מה ההבדל בضرائب למכירה של בית בבריטניה עבור זרים? תוספת של 2% וחוק 183 ימים
אותה הווילה של 500,000 ליש"ט, מישהו משלם מס דיוור של 15,000 ליש"ט, ומי שווה משלם 50,000 ליש"ט. ההבדל אינו בדירה, אלא אם אתה נחשב "מגורים בבריטניה" בעיני HMRC - והחלטה זו לא קשורה כלל למשהו שכתוב על האישור שלך, ולא משנה כמה זה חשוב לך.
מה שלב בהליך רכישת בית בבריטניה הוא באמת מחייב قانونית?
רבים חושבים שכאשר הצעה נדחתת, זה בטוח. לא. בإنגלנד וווילס, "ההצעה נדחתה" אין לה ערך משפטי, המוכר יכול תמיד לקבל סכום גבוה יותר (שנודע כ-gazumping), כל הכסף שהושקע בבדיקה והעורך יוצאת דופן.
המפרץ האמיתי הוא תבديل הסכמים (שינוי חוזה): לאחר שלב זה, החוזה מתחילה להתקיים, והקונה משלם בדרך כלל תוספת של 5%–10%, ובעיקרון יתפסו את התוספת אם הם יתחרטו. המעבר מ"שכירת חסכון" ל"סיום" נמשך בדרך כלל מספר ימים עד שבועות.
📌 בתוך 14 ימים מההמסגרת, עליך להגיש את תבנית SDLT ולהשיק את המסים (אנגלייה, אירלנד הצפונית), אם לא תעשה זאת בזמן会有 פיצויים וดอกי עיכוב. בדרך כלל ה- conveyancer שלך יטפל בזה, אך התעכבות מוסרית נושאת אותך. סקוטלנד משתמשת ב- LBTT, וולס משתמש ב- LTT, והמבנה של שיעורי המס שונה מאוד, אל תשתמש בהשוואה.
שני כספים נוספים שמכורים קונים דירה: 2% מיסוי נוסף + 5% לדיור שני
המיסוי הסטנדרטי לדיור ב-1 באפריל 2025 הוא מכסה לפי תעריפים צלולים: 0% על £125,000 ופחות, 2% על £125,000–£250,000, 5% על £250,000–£925,000, 10% על £925,000–£1.5 מיליון, ו-12% על £1.5 מיליון ומעלה. בנוסף, קיימים שני עמלים נוספים עבור רוכשים זרים:
① 2% משלוחי תוספת לא תושבים (מ-1 באפריל 2021); ② 5% מיסוי גבוה נוסף על דיוריות (הועלה מ-3% ל-5% ב-31 באוקטובר 2024), כל עוד יש לך דיור ב- השורה התחתונה – אם יש לך דירה אחת在国内, הדירה הראשונה כאן נחשבת גם ל"שניה".
| 구입 £50 만의 부동산 | 중복 상황 | 납부해야 할 SDLT |
|---|---|---|
| £15,000 | ||
| לא תושב · בית קיים | סטנדרטי + 5% + 2% | £50,000 |
העוזר למכירת בית ראשון (חיסול של 300,000 פאונד, 5% על סכום של 300,000 עד 500,000 פאונד) דורש שתרצה לא חסכת בית בעולם מעולם, והמחיר לא יעלה על 500,000 פאונד.
183 ימים של SDLT, ו-180 ימים לדיור קבוע הם לא אותו דבר בכלל.
זהו המלכוד הנפוץ ביותר עבור קונים ציניים. הבדיקה של מגורים של SDLT בודקת רק一件事: האם היית בבריטניה לפחות 183 ימים במהלך 12 החודשים לפני יום העסקה? אם לא, אתה לא תושב, גם אם יש לך ויזה של Skilled Worker, כתובת בבריטניה, ותשלום ל-Council Tax, תשלם עוד 2% extra.
בעניין המגורים ה永久 (ILR), 180 הימים הם הפוכים: בתקופת 12 חודשים כלשהי, מספר הימים שהגעתם מהאזרחות לא נמצאת בבריטניה לא צריך להשתנות מ-180 ימים. מספר אחד "הימים שבבריטניה", מספר אחר "הימים שאינכם בבריטניה", שני מדדים מנוגדים, אל תשתמשו בהם זה בזה. אם תרצה לשלב את שתי הקווים במדויק, שימוש באפליקציה 永居计算器 כדי לחשב במדויק ליום יהיה הרבה יותר בטוח.
ה tin טוב הוא ש-2% יכול להחזיר: אם תחיה 183 ימים בתקופת 365 ימים רצופים בין ל-12 חודשים לפני יום הקנייה לבין 12 חודשים אחרי יום הקנייה , תוכל להגיש בקשה להחזר בתוך 2 שנים מהיום שבו הصفقة מתחילה. אנשים שמכורים בתיקון בבריטניה עלולים להתאים לדרישות תוך מספר חודשים – אך ה-HMRC לא יחזיר אוטומטית, אתה חייב להגיש תיקון. כאשר זוג נשואים או שותפים ביחס ציביל קונים יחד, בדרך כלל שני האנשים נטמעים כמגורים אם אחד מהם מתאים לاختبار המגורים. אם אתה לא בטוח אם אתה נחשב, ניתן לשלם £5 ב-justiscript.com כדי שהעורך החוקי הבריטי יספק תשובה כתובה תוך 24 שעות, שזה הרבה יותר זול מהתשלומים מאוחר יותר.
לאחר הקנייה: שכר שכירות מופחת ב-20%, דיווח על מכירת הנכס חייב להיעשות בתוך 60 ימים
שכר דירה : מוסר הדירה המגורים שלו במחוז חיצוני מתאים ל-Non-resident Landlord Scheme, ומכונן או המושכר מפחיתים אוטומטית 20% מהשכר והופכים אותו ל- HMRC. לאחר שהוגשה ה-NRL1 ותוקפה, ניתן לקבל את כל השכר, ולדווח עצמאית דרך Self Assessment - שימו לב שזה משנה רק את זמן התשלום של המיסוי, לא פירושו שאין מיסוי.
המכרז של דירה: מכרים לא תושבים שמעדיפים למכור נכסים בבריטניה, גם אם יש הפסד או מס אפס, חייבים להגיש דוח דרך UK Property Account של HMRC תוך 60 ימים לאחר השלמת העסקה. מס רווחים מהנכסים 18% / 24% (תלוי ברמת המס), סכום החיסרון האישי לשנת 2026/27 הוא רק £3,000. הערבות על עיכוב של 60 ימים קשות יותר ממה רבים חושבים.
השינויים החדשים ב-2026: מיסוי נכסים יקרים ועלייה ב税率 שכר דירה ב-2027
התקציב האוסני מ-26 בנובמבר 2025 לא שינה את המיסוי על התחייבות, אך הכניס שתי פצצות: ראשית, מס עליון לדיירים ששווים עולה על £2 מיליון - High Value Council Tax Surcharge, בקפלת של כ-£2,500–£7,500 לשנה, עם עבודה למדידת שווי נעשית בשנת 2026 ותנוהל יחד עם Council Tax החל מ-April 2028; ושנית, רמת המס על הכנסות שכר דירה תעלה ב-2% בכל טרף החל מ-April 2027. מספר רב של דירות ישנות באזורים א' וב' בלונדון נמצאות ליד השער, ולכן עדיף לשאול בדقة לפני שהזמנה. פרטים מפורטים יוגדרו בהתאם לחוק הסופי ו-GOV.UK ההודעה.
רכישת נכסים בבריטניה לא תיתן לך אישור Giriş או זכויות מגורים קבועים
אין מסלול "הון קנייה" לכניסה לבריטניה. הסטטוס Tier 1 Investor להעפלה על ידי הפקעת מזומן כבר נסגר, והאสפת נכסים אינה שווה כל נקודה בקמפוס או בקשת ILR. ILR מודדים את אורך תקופת המגורים, מספר הימים שהגיעה החוצה, Life in the UK ואנגלית – יש לך דירה, זה לא ימחק יום אחד של יציאה מוגבל. מאידך, גם אם אין לך זיהוי, אתה עדיין יכול לקנות דירה ולשמור עליה. אם תפריד בין שני הדברים, ההחלטה תהיה ברורה יותר.
הטקסט הזה מוצליח לדוגמה, להתייעץ עם עורך דין או יועץ מיסוי המחזיק במנין.
השכלתי: השגיאה היקרה של קונים זרים היא לא בבחירת האזור הנכון, אלא ב- לא חישבו את ה-2% לפני החילוף של הסכם – האם זה יכול להיחשב או להוחזר, – שכר חודשי של בית של 500,000 לירה סטרלינג עלול להירד ב-10,000 לירה סטרלינג אם ההעברה תאחר בשני חודשים, ורוב האנשים מוכרים את החוק הזה רק אחרי שהסימנו.
טבלת ה-SDLT של ארבעה סוגי זהויות לעיל מומלצת לאלה שמתבוננים בתאגידים, או שקבלו הצעה וטרם חילצו את הסכם התיאום, להשוות ולשמור כדי להציגה בתקשורת עם המנתח.
אשמח לשמוע על הظروف האמיתיות של כולם: בתקופת הקנייה שלך, היית בבריטניה לפחות 183 ימים? מישהו הצליח להחזיר את ה-2% הזה? ספרו את ההיסטוריה שלכם בפינה לדיונים.
כאן כל יום פורסם כלל קפדני בבריטניה – כמה ימים יציאה מחשבים, איך מוכנים את רשימת המסמכים, והגדרת התחייבות על פי השנים, עקוב אחרי זה כדי שלא תיפול למחסור.
[מקורות נתונים] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk מדריך להצהרה על הפקעת נכסים של תושבים לא אזרחים
עוסק בעניין משפטי בבריטניה? JustiScript יכול לעזור
⚡ CoS שירות עדיפות משבצת - £99
הגשת עדיפות אוטומטית ברגע בו Home Office משחרר Certificate of Sponsorship משבצות ב7:00 AM בכל יום עבודה.
⚖️ שאל עורך דין בבריטניה - £5
עניין משפטי אחד, תגובה ראשונית בכתב מעורך דין מוסמך בבריטניה תוך 24 שעות.
✉️ Letter Before Action - £5
מכתב רשמי לפני פעולה על נייר מכתבים רשמי, נוסח תוך דקות. הצעד שמיישב את רוב המחלוקות בפני בית המשפט.