Kolik daňí cizinci platí navíc při nákupu nemovitosti ve Velké Británii? 2% dodatečné poplatky a pravidlo 183 dní
Stejný dům za 500 000 £ stojí někomu 15 000 £ daňového zatížení, jinému 50 000 £. Rozdíl není v domě, ale v tom, zda jsi v očích HMRC "britským obyvatelém" – a tato rozhodnutí nemá s tvou identitou uvedenou na víze žádný vztah .
Který krok v procesu nákupu nemovitosti v Británii má skutečnou právní závaznost?
Mnoho lidí si myslí, že když je nabídka přijata, je to jisté. Není to pravda. Ve Velké Británii a v Walesu má Přijetí nabídky žádnou právní závaznost, prodavač může kdykoli přijmout vyšší nabídku (tzv. gazumping), všechny peníze, které jste už zaplatili za prohlídku nebo za právní služby, zmizí ve vodě.
Skutečným rozdělovačem je Výměna smluv (exchange of contracts): Po této fázi se smlouva stane platnou, kupující obvykle zaplatil 5 % – 10 % zálohu, odstoupení bude zrušeno. Výměna smluv na Completion (dodání nemovitosti) trvá obvykle několik dní až týdnů.
📌 Do 14 dní po předání nemovitosti musíte podat žádost o SDLT a zaplatit daně (Anglie, Severní Irsko), jinak bude pokuta a úroky. Obvykle to zvládne váš koncesionář, ale odpovědnost leží na vás. Ve Škotsku se používá LBTT a ve Walesu LTT, daňové sazby jsou zcela jiné, nezabíjejte se tím.
Dvě další částky, které nebydlí v zemi, zaplatily: 2% příspěvek + 5% druhý byt
Pro standardní daň z bytov od 1. dubna 2025 platí následující průběžný systém: 0 % pro částky do 125 000 GBP, 2 % pro částky mezi 125 000 a 250 000 GBP, 5 % pro částky mezi 250 000 a 925 000 GBP, 10 % pro částky mezi 925 000 a 1 500 000 GBP a 12 % pro částky nad 1 500 000 GBP. Navíc mohou cizí kupující být zatíženi dvěma dalšími vrstvami:
① 2 % nebytový příspěvek (od 1. dubna 2021); ② 5 % dodatečná vysoká sazba pro bytové jednotky (zvýšena z 3 % na 5 % od 31. října 2024), pokud máte byt v rámci celosvětového rozsahu , pak se aktivuje – pokud máte jeden byt v zemi, pak se tento první byt považuje za "druhý".
| Koupit nemovitost za 500 000 GBP | Situace se překrývá | Zaplacený SDLT |
|---|---|---|
| £10 000 | ||
| 15 000 £ | ||
| Nekonzident – jediný bytový dům | Standard + 2% | 25 000 £ |
| Nekoncový obytný prostor·již existující byt | standard + 5 % + 2 % | 50 000 £ |
Dopráce na první byt (osvobození od daně do £300 000, 5 % z částky mezi £300 000 a £500 000) vyžaduje, abyste v celém světě nikdy neměli rezidenční nemovitost, a cena bytu nesmí překročit £500 000.
183 dní v rámci SDLT a 180 dní pro trvalé bydliště není stejné.
To je nejčastější past, do které padají čínské kupující. Test obyvatelstva SDLT sleduje jen jednu věc: byl jsi v Británii dostatečně dlouho před datem transakce – 183 dní za posledních 12 měsíců? Pokud ne, jsi neobyvatel, ať už máš jakýkoliv vízum Skilled Worker, adresu v Británii nebo daňové poplatky ve výši Council Tax – stále zaplatíš o 2 % více.
A trvalé bydliště (ILR) má 180 dní opačně: v libovolných 12 měsících nesmí být počet dní strávených mimo Velkou Británii vyšší než 180 dní. Jedná se o dvě čísla – "počet dní strávených v Británii" a "počet dní strávených mimo Británii", které mají opačné pochopení, takže je nelze použít navzájem. Pokud chcete přesně spočítat obě linky, bude bezpečnější použít aplikaci 永居计算器 a přesně spočítat dny.
Dobrá zpráva je, že 2 % lze vrátit: pokud bydlíte v domě 12 měsíců před a 12 měsíců po po dobu 183 dní v libovolných za sebou následujících 365 dní, můžete uplatnit vrácení daňového příspěvku do 2 let od data účinnosti transakce . Lidé, kteří si koupí dům hned po příjezdu do Spojeného království, často splňují podmínky po několika měsících – ale HMRC nevrátí daň automaticky, musíte sami podat opravný žalobu. Při společné nákupu manželů nebo partnerů ve společném partnerství se obvykle oba považují za obyvatele, pokud jeden splňuje test obyvatelství. Pokud si nejste jisti, zda jste obyvatelem, můžete na justiscript.com zaplatit £5 a získat písemnou odpověď britského advokáta do 24 hodin, což je mnohem levnější než doplatit daně později.
Po koupi: nájem je zpožděn o 20 %, prodej nemovitosti musí být ohlášen do 60 dní
pronajem : Pro majitele nemovitostí s trvalým bydlištěm v zahraničí platí systém nezaměstnaného půjčovatele, při kterém se prostředník nebo nájemník automaticky odpočítá 20 % z nájmu a převede je na HMRC. Po schválení formuláře NRL1 můžete získat plný nájem a sami podat daňový přiznání prostřednictvím Self Assessment – pozor, tento postup změní pouze čas zaplacení daně, ne znamená žádné osvobození od daní.
Prodej nemovitosti: nebydlící osoba musí po prodeji britské nemovitosti, ať už je ztrátový, ať už je daň nulová, podat přihlášku prostřednictvím UK Property Account na HMRC do 60 dní od dokončení. Daň z příjmů z majetku pro bydlení 18 %/24 % (podle danění), osobní osvobození v roce 2026/27 činí pouze 3 000 £. Pokud se přihláška nepodá do 60 dní, pokuta je vážnější, než si mnoho lidí myslí.
Nové změny v roce 2026: Doplňkový poplatek za luxusní byt a zvýšení daňové sazby z nájmu v roce 2027
Na podzimní rozpočtové prohlášení z 26. listopadu 2025 nebyla změněna daň z převodu nemovitostí, ale byly položeny dvě miny: jedna je poplatek za vysokou hodnotu High Value Council Tax Surcharge pro bytové nemovitosti s hodnotou vyšší než 2 miliony liber, roční částka přibližně 2 500 až 7 500 liber, která bude prováděna v roce 2026 a bude se účtovat spolu s Council Tax od dubna 2028; druhým bodem je zvýšení sazby daně z nájmu o 2 procentní body od dubna 2027. Mnoho starých bytů v prvním a druhém okruhu Londýna má hodnoty blízko hranice, takže je vhodné se zeptat před zadáním objednávky. Konkrétní detaily budou určeny konečným zákonem a GOV.UK oznámením.
Koupě nemovitosti ve Velké Británii vám nezaručí žádnou vízovou nebo trvalou rezidenční povolenku
Ve Velké Británii neexistuje cesta k občanství přes nákup nemovitosti. Vize pro investičního investora Tier 1 byla uzavřena, a nemovitosti nepřispívají k žádnému požadavku na vízum nebo ILR. ILR se zabývá délkou pobytu, počtem dní strávených mimo zemi, Life in the UK a angličtinou – vlastnění nemovitosti nedokáže nahradit ani jeden den překročeného limitu odjezdů. Naopak, bez statusu lze stále koupit nemovitost a držet ji. Pokud tyto dvě věci rozdělíme, rozhodnutí bude mnohem jasnější.
Tento text je pouze informační, konkrétní otázky se obraťte na oprávněného advokáta nebo daňového poradce.
Moje úsudek je, že největší chyba zahraničních kupujících není výběr špatného oblasti, ale v tom, že před změnou smlouvy nepočítali, zda se 2 % vůbec dá odkládat, či vrátit – pozdní dva měsíce dokončení obchodu mohou u domu za 500 tisíc liber ušetřit 10 tisíc liber, a většina lidí se dozví o této pravidlu až po podepsání.
Výše uvedená tabulka čtyř různých identit SDLT je vhodná pro lidi, kteří prohlížejí nemovitosti nebo právě obdrželi nabídku a ještě nezměnili smlouvu. Měli by si ji prohlédnout a hodilo by se ji uložit, aby se při komunikaci s převazovatelem mohli podívat na kontrolu.
Chci slyšet, jak je to u vás: byl jste v roce, kdy jste koupili dům, ve Spojeném království dostatečně dlouho 183 dní? Někdo dokázal vrátit ty 2 %? Napište svůj časový průběh do komentářů.
Zde každý den jedna tvrdá pravidla britského identity a života – jak počítat počet dní výjezdu, jak připravit seznam dokumentů, jak se mění náklady ročně, sledujte a nebudete se ztrácet.
[Zdroj dat] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Průvodce při oznámení prodeje nebytového nemovitosti
Řešíte právní záležitost ve Spojeném království? JustiScript může pomoci
⚡ CoS Služba s prioritou slotu — £99
Automatizované prioritní odeslání v okamžiku, kdy Home Office uvolní Certificate of Sponsorship sloty v 7:00 AM každý pracovní den.
⚖️ Zeptejte se britského právníka — £5
Jedna právní záležitost, první písemná odpověď od kvalifikovaného britského právníka do 24 hodin.
✉️ Letter Before Action – £5
Formální předakční dopis na oficiálním hlavičkovém papíře, sepsaný během několika minut. Krok, který řeší většinu sporů před soudem.