Combien de taxes supplémentaires les étrangers paient-ils en achetant une maison au Royaume-Uni ? Une surtaxe de 2 % et la règle des 183 jours
Le même logement de 500 000 £, certaines personnes paient 15 000 £ de taxes sur les ventes, d'autres 50 000 £. La différence n'est pas dans la maison, mais dans le fait que vous soyez considéré comme "résident britannique" aux yeux de l'HMRC - et cette évaluation n'a rien à voir avec votre statut indiqué sur votre visa , cela ne signifie absolument rien .
Quelle est la étape véritablement contraignante sur le plan juridique dans le processus d'achat d'un logement au Royaume-Uni ?
Beaucoup de gens pensent que lorsqu'une offre est acceptée, cela est assuré. Ce n'est pas le cas. En Angleterre et au Pays de Galles, l'offre acceptée n'a aucun caractère juridique contraignant, le vendeur peut à tout moment accepter un prix plus élevé (appelé "gazumping"), tous les frais d'inspection et les frais d'avocat que vous avez déjà payés seront perdus.
La véritable ligne de démarcation est Échange de contrats (exchange of contracts) : à ce stade, le contrat devient effectif, et l'acheteur a généralement versé un acompte de 5 à 10 %, qui sera perdu en cas de rétractation. L'échange de contrats à la remise des clés (completion) dure généralement quelques jours à quelques semaines.
📌 Dans les 14 jours suivant la livraison, vous devez soumettre le SDLT (Impôt sur les transactions immobilières) et régler l'impôt (Angleterre, Irlande du Nord). Des pénalités et des intérêts s'appliquent en cas de retard. Cela est généralement géré par votre conseiller immobilier, mais la responsabilité légale incombe à vous. En Écosse, c'est l'LBTT, au Pays de Galles, c'est le LTT, avec une structure d'imposition complètement différente, ne pas copier.
Deux paiements supplémentaires pour l'achat d'un résident non résidant : 2 % de frais supplémentaires + 5 % pour la deuxième propriété
Le taux d'imposition standard pour les résidences principales entrera en vigueur à partir du 1er avril 2025, avec un système progressif par tranches : 0 % pour les montants inférieurs à 125 000 £, 2 % pour les montants compris entre 125 000 £ et 250 000 £, 5 % pour les montants compris entre 250 000 £ et 925 000 £, 10 % pour les montants compris entre 925 000 £ et 1 500 000 £, et 12 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 £. Au-delà de cela, les acheteurs étrangers pourraient être soumis à deux couches supplémentaires :
① 2 % de surcharge pour les non-résidents (à partir du 1er avril 2021) ; ② 5 % de taux élevé supplémentaire pour les résidences secondaires (augmenté de 3 % à 5 % au 31 octobre 2024), cela s'applique si vous possédez déjà une résidence dans le monde entier, cela déclenchera - si vous avez un appartement en Chine, l'achat d'une première maison ici sera considéré comme "deuxième maison".
| Acheter un bien immobilier de 500 000 £ | Cas cumulatif | Impôt sur le logement à payer |
|---|---|---|
| Résidents · Achat d'un premier logement | Exemption de la taxe sur les transactions immobilières (FTB) | 10 000 £ |
| Résident · Habitation principale | Taux normal | 15 000 £ |
| Résident non permanent · Résidence principale | Standard + 2% | 25 000 £ |
| Résident non établi · Maison existante | Standard + 5 % + 2 % | 50 000 £ |
Exemption pour premier achat (exonération totale jusqu'à 300 000 £, 5 % sur la partie comprise entre 300 000 £ et 500 000 £) exige que vous n'ayez jamais possédé de résidence dans le monde entier et que le prix de vente ne dépasse pas 500 000 £.
Les 183 jours de SDLT et les 180 jours pour la résidence permanente ne sont pas du tout la même chose.
C'est l'erreur la plus fréquente des acheteurs chinois. Le test de résidence de la SDLT ne regarde qu'une seule chose : avez-vous séjourné 183 jours au Royaume-Uni au cours des 12 mois précédant la date de transaction ? Si ce n'est pas le cas, vous êtes considéré comme non résident, même si vous disposez d'un visa Skilled Worker, que votre adresse est au Royaume-Uni et que vous payez Council Tax, vous devrez payer 2 % supplémentaires.
Alors que les 180 jours de résidence permanente (ILR) sont inversés : dans n'importe quel délai de 12 mois, le nombre de jours de sortie () () ne doit pas dépasser 180 jours. Un chiffre correspond au nombre de jours passés au Royaume-Uni, l'autre au nombre de jours passés hors du Royaume-Uni, les méthodologies sont opposées, ne les utilisez pas l'une à la place de l'autre. Pour calculer précisément les deux lignes en même temps, il est beaucoup plus prudent d'utiliser l'application 永居计算器 pour un calcul journalier.
Bonnes nouvelles : 2 % peuvent être remboursés : si vous avez résidé pendant 183 jours dans n'importe quel période de 365 jours consécutifs entre les 12 mois avant et les 12 mois après la date d'achat de la maison , vous pouvez demander le remboursement dans un délai de 2 ans à partir de la date de la transaction . Les personnes qui achètent une maison dès leur arrivée au Royaume-Uni sont souvent éligibles après quelques mois seulement - mais l'HMRC ne rembourse pas automatiquement, il faut que vous fassiez une déclaration corrigée. Lorsqu'un couple marié ou en partenariat civil achète ensemble, si l'un des deux satisfait au test de résidence, les deux sont généralement traités comme des résidents. Si vous n'êtes pas sûr de savoir si vous êtes éligible, vous pouvez payer £5 sur justiscript.com pour obtenir une réponse écrite d'un avocat britannique en 24 heures, ce qui est bien plus économique que de payer des impôts rétroactifs.
Après l'achat : la location est déduite de 20 %, l'annonce de la vente doit être faite dans les 60 jours.
Location : Le schéma du propriétaire non résident s'applique aux propriétaires dont le domicile est à l'étranger, les agents ou les locataires retiennent par défaut 20 % des loyers à verser à l'HMRC. Après avoir soumis NRL1 et obtenu l'autorisation, vous pouvez percevoir intégralement les loyers et les déclarer vous-même via Self Assessment - attention, cela ne change que le moment de paiement des impôts, pas l'exemption.
Vente de maison : les non-résidents doivent déclarer leurs biens immobiliers britanniques à l'HMRC via le UK Property Account, même s'ils subissent une perte ou paient 0% d'impôt, dans les 60 jours suivant la vente. L'impôt sur les plus-values immobilières est de 18 %/24 % (selon le niveau d'imposition), et le seuil d'exonération individuel pour l'exercice 2026/27 n'est que de £3 000. Les pénalités pour déclaration tardive de 60 jours sont plus importantes que ce que beaucoup pensent.
Nouvelles modifications en 2026 : frais supplémentaires pour les résidences de luxe et augmentation des taux d'impôt sur le loyer en 2027
Le budget d'automne du 26 novembre 2025 n'a pas modifié la taxe sur les actes, mais a déposé deux bombes : premièrement, une surtaxe High Value Council Tax Surcharge pour les résidences évaluées à plus de 2 millions de livres, avec un montant annuel d'environ 2 500 à 7 500 livres, dont l'évaluation sera mise en œuvre en 2026 et qui sera perçue conjointement avec Council Tax à partir d'avril 2028 ; deuxièmement, une augmentation de 2 points de pourcentage des taux d'imposition sur les revenus locatifs à partir d'avril 2027. Beaucoup d'anciens appartements situés dans les zones I et II de Londres se trouvent près de cette limite, il est donc conseillé de poser des questions avant de passer commande. Les détails précis seront définis par la législation finale et l'annonce GOV.UK.
Acheter une propriété au Royaume-Uni ne vous donnera aucun statut de visa ou de résidence permanente.
Le Royaume-Uni n'a pas de voie d'immigration par l'achat d'un logement. Le visa d'investisseur de la catégorie 1 a été fermé depuis longtemps, et la propriété immobilière ne constitue en aucun cas un facteur d'ajout pour une demande de visa ou de ILR. ILR examine la durée de résidence, le nombre de jours de sortie du pays, Life in the UK et le niveau de langue anglais - posséder un logement ne compense même pas un seul jour de dépassement des limites de sortie. À l'inverse, on peut acheter un logement et le conserver même sans statut de résidence. En séparant ces deux aspects, les décisions deviennent bien plus claires.
Ce texte est à titre informatif uniquement, veuillez consulter un avocat ou un conseiller fiscal agréé pour les questions spécifiques.
Mon avis est que l'erreur la plus coûteuse des acheteurs étrangers ne réside pas dans le choix de la zone, mais dans le fait qu'ils n'aient pas calculé si ces 2 % pouvaient être reportés ou remboursés avant de changer de contrat . Retarder la transaction de deux mois pourrait économiser 10 000 £ sur une maison coûtant 500 000 £, et la plupart des gens ne découvrent cette règle qu'après avoir signé.
Le tableau ci-dessus comparant les quatre types d'identité SDLT est utile à consulter pour ceux qui sont en train de visiter des maisons, ou qui ont reçu une offre mais n'ont pas encore changé de contrat. Il vaut également la peine de le conserver et de le sortir lors des discussions avec le conseiller immobilier.
Voulez-vous entendre les situations réelles des autres : avez-vous effectivement passé 183 jours au Royaume-Uni lors de l'année où vous avez acheté votre maison ? Avez-vous réussi à récupérer ces 2 % ? Dites-nous votre chronologie dans les commentaires.
Ici, chaque jour une règle rigide du quotidien britannique est démontée — comment calculer le nombre de jours de sortie, comment préparer la liste des documents, comment évoluent les coûts année après année, suivez-le pour ne pas tomber dans les pièges.
[Source des données] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates ; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property ; gov.uk Guide pour l'annonce de la cession d'un bien immobilier non résidentiel
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