और संपत्ति (आवासीय + वाणिज्यिक + खाली भूमि) का अनिवासी निपटान सीजीटी के दायरे में आता है। कर वर्ष 2026/27 के लिए वर्तमान कर दरें:

• मूल दर करदाता: 18%
• उच्च कर दर करदाता: 24%
• केवल £3,000
की वार्षिक कर छूट • को HMRC को सूचित किया जाना चाहिए और के पूरा होने के 60 दिनों के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए। अतिदेय जुर्माना + ब्याज की गणना संचय तिथि से की जाएगी।