Kuinka paljon ulkomaalaiset maksavat enemmän verotuksessa Yhdistyneessä kuningaskunnassa? 2 % lisävero ja sääntö 183 päivästä
Samaan 500 000 punnian asuntoon joku maksaa 15 000 punnian verotusta, joku 50 000 punnian. Ero ei ole asunnon suhteen, vaan siinä, lasketaanko sinua "Brittiläiseksi asukkaaksi" HMRC:n näkökulmasta – ja tämä päätös ei ole mitenkään liittyvä siihen, mikä on merkitty viisumisiin , eikä mitenkään liittyvä siihen, mikä on merkitty .
Mikä vaihe brittimaan asuntokaupassa on oikeudellisesti sitova?
Monet uskovat, että tarjous hyväksytty tarkoittaa, että asunto on varattu. Ei ole. Englannissa ja Walesissa, Tarjous hyväksytty ei ole oikeudellisesti sitova, myyjä voi ottaa vastaan korkeamman tarjouksen (niin sanottu gazumping), kaikki maksamasi rakennustarkastusmaksut ja asianajomaksut menevät hukkaan.
Todellinen kääntepiste on Vaihtosopimus (contract exchange): Tämän jälkeen sopimus tulee voimaan, ja ostaja on yleensä maksanut 5–10 % etenäytteen, joka otetaan pois, jos hän vetää takaisin. Vaihtosopimuksesta Completioniin (toimitus) kulkee usein muutamista päivistä viikkoihin.
📌 Tiedonantopäivämäärän jälkeen on 14 päivää, joiden sisällä on lähetettävä SDLT-lomake ja maksettu vero (Englanti, Pohjois-Irlanti), muuten maksulla ja korkoilla on rangaistus. Yleensä conveyancer hoitaa asian, mutta vastuu kuuluu sinulle. Skotlannissa käytetään LBTT:ää ja Walesissa LTT:ää, verokertymät ovat täysin erilaisia, älä käytä samalla tavalla.
Kaksi lisäraakaa, joita ei-kotoisin asuntokauppiat maksavat: 2 % lisäkorko + 5 % toinen asunto
Korkein asuintalon verokanta alkavalla 1.4.2025 on askelittain: 0 % alle 125 000 £, 2 % 125 000–250 000 £, 5 % 250 000–925 000 £, 10 % 925 000–1 500 000 £ ja 12 % yli 1 500 000 £. Tämän lisäksi ulkomaalaiset ostajat saattavat joutua maksamaan kaksi lisätasoa:
① 2 % ei-asukaslisäosuus (alkoi 1.4.2021); ② 5 % lisä asuinalueen korkea verokanta (korotettiin 3 %:sta 5 %:ään 31.10.2024), jos sinulla on jo asunto maailmanlaajuisesti, se aktivoituu – jos sinulla on yksi asunto kotimaassasi, tässä ensimmäinen asunto lasketaan "toiseksi".
| Osta asunnon 500 000 punnalla | Kertymätapaus | Maksettava SDLT |
|---|---|---|
| 10 000 £ | ||
| 15 000 puntaa | ||
| ei-asukas · yksinomainen asunto | perus + 2% | 25 000 £ |
| Ei-asukas·Olemassa oleva asunto | Standardi + 5 % + 2 % | 50 000 £ |
Ensimmäisen asunnon alennus (veroton 300 000 puntaa asti, 5 % osuus 300 000–500 000 punnan osalta) vaatii, että et ole omistanut asuntoa koskaan maailmassa, ja asunnon hinta ei saa ylittää 500 000 puntaa.
183 päivää SDLT:llä ja 180 päivää vakinaiselle asuinpaikalle eivät ole mitenkään samat asiat
Tämä on yleisin kiusa, johon kiinalaiset ostajat joutuvat. SDLT:n asukaskokeessa tarkastellaan vain yhtä asiaa: oletko ollut Britannissa vähintään 183 päivää viimeisen 12 kuukauden aikana ennen -kauppatapahtumaa? Jos et ole ollut tarpeeksi pitkään, olet ei-asukas, vaikka sinulla olisi Skilled Worker -viisumi, asut Britanniassa ja maksat Council Tax, niin sinun täytyy maksaa lisäksi 2 %.
Ja vakiöinnot (ILR) 180 päivää on päinvastoin: mikä tahansa 12 kuukauden aikana lähteneet saa olla enintään 180 päivää. Yksi luku "päiviä Yhdistyneessä kuningaskunnassa", toinen luku "päiviä Yhdistyneestä kuningaskunnasta poissa", vastakkaiset mittayksiköt, älä koskaan käytä niitä toistensa sijaan. Jos haluat laskea molemmat rivit tarkasti, on turvallisempaa laskea tarkasti päivittäin käyttämällä 永居计算器 sovellusta.
Hyvä uutinen on, että 2 % voidaan palauttaa: jos asut 183 päivää jossain tahansa jatkuvassa 365 päivän aikavälissä, joka sijaitsee rakennusajankohtaa edeltävän 12 kuukauden ja sen jälkikään 12 kuukauden välillä , voit hakea palautusta 2 vuoden aikana transaktion tehoksi tulosta. Uuden saapumisen jälkeen Britanniassa ostaneet henkilöt täyttävät usein ehdot muutaman kuukauden kuluttua – mutta HMRC ei palauta rahaa itsestään, sinun tulee itse tehdä korjauspyyntö. Kun avioon tai kihlattuun liittyneet yhdessä ostavat, yleensä molemmat käsitellään asukkaiksi, jos toinen täyttää asukaskokeen. Jos et ole varma, kuuluuko sinä asukkaaksi, voit maksaa £5 Justiscript.com -sivulla brittiläinen asianajaja antamaan kirjallisen vastauksen 24 tunnin sisällä, mikä on paljon halvempaa kuin myöhemmin verotuksen korjaaminen.
Kun ostettu: vuokralla vähennetään 20 %, myynti on ilmoitettava 60 päivän kuluessa
vuokraus: ei-asukkaan vuokralaajalle soveltuva Non-resident Landlord Scheme, jossa välittäjä tai vuokralainen vähentää automaattisesti 20 % vuokrasta HMRC:lle. Saat täyttämällä NRL1 hyväksytyn maksun kokonaismäärän ja ilmoittautumalla itse Self Assessment -tietoihin – huomioi, että tämä muuttaa vain verkkorakennetta, ei verovapautta.
Myynti: ei-asukkaat myyvät brittiläisiä asuntoja, vaikka tappio, vaikka nollaverotus, on ilmoitettava HMRC:n UK Property Account -palvelun kautta 60 päivän kuluessa. Asunto-osakkeen voittovero 18 % / 24 % (verotason mukaan), henkilökohtainen verovapaa määrä vuosina 2026/27 vain £3 000. Viivästysmaksu 60 päivän sisällä on vakavampi kuin monet ajattelevat.
Vuoden 2026 uudistukset: suurkotiin liittyvä lisämaksu ja vuoden 2027 vuokratuloveron korotus
Helmikuun 26. päivän syysbudjetissa ei muutettu myyntimaksua, mutta asetettiin kaksi uutta raskautta: ensinnäkin korkean arvon lisäraja, joka koskee asuntoja arvoltaan yli 2 miljoonaa puntaa, High Value Council Tax Surcharge, jonka vuosittainen maksu on noin £2 500–£7 500, ja arvioinnin toteutetaan vuonna 2026 ja kerätään yhdessä Council Tax alkaen huhtikuusta 2028; toiseksi vuokratulojen verokanta tulee nousemaan 2 prosenttiyksikköä vuoden 2027 huhtikuusta lähtien. Monet vanhat asunnot Lontoossa I ja II -alueilla ovat lähellä kynnystä, joten ennen tilaamista kannattaa varmistaa tämä tarkasti. Tarkemmat tiedot saadaan lopullisesta lainsäädännöstä ja GOV.UK julkisesta ilmoituksesta.
Ostamalla brittiläisen asunnon sinulle ei anneta mitään viisumia tai pysyvää oikeutta asua.
Britannian ei ole olemassa "asuntoa ostamalla saapuvaa maahanmuuttopolkuja". Tier 1 Investor -sijoittajamaahanmuuttolupa on jo pitkään suljettu, ja asunto ei ole mitään lisäpisteitä minkään viisumin tai ILR-hakemuksen osalta. ILR tarkistaa asumisaikaa, ulkomaankirjauksia, Life in the UK -taitoja ja englannin kielen – omistamalla talon ei voi korvata yhtään päivää liiallisesti ulkomailla olevasta. Toiseen suuntaan, ilman oikeutta voi edelleen ostaa asuntoa ja omistaa sitä. Jos näitä kahta asiaa tarkastellaan erikseen, päätökset ovat paljon selkeämpiä.
Tämä teksti on tarkoitettu vain viitteenä. Ole hyvä ja ota yhteyttä rekisteröityyn asianajajaan tai verkkosovittelijaan tarkemman tiedon saamiseksi.
Oma arvioni on, että ulkomaalaisen ostajan suurin virhe ei ole valinnut väärää aluetta, vaan siinä, että he eivät ole laskeneet ennen sopimuksen muuttamista, kuinka paljon 2 % todella voi säästää tai palauttaa — viivästymällä kaksi kuukautta kaupassa, 500 000 punnan asunnosta saattaisi säästää 10 000 puntaa, ja useimmat tietävät tämän säännön vasta kun ne ovat allekirjoittaneet.
Edellinen taulukko neljästä SDLT-tasosta sopii niille, jotka ovat katsomassa asuntoja tai ovat saaneet tarjouksen mutta eivät ole vielä vaihtaneet sopimusta. Sen kannattaa myös tallentaa ja käyttää läpiottamisessa viestintässä oikeistajan kanssa.
Haluan kuulla ihmisten todellisuuden: oletko ollut Yhdistyneessä kuningaskunnassa vähintään 183 päivää vuonna, jolloin ostit talon? Onko kenenkään onnistunut palauttaa tuo 2 %? Kerro kommenttiosioissa aikajaksosi.
Täällä joka päivä hajotetaan yksi kovasta sääntöä brittiläisestä elämästä – kuinka paljon päiviä maasta lähtee, mitä asiakirjoja tarvitaan, miten kustannukset muuttuvat vuosittain, seuraa ja et pääse kiinni.
[Lähde] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Ohjeet ei-kansalaisten kiinteistöjen ilmoittamiseen
Käsitteletkö Yhdistyneen kuningaskunnan lakiasiaa? (0)) voi auttaa
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Automaattinen prioriteettitoimitus sillä hetkellä, kun Home Office vapauttaa Certificate of Sponsorship lähtö- ja saapumisajat klo 7:00 AM jokaisena työpäivänä.
⚖️ Kysy Yhdistyneen kuningaskunnan lakimieheltä — £5
Yksi oikeudellinen asia, ensimmäinen kirjallinen vastaus pätevältä Yhdistyneen kuningaskunnan lakimieheltä 24 tunnin kuluessa.
✉️ Letter Before Action – £5
Muodollinen toimenpiteitä edeltävä kirje virallisella kirjelomakkeella, laadittu pöytäkirjaan. Vaihe, joka ratkaisee useimmat riidat tuomioistuimessa.