Πόσο περισσότερο φόρο πληρώνουν οι ξένοι στη Βρετανία για την αγορά πολυτελούς κατοικίας; Πρόσθετος φόρος 2% και η κανονικότητα 183 ημερών

Η ίδια παροχή των £500.000, κάποιος πληρώνει φόρο επί του χαρτοσφραγίδας £15.000, κάποιος άλλος πληρώνει £50.000. Δεν είναι το σπίτι που διαφέρει, αλλά αν θεωρείται "κάτοικος του Ηνωμένου Βασιλείου" στα μάτια της HMRC - και αυτή η απόφαση δεν έχει καμία σχέση με την ταυτότητα που γράφει στο βίζα σας καθόλου .

Ποιος είναι ο πραγματικά νομικά δεσμευτικός βήμα στη διαδικασία αγοράς σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Πολλοί νομίζουν ότι το πρόσφατο πρόσφορο είναι ασφαλές. Δεν είναι. Στην Αγγλία και στη Ουαλία, το Πρόσφορο αποδεκτό δεν έχει καμία νομική υποχρέωση, ο πωλητής μπορεί να πάρει οποιαδήποτε υψηλότερη τιμή (γνωστή ως gazumping), όλα τα χρήματα που έχετε πληρώσει για την εξέταση και το δικηγόρο θα χαθούν.

Η πραγματική διαχωριστική γραμμή είναι Exchange of contracts (Ανταλλαγή συμβολαίων): Μετά από αυτό το βήμα, το σύμφωνο ισχύει, και ο αγοραστής έχει συνήθως πληρώσει 5% - 10% προκαταβολή, η οποία θα χάσει αν αλλάξει γνώμη. Η ανταλλαγή συμβολαίων μέχρι την Completion (Παράδοση) διαρκεί συνήθως μερικές μέρες έως μερικές εβδομάδες.

📌 Εντός 14 ημερών από την παράδοση του σπιτιού, πρέπει να υποβληθεί το αίτημα SDLT και να πληρωθούν οι φόροι (για την Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία). Υπάρχουν πρόστιμα και τόκοι για καθυστέρηση. Συνήθως το κάνει ο εξειδικευμένος σας δικηγόρος, αλλά η ευθύνη είναι δική σας. Στη Σκωτία χρησιμοποιείται το LBTT, στη Βαλία το LTT, με το ίδιο σύστημα φορολογίας. Μην το αντιγράψετε.

Δύο πληρωμές που πληρώνουν οι μη κατοικούντες στη χώρα για την αγορά ιδιοκτησίας: πρόσθετη χρέωση 2% + 5% για το δεύτερο σύμφωνο

Ο κανονικός φόρος κατοικίας από την 1η Απριλίου 2025 είναι σε φορολογικά τμήματα: 0% για ποσά κάτω των £125.000, 2% για ποσά μεταξύ £125.000 και £250.000, 5% για ποσά μεταξύ £250.000 και £925.000, 10% για ποσά μεταξύ £925.000 και £1.500.000, και 12% για ποσά πάνω από £1.500.000. Πάνω από αυτό, οι ξένοι χρήστες μπορεί να υποβληθούν σε δύο επιπλέον επίπεδα:

① 2% Πρόσθετος φόρος μη κατοικών (από 1 Απριλίου 2021)· ② 5% Πρόσθετος υψηλός φόρος για προσωπικές κατοικίες (αύξηση από 3% σε 5% από 31 Οκτωβρίου 2024), ενεργοποιείται αν έχετε ήδη κατοικία στο εξωτερικό στην παγκόσμια περιοχή - Έχετε ένα διαμέρισμα στην Κίνα, τότε αυτό το πρώτο αγοράζετε θεωρείται "δεύτερο".

Η πρώτη φορά αγορά ακίνητο (απαλλαγή έως 300.000 £, 5% στο τμήμα μεταξύ 300.000 £ και 500.000 £) απαιτεί ότι δεν έχετε ιδιοκτησία κατοικίας παγκοσμίως και την τιμή του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 500.000 £.

Οι 183 ημέρες του SDLT και οι 180 ημέρες για την πολιτοκρατία δεν είναι τίποτα παρόμοιο.

Αυτό είναι το πιο συχνό λάθος που κάνουν οι Κινέζοι αγοραστές. Το δοκιμαστικό για την SDLT εξετάζει μόνο μία υπόθεση: Είχες παραμείνει 183 ημέρες στη Βρετανία τα τελευταία 12 μήνες πριν την ημερομηνία της συναλλαγής; Αν όχι, τότε είσαι μη κάτοικος, ακόμα κι αν έχεις βίζα Skilled Worker, διεύθυνση στη Βρετανία και πληρώνεις τα φόρτα σου στο Ηνωμένο Βασίλειο. Πληρώνεις πάντα 2% περισσότερα. Αν όχι, τότε είσαι μη κάτοικος, ακόμα κι αν έχεις βίζα Skilled Worker, διεύθυνση στη Βρετανία και πληρώνεις τα φόρτα σου στο Ηνωμένο Βασίλειο. Πληρώνεις πάντα 2% περισσότερα. Council Tax

Ενώ τα 180 ημερών για την πολιτούχο (ILR) είναι αντίστροφα: οποιαδήποτε 12 μήνες απουσία δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 180 ημερών. Ένας αριθμός "ημέρες στο Ηνωμένο Βασίλειο", ένας αριθμός "ημέρες εκτός του Ηνωμένου Βασιλείου", αντίθετοι συμβολισμοί, μην τους χρησιμοποιείτε αντίστοιχα. Αν θέλετε να υπολογίσετε και τις δύο γραμμές ταυτόχρονα, θα είναι πολύ πιο ασφαλές να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή 永居计算器 για ακριβή υπολογισμό ημερών.

Το καλό νέο είναι ότι το 2% μπορεί να επιστραφεί: αν ζήσατε 183 ημέρες σε οποιοδήποτε συνεχόμενο διάστημα 365 ημερών μεταξύ του 12 μηνών πριν την ημερομηνία αγοράς του σπιτιού και 12 μηνών μετά την ημερομηνία αγοράς του σπιτιού , μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή μέσα σε 2 χρόνια από την ημερομηνία έναρξης της συναλλαγής . Αυτοί που αγοράζουν σπίτια στη Βρετανία αμέσως μετά την άφιξή τους συχνά ικανοποιούν αυτόματα τα κριτήρια μετά από μερικούς μήνες - αλλά η HMRC δεν θα το κάνει αυτόματα, χρειάζεται να υποβάλετε μια διορθωτική δήλωση. Στην περίπτωση που αγοράζουν μαζί σύζυγοι ή σύντροφοι, η ικανοποίηση του κριτηρίου κατοικίας συνήθως θεωρείται ότι ικανοποιείται και για τους δύο. Αν δεν είστε βέβαιοι αν ικανοποιείτε το κριτήριο, μπορείτε να πληρώσετε £5 στο justiscript.com για να λάβετε μέσα σε 24 ώρες γραπτή απάντηση από έναν Βρετανό δικηγόρο, που είναι πολύ φτηνότερο από το να πληρώσετε φόρους αργότερα.

Μετά την αγορά: Το μίσθωμα υπόκειται σε προκαταβολή 20%, και η πώληση πρέπει να δηλωθεί εντός 60 ημερών

Ενοίκιο : Ισχύει για ιδιοκτήτες που κατοικούν εκτός της Βρετανίας, οι μεσίτες ή οι νοικοκυριά αφαιρούν από το μίσθωμα 20% κατά προτίμηση και τα παραδίδουν στο HMRC. Μετά την έγκριση του NRL1 μπορείτε να λάβετε το πλήρες μίσθωμα και να υποβάλετε τη δήλωσή σας με το Self Assessment - προσέξτε ότι αυτό αλλάζει μόνο τη στιγμή της φορολόγησης, όχι τη φορολογική απαλλαγή.

Πώληση ακινήτου : Οι μη κατοίκοι πρέπει να υποβάλουν δήλωση στο HMRC μέσω του UK Property Account, μετά την πώληση, σε 60 ημέρες, ακόμα και αν υπάρχει ζημία ή φόρος μηδενικός , ακόμα και αν υπάρχει ζημία ή φόρος μηδενικός . Φόρος κεφαλαίου για κατοικία 18% / 24% (ανάλογα με τη φορολογική κλάση), το επίδομα απαλλαγής ιδιοκτησίας για το έτος 2026/27 είναι μόνο £3.000. Η καθυστέρηση στην υποβολή προκαλεί πρόστιμο που είναι πιο βαρύ από ότι πολλοί νομίζουν.

Νέες αλλαγές το 2026: Πρόσθετη φόρος στα πολυτελή κτίρια και αύξηση του φόρου ενοικίου το 2027

Ο φθινοπωρινός προϋπολογισμός του 26 Νοεμβρίου 2025 δεν αφόρισε το φόρο επί των συμβολαίων, αλλά έριξε δύο βόμβες: πρώτον, έναν πρόσθετο φόρο High Value Council Tax Surcharge για κατοικίες με αξία πάνω από £2 εκατομμύριο, με ετήσιο ύψος περίπου £2.500–£7.500, ο οποίος θα εφαρμοστεί το 2026 και θα συλλεχθεί συνοδευτικά με το Council Tax από τον Απρίλιο του 2028· δεύτερον, η φορολογία των μισθωμάτων θα αυξηθεί κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες από τον Απρίλιο του 2027. Πολλά παλιά διαμερίσματα στην πρώτη και δεύτερη περιοχή του Λονδίνου βρίσκονται κοντά στην κατωφλιακή τιμή, οπότε είναι αξιολογημένο να ρωτήσετε προτού προχωρήσετε σε παραγγελία. Για τα συγκεκριμένα λεπτομέρεια, αναφερθείτε στην τελική νομοθεσία και την ανακοίνωση του GOV.UK.

Η αγορά ιδιοκτησίας στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν σας παρέχει καμία θέση επίδομα ή σταθερή κατοικία

Η Βρετανία δεν έχει τη διαδρομή της "μετανάστευσης με αγορά σπιτιού". Το βίζο Tier 1 Investor για την επενδυτική μετανάστευση έχει κλείσει πλέον, και το ακίνητο δεν αποτελεί κανένα πρόσθετο στοιχείο για οποιαδήποτε ιατρική ή αίτηση ILR. Αξιολογείται το χρονικό διάστημα παραμονής, τον αριθμό των ημερών εξόδου, τη ζωή στο Ηνωμένο Βασίλειο και την αγγλική γλώσσα - έχοντας ένα σπίτι στο όνομά σας, δεν μπορεί να αντισταθμίσει ούτε μια μέρα που ξεπερνά το όριο εξόδου. Αντιθέτως, χωρίς καμία θέση μπορείτε να αγοράσετε και να κατακτήσετε ακίνητο. Αν τα δύο αυτά θέματα τα θεωρήσετε χωριστά, η απόφαση θα γίνει πολύ πιο σαφής.

Αυτό το έγγραφο είναι για πληροφορική χρήση μόνο, για συγκεκριμένα θέματα προτείνεται να συμβουλευτείτε έναν πιστοποιημένο δικηγόρο ή φορολογικό σύμβουλο.

Η εκτίμησή μου είναι ότι το πιο ακριβό λάθος των ξένων αγοραστών δεν είναι το να επιλέξουν λάθος περιοχή, αλλά το να μην έχουν υπολογίσει πριν την ανανέωση της σύμβασης αν αυτά τα 2% μπορούν πραγματικά να ανταποδοθούν ή όχι. Αν η συναλλαγή καθυστερήσει κατά δύο μήνες, ένα σπίτι των 500.000 λιρών μπορεί να εξοικονομήσει 10.000 λίρες, ενώ το μεγαλύτερο μέρος των ανθρώπων γνωρίζει αυτή την κανονικότητα μόνο μετά την υπογραφή.

Η παραπάνω πίνακας σύγκρισης των τεσσέρων καταστάσεων SDLT είναι κατάλληλος για όσους εξετάζουν ακίνητα ή έχουν πάρει πρόταση αλλά δεν έχουν αλλάξει σύμφωνο ακόμα, να τον διαβάσουν και να τον αποθηκεύσουν για να τον χρησιμοποιήσουν όταν επικοινωνούν με τον συμβολαιογράφο.

Θέλω να ακούσω την πραγματική κατάσταση του κάθε ανθρώπου: Είχες παραμείνει στη Βρετανία τουλάχιστον 183 ημέρες το έτος που αγοράσατε σπίτι; Κάποιος έχει επιτύχει να επιστρέψει αυτό το 2% ; Πείτε μας τη χρονολογία σας στην αναζήτηση.

Εδώ, κάθε μέρα, αποσυναρμολογούμε μια σκληρή κανόνα της Βρετανικής ταυτότητας και της ζωής – πώς υπολογίζεται ο αριθμός των ημερών εξόδου, πώς να προετοιμαστεί το λίστα εγγράφων, πώς μεταβάλλονται οι δαπάνες κάθε χρόνο, και παρακολουθείτε για να μην πέσετε σε παγίδες.

[Πηγή δεδομένων] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates·gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property·gov.uk Οδηγίες για την υποβολή ανακοίνωσης για την πώληση ακινήτων του εξωτερικού

Αντιμετωπίζετε ένα νομικό ζήτημα του Ηνωμένου Βασιλείου; JustiScript μπορεί να βοηθήσει