શું યુકે પ્રોપર્ટી ખરીદી વિઝા સ્ટેટસ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીને અસર કરે છે? બિન-નિવાસીઓ માટે 2% સરચાર્જનો સંપૂર્ણ ઉકેલ

થોડા સમય પહેલા, એક વાચકને માન્ચેસ્ટર સિટીમાં £320,000ના બે બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં રસ હતો, અને એજન્ટ તેને ઓફર કરવા વિનંતી કરતો રહ્યો. તે સાત મહિના પહેલા જ સ્કીલ્ડ વર્કર વિઝા સાથે દેશમાં આવ્યો હતો અને મને પૂછ્યું: "મારી પાસે વિઝા છે, તેથી મને બ્રિટિશ નિવાસી ગણવામાં આવે, ખરું ને?"

તે £6,400 નો ભાવ તફાવત છે.

તાજેતરમાં, બ્રિટિશ પ્રોપર્ટી ટેક્સની ફરી ચર્ચા કરવામાં આવી છે - નવેમ્બર 26, 2025ના પાનખર બજેટમાં પુષ્ટિ કરવામાં આવી છે કે એપ્રિલ 2028 થી, ઉચ્ચ મૂલ્ય Council Tax સરચાર્જ (સામાન્ય રીતે "મેન્શન ટેક્સ" તરીકે ઓળખાય છે) £2m કરતાં વધુના મૂલ્યાંકનવાળા રહેઠાણો પર વસૂલવામાં આવશે, જે 2026 થી 2000 રૂપિયાના મૂલ્ય પર આધારિત હશે. પ્રતિ વર્ષ £2,500 થી £7,500. જો કે મોટાભાગના ચાઈનીઝ આ કિંમત પરવડી શકતા નથી, તે એક જૂનો પ્રશ્ન ફરીથી મોખરે લાવે છે: જ્યારે યુકેમાં ઘર ખરીદે છે, ત્યારે તમારા વિઝાની સ્થિતિ પર શું અસર પડે છે? 🏠

યુકેમાં ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં કયા પગલાં છે? વિઝા ધરાવતા લોકો પણ તેને ખરીદી શકે છે

ચાલો હું સારા સમાચાર સાથે પ્રારંભ કરું: ઇંગ્લેન્ડમાં વિદેશીઓ માટે મકાનો ખરીદવા માટે કોઈ સ્થિતિ પ્રતિબંધ નથી. ટૂરિસ્ટ વિઝા, સ્ટડી પરમિટ, વર્ક પરમિટ, બીએનઓ, તમે વિદેશમાં હોવ તો પણ કાયદેસર રીતે ખરીદી શકો છો. વાસ્તવિક કાર્ડધારક લોન છે - મોટાભાગની બેંકોને વિઝાની બાકીની અવધિ, યુકેમાં રહેઠાણની લંબાઈ અને ઉચ્ચ ડાઉન પેમેન્ટ રેશિયોની જરૂર હોય છે.

પ્રક્રિયા લગભગ છે: ઘર જુઓ અને ઑફર કરો (મૌખિક, અનબાઈન્ડિંગ) → કન્વેયન્સર (સંપત્તિ વકીલ) ને સોંપો → શોધ કરો (મ્યુનિસિપલ પ્લાનિંગ, પૂર, ખનિજ, વગેરે. સર્વે) → ઔપચારિક લોન ઑફર મેળવો → કોન્ટ્રાક્ટ્સનું વિનિમય (કરારનું વિનિમય) ક્ષણથી કાયદેસર રીતે ચૂકવવામાં આવશે, લગભગ 10% ચૂકવણી થશે. → પૂર્ણતા અને ચાવીઓનું સોંપણી → SDLT ઘોષણા સબમિટ કરો અને પૂર્ણ થયાની તારીખથી 14 દિવસની અંદર કર ચૂકવો → જમીન નોંધણી બ્યુરો (જમીન નોંધણી કચેરી) રજિસ્ટ્રી) ટ્રાન્સફર નોંધણી.

⚠️ કોન્ટ્રાક્ટની આપલે કરતા પહેલા, વિક્રેતા કોઈપણ સમયે કાઉન્ટર-પ્રાઈસ કરી શકે છે અથવા અન્ય કોઈને વેચી શકે છે (ગેઝમ્પિંગ) અને તમે ખર્ચ કરેલ કોઈપણ વકીલની ફી અને હોમ ઈન્સ્પેક્શન ફી પરત કરવામાં આવશે નહીં. ચીનમાં ડિપોઝિટ કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી લૉક ઇન થવાથી આ સંપૂર્ણપણે અલગ છે.

યુકે વિઝા સ્ટેટસ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રેસિડેન્સ સ્ટેટસની સમકક્ષ નથી

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (SDLT) માટે રહેઠાણ પરિક્ષણ ફક્ત એક જ વસ્તુ પર ધ્યાન આપે છે: તમે ઘરની ખરીદી પૂર્ણ થવાની તારીખના 12 મહિનામાં 183 દિવસ માટે યુકેમાં રહ્યા છો કે કેમ. જો સંતુષ્ટ ન હોય, એટલે કે, બિન-યુકે નિવાસી, તો તમામ લાગુ કર દરોમાં વધારાના 2% ઉમેરવામાં આવશે (એપ્રિલ 1, 2021 થી અમલમાં).

આવકવેરા માટે આ ટેસ્ટ અને સ્ટેચ્યુટરી રેસિડેન્ટ ટેસ્ટ (SRT) એ નિયમોના બે સેટ છે, અને તમે કયા વિઝા ધરાવો છો અને તમારી પાસે કાયમી રહેઠાણ છે કે કેમ તેની સાથે તેમને કોઈ લેવાદેવા નથી. જે લોકોએ ILR પ્રાપ્ત કર્યું છે પરંતુ આખું વર્ષ વિદેશમાં કામ કરે છે તેઓને હજુ પણ બિન-નિવાસી ગણવામાં આવે છે.

તે £320,000 ઘર પર પાછા જાઓ: સામાન્ય પ્રથમ હોમ ટેક્સ લગભગ £6,000 છે, 2% બિન-નિવાસી સરચાર્જ ઉમેરો અને તે અન્ય £6,400 છે. અન્ય બે સામાન્ય મુશ્કેલીઓ--

📌 સેકન્ડ હોમ્સ માટેનો ઉચ્ચ કર દર 3% થી વધીને 5% (31 ઓક્ટોબર, 2024 થી) થયો છે. ચાવી છે: ચીન અથવા હોંગકોંગમાં તમારા નામ હેઠળની રિયલ એસ્ટેટ પણ ગણે છે. ઘણા લોકો વિચારે છે કે "યુકેમાં પ્રથમ ઘર" સારું રહેશે, પરંતુ તેઓ પર કર લાદવામાં આવે છે.

📌 પ્રથમ વખતની ઘર ખરીદી મુક્તિ: £300,000 કરતાં ઓછી કિંમત માટે 0%, £300,001 અને £500,000 ની વચ્ચેના ભાગ માટે 5%, જો કુલ કિંમત £500,000 કરતાં વધી જાય, તો તમામ મુક્તિ અમાન્ય કરવામાં આવશે અને કોઈ આપવામાં આવશે નહીં.

શું બિન-નિવાસીઓ માટે 2% સરટેક્સ રિફંડ કરી શકાય છે? બે વર્ષની વિંડો ચૂકશો નહીં

તે પાછું ખેંચવું શક્ય છે, અને ઘણા લોકો તેના વિશે જાણતા નથી. નિયમ છે: "પૂર્ણતાની તારીખના 364 દિવસ પહેલાથી પૂર્ણ થવાની તારીખ પછીના 365 દિવસ" ની સ્લાઇડિંગ રેન્જમાં, જ્યાં સુધી તમે યુકેમાં સતત 365 દિવસમાં 183 દિવસ રહેતા હોવ, ત્યાં સુધી તમે મૂળ SDLT ઘોષણામાં ફેરફાર કરી શકો છો અને 2% Y X000 નું સંપૂર્ણ રિફંડ મેળવી શકો છો. એપ્લિકેશનની અંતિમ તારીખ પૂર્ણ થયાની તારીખથી બે વર્ષ છે.

તે ખાસ કરીને નવા લેન્ડેડ વર્ક પરમિટ અને BNO પરિવારો માટે ઉપયોગી છે: જ્યારે તમે ઘર ખરીદો અને તમારી પાસે પૂરતા દિવસો ન હોય, ત્યારે તમારે પહેલા બિન-નિવાસી તરીકે ચૂકવણી કરવી જોઈએ અને પછી તમે ત્યાં એક વર્ષ રહ્યા પછી ટેક્સ રિફંડ માટે અરજી કરવી જોઈએ. જો દંપતી અથવા નાગરિક ભાગીદારો ખરીદી કરે છે અને સાથે રહે છે, તો સામાન્ય રીતે એક પક્ષ પરીક્ષણ પાસ કરી શકે છે, પરંતુ વિગતો જટિલ છે, તેથી કન્વેયન્સરે તેને કાળા અને સફેદમાં સ્પષ્ટપણે લખવું આવશ્યક છે. જો તમને શંકા હોય તો, લાયસન્સ ધરાવતા યુકે વકીલ પાસેથી 24 કલાકની અંદર પ્રશ્નનો લેખિત જવાબ મેળવવા માટે justiscript.com પર £5 ચૂકવવા એ હકીકત પછી કર ચૂકવવા કરતાં વધુ ખર્ચ-અસરકારક છે.

ઘર ખરીદ્યા પછી શું ટેક્સ લાગે છે? મકાનો ભાડે આપવા અને વેચવા બંનેની જાણ કરવી આવશ્યક છે

હોલ્ડિંગ સ્ટેજ : Council Tax માસિક ચૂકવવામાં આવે છે; £2m વત્તા મેન્શન ટેક્સ (એપ્રિલ 2028 થી).

ભાડાનો તબક્કો : બિન-નિવાસી મકાનમાલિક યોજના વિદેશમાં રહેતા મકાનમાલિકોને લાગુ પડે છે. એજન્ટ અથવા ભાડૂતએ 20% ના મૂળભૂત દરે ટેક્સ રોકવો જોઈએ; HMRC પાસેથી મંજૂરી માટે અરજી કર્યા પછી જ સંપૂર્ણ ભાડું એકત્રિત કરી શકાય છે અને સ્વ-આકારણી કર રિટર્ન કરી શકાય છે.

વેચાણનો તબક્કો : યુકેની મિલકતો વેચતા બિન-નિવાસીઓએ પૂર્ણ થવાની તારીખથી 60 દિવસની અંદર (27 ઓક્ટોબર, 2021થી) ની અંદર HMRCને મૂડી લાભ કરની જાહેરાત કરવી આવશ્યક છે. જો તે નુકસાન હોય તો પણ, જો તમારે ટેક્સ ચૂકવવાની જરૂર ન હોય, તો પણ તમારે તે જાહેર કરવું આવશ્યક છે. જો તે મુદતવીતી હોય, તો સીધો દંડ વત્તા વ્યાજ હશે.

યુકેમાં ચીની લોકો માટે 4 વ્યવહારુ સૂચનો

1. ઓફર કરતા પહેલા દિવસોની સંખ્યા ગણો - છેલ્લા 12 મહિનાના એન્ટ્રી અને એક્ઝિટ રેકોર્ડ્સ ખેંચો. જો 183 દિવસ અને 183 દિવસ વચ્ચેનો તફાવત હોય, તો પૂર્ણ થવાની તારીખમાં વિલંબ કરવાનું વિચારો.
2. કન્વેયન્સરને તમારા વિઝા પ્રકાર અને વિદેશમાં મિલકતની સ્થિતિ જણાવવા માટે પહેલ કરો, તેના પૂછવાની રાહ ન જુઓ.
3. પૂર્ણ થયા પછી, SDLT ઘોષણા રસીદ (UTRN) અલગથી ફાઇલ કરો, અને ટેક્સ રિફંડ તેના પર નિર્ભર છે.
4. વિદેશમાં ઘર ખરીદવાનો રેકોર્ડ અને કાયમી રહેઠાણ માટે 180-દિવસનો નિયમ બે અલગ અલગ બાબતો છે. તેમને મિશ્રિત કરશો નહીં - 永居计算器 APP નો ઉપયોગ કરીને સ્થાયી રહેઠાણના સળંગ દિવસોની ગણતરી નજીકના દિવસ સુધી કરી શકાય છે.

આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે. ચોક્કસ કર અને મિલકત ખરીદી મુદ્દાઓ માટે કૃપા કરીને લાઇસન્સ પ્રાપ્ત એટર્ની અથવા ટેક્સ એકાઉન્ટન્ટની સલાહ લો. તમામ કર દરો અને થ્રેશોલ્ડ GOV.UK ની નવીનતમ જાહેરાતને આધીન છે.

[ડેટા સ્ત્રોત] gov.uk/સ્ટેમ્પ-ડ્યુટી-લેન્ડ-ટેક્સ/રહેણાંક-મિલકત-દર; gov.uk/માર્ગદર્શન/સ્ટેમ્પ-ડ્યુટી-જમીન-કર-ખરીદી-એક-વધારાની-રહેણાંક-મિલકત; gov.uk/રિપોર્ટ-અને-પે-યોર-કેપિટલ-ગેન્સ-ટેક્સ

💬 ચાલો ટિપ્પણી વિસ્તારમાં ચેટ કરીએ: જ્યારે તમે ઘર ખરીદો છો, ત્યારે શું તમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક નિવાસી તરીકે ચૂકવો છો કે બિન-નિવાસી તરીકે? શું તમે તે 2% પાછા મેળવવામાં સફળ થયા છો? એ અમને જણાવવા માટે પણ આવકાર્ય છે કે શું તમારા કન્વેયન્સરે તમને આ વિશે સક્રિયપણે યાદ અપાવ્યું છે - ઘણા બધા લોકો ચુકવણી કર્યા પછી જ આ જાણે છે.

જો તમને તે ઉપયોગી લાગતું હોય, તો આ લેખને તમારા સંગ્રહમાં ઉમેરો, અને પછી તે દિવસે ફરીથી તપાસો જ્યારે ઑફર ખરેખર કરવામાં આવે.

યુકે કાનૂની બાબત સાથે વ્યવહાર? JustiScript મદદ કરી શકે છે