¿Cuánto más pagan los extranjeros al comprar una casa en el Reino Unido? 2% de tarifa adicional y la regla de 183 días
La misma casa de 500.000 libras, alguien paga 15.000 libras de impuesto sobre sellos, y otra persona paga 50.000 libras. La diferencia no es la casa, sino si tú eres considerado "residente en el Reino Unido" a ojos de la HMRC, y este juicio no tiene nada que ver con tu identidad en el visado , ni tampoco con nada .
En el proceso de compra de una casa en el Reino Unido, ¿cuál es el paso que realmente tiene fuerza legal?
Mucha gente piensa que cuando una oferta es aceptada está asegurada. No es así. En Inglaterra y Gales, "Offer accepted" no tiene ningún valor legal, el vendedor puede aceptar un precio más alto en cualquier momento (conocido como gazumping), y los gastos de inspección y los honorarios del abogado que ya has pagado se van por agua.
La verdadera línea de separación es Intercambio de contratos (Exchange of contracts): Después de este paso, el contrato entra en vigor, y normalmente el comprador ya ha pagado un depósito del 5% al 10%, que se perderá si se arrepiente. El intercambio de contratos a Completion (entrega de la propiedad) suele durar unos días o semanas.
📌 Dentro de 14 días después de la entrega, se debe presentar el formulario SDLT y pagar los impuestos (Inglaterra, Irlanda del Norte). Si se retrasa, se aplicarán multas e intereses. Normalmente lo gestiona su asesor legal, pero la responsabilidad recae en usted. En Escocia se utiliza LBTT y en Gales LTT, con estructuras impositivas completamente diferentes, no las copie directamente.
Dos pagos adicionales para la compra de una casa por parte de no residentes: un 2% de tarifa adicional + 5% para la segunda propiedad
La tarifa estándar para viviendas desde el 1 de abril de 2025 es progresiva por tramos: 0% para menos de £125.000, 2% para £125.000 a £250.000, 5% para £250.000 a £925.000, 10% para £925.000 a £1.500.000 y 12% para más de £1.500.000. Encima de esto, los compradores extranjeros podrían tener dos capas adicionales:
① 2% tarifa adicional para no residentes (a partir del 1 de abril de 2021); ② 5% impuesto adicional alto para viviendas residenciales (aumentado del 3% al 5% el 31 de octubre de 2024), siempre que haya una vivienda en el ámbito global , se activará: si tiene una vivienda en el país, esta compra se considerará como "segunda vivienda".
| Residentes · Compra primera vivienda | Exención FTB | £10.000 |
| Residente · Vivienda única | Tipo impositivo estándar | £15.000 |
| No residente · Vivienda única | Estándar + 2% | £25.000 |
| No residente · Vivienda existente | Estándar + 5% + 2% | £50.000 |
Exención para la primera compra de vivienda (exención de £300.000, 5% sobre la parte entre £300.000 y £500.000) requiere que nunca haya poseído una vivienda en el mundo y que el precio de la vivienda no supere los £500.000.
Los 183 días de SDLT y los 180 días para la residencia permanente no tienen nada que ver.
Este es el error más común que cometen los compradores chinos. La prueba de residencia de SDLT solo mira una cosa: ¿estuviste en el Reino Unido durante 183 días en los 12 meses anteriores al día de la transacción, ? Si no estuviste suficiente tiempo, serás considerado no residente, incluso si tienes un visado Skilled Worker, tu dirección está en el Reino Unido y pagas Council Tax, seguirás pagando un 2% adicional.
Mientras que los 180 días para la residencia permanente (ILR) son al revés: en cualquier período de 12 meses, el número de días que se sale de () no puede superar los 180 días. Un número representa "días en el Reino Unido", y otro representa "días fuera del Reino Unido", con perspectivas opuestas; por favor, no los utilice mutuamente. Si quiere calcular ambas líneas con precisión, será mucho más seguro usar la aplicación 永居计算器 para un cálculo diario exacto.
Buena noticia: el 2% se puede devolver: si has vivido 183 días en cualquier período continuo de 365 días entre los 12 meses antes de la fecha de compra de y los 12 meses después de , puedes solicitar la devolución dentro de 2 años desde la fecha de efectividad de la transacción. Las personas que compran una casa inmediatamente al llegar a Reino Unido suelen cumplir automáticamente con los requisitos unos meses después, pero el HMRC no realizará la devolución por sí mismo, tendrás que presentar un ajuste tú mismo. Cuando se compra conjuntamente en matrimonio o como pareja de hecho, normalmente ambos se tratan como residentes si uno cumple la prueba de residencia. Si no estás seguro de si calificas, puedes pagar £5 en justiscript.com para que un abogado británico te dé una respuesta escrita en 24 horas, lo cual es mucho más barato que pagar impuestos después.
Después de comprar: el alquiler se deduce un 20%, y se debe declarar la venta de la casa dentro de los 60 días.
en alquiler : aplicable para propietarios con residencia fuera del país, el agente o inquilino retiene normalmente el 20% de la renta y lo paga a HMRC. Después de presentar NRL1 y obtener aprobación, se puede recibir la renta total y declararla por medio de Self Assessment. Tenga en cuenta que esto solo cambia el momento de pago del impuesto, no es un descuento fiscal.
Vender una casa: Los no residentes que vendan propiedades en el Reino Unido deben declararla a través de la cuenta de propiedad del Reino Unido de HMRC dentro de los 60 días posteriores a la venta, incluso si se produce una pérdida o si no hay impuesto a pagar, incluso si hay pérdida, incluso si no hay impuesto a pagar. Impuesto sobre ganancias de capital para vivienda 18% / 24% (según el nivel impositivo), el límite exento individual para el ejercicio fiscal 2026/27 es solo de £3.000. Las multas por no declarar dentro de los 60 días son más graves de lo que mucha gente cree.
Nuevos cambios en 2026: Impuesto adicional para mansiones y aumento de la tasa de alquiler en 2027
El presupuesto de otoño del 26 de noviembre de 2025 no modificó el impuesto sobre las transacciones inmobiliarias, pero incluyó dos "burbujas": primero, una tarifa adicional para propiedades valoradas en más de £2 millones, High Value Council Tax Surcharge, con un costo anual de aproximadamente £2.500 a £7.500, cuyo trabajo de valoración se iniciará en 2026 y se cobrará junto con Council Tax a partir de abril de 2028; segundo, la tasa sobre los ingresos por alquiler aumentará en 2 puntos porcentuales en cada categoría a partir de abril de 2027. Muchos apartamentos antiguos en las zonas uno y dos de Londres están cerca del límite, por lo que es recomendable preguntar antes de realizar un pedido. Los detalles específicos estarán sujetos a la ley final y a la notificación de GOV.UK.
Comprar una propiedad en el Reino Unido no te dará ningún visado o estatus de residencia permanente
No existe el camino de "inmigrar comprando una casa" en el Reino Unido. La visa de inmigración por inversión Tier 1 ya está cerrada, y la propiedad de una vivienda no constituye ningún punto adicional para ninguna solicitud de visa o ILR. ILR revisa el tiempo de residencia, días de salida del país, Life in the UK y el inglés. Tener una casa a nombre no compensa ni siquiera un día de salida excesiva. Por otro lado, se puede comprar una casa y poseerla incluso sin tener estatus. Si se separan estos dos asuntos, la toma de decisiones será mucho más clara.
Este documento es solo para fines informativos, por favor consulte a un abogado o asesor fiscal con licencia para preguntas específicas.
Mi juicio es que el error más caro para los compradores extranjeros no está en elegir el mal distrito, sino en no haber calculado antes de renovar el contrato si ese 2% realmente puede esperarse o devolverse. Si se retrasa dos meses la transacción, una casa de 500.000 libras podría ahorrar 10.000 libras, y la mayoría de la gente solo se entera de esta regla después de firmar.
El siguiente cuadro comparativo de los cuatro tipos de SDLT es útil para quienes están buscando casas o que han recibido una oferta pero aún no han cambiado el contrato; también es recomendable guardarlo para revisarlo al comunicarse con el abogado de la propiedad.
¿Quieren escuchar las situaciones reales de todos: ¿estuviste en el Reino Unido durante 183 días en el año en que compraste la casa? ¿Alguien logró recuperar ese 2%? Comenten en la sección de comentarios su cronología.
Aquí se desglosa una regla rígida del Reino Unido y la vida diaria cada día: cómo calcular el número de días de salida, cómo preparar la lista de documentos, cómo cambian los costos año a año, siguiendo este contenido no es fácil caer en problemas.
[Fuente de datos] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Guía para la declaración de la venta de propiedades no residentes
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