બ્રિટિશ વિઝા ધારકો માટે ઘર ખરીદવું: સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સરચાર્જ + બિન-નિવાસી કરનું સંપૂર્ણ વિશ્લેષણ
ઘણા મિત્રો કે જેઓ વિઝા ધરાવે છે અને યુકેમાં કાયમી રહેઠાણની રાહ જોઈ રહ્યા છે તેઓએ આખરે ઘણા વર્ષો સુધી બચત કર્યા પછી ઘર ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે - પરંતુ કરાર પર હસ્તાક્ષર થાય તે પહેલાં, એક વકીલ એક ઈમેઈલ મોકલે છે જે તેમને મૂંઝવણમાં મૂકે છે: ઘરની કિંમત ઉપરાંત, તેઓએ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ ચૂકવવી પડે છે, જેમાં ખરેખર નોન-રેસિડેન્ટ 2% Y સરચાર્જ અને XX1% Y સરચાર્જના બીજા સ્તરનો સમાવેશ થાય છે. ગણતરી કરીએ તો 500,000 પાઉન્ડની કિંમતના ઘર માટે એકલા ટેક્સ 20,000 થી 30,000 પાઉન્ડ વધુ હોઈ શકે છે. 😣
આજે, હું યુકેમાં ઘર ખરીદતી વખતે "શું હું બિન-નિવાસી ગણવામાં આવ્યો છું" થી "ઘર વેચતી વખતે ટેક્સ કેવી રીતે ભરવો" સુધીની દરેક બાબતોમાંથી પસાર થઈશ? આ તમને ખર્ચની સ્પષ્ટ રીતે અગાઉથી ગણતરી કરવામાં મદદ કરશે, જેથી તમે આગળ વધો તે પહેલાં જ તમને ખબર ન પડે કે તમારી પાસે પૂરતા પૈસા નથી.
બ્રિટિશ વિઝા ધારકો માટે ઘર ખરીદવા માટેનું પ્રથમ પગલું: શું તમને "બિન-નિવાસી" ગણવામાં આવે છે?
મને પહેલા એક ગેરસમજને સુધારવા દો: ઘર ખરીદતી વખતે "બિન-નિવાસી" નું નિર્ધારણ તમારા ઇમિગ્રેશન સ્ટેટસ અને ટેક્સ રેસિડેન્ટ સ્ટેટસ જેવું નથી. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે ખાસ રેસિડેન્ટ ટેસ્ટ છે.
SDLT નિયમો હેઠળ: જો તમે ની ખરીદીની તારીખ પહેલાંના 12 મહિનામાં 183 દિવસ કરતાં ઓછા સમય માટે યુકેમાં રહો છો, તો તમને "બિન-યુકે નિવાસી" તરીકે ગણવામાં આવશે અને વધારાનો 2% સરચાર્જ ચૂકવવો પડશે.
બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જો તમે સ્કીલ્ડ વર્કર અથવા BN(O) જેવા વિઝા પર યુકેમાં હોવ તો પણ, જો તમે હમણાં જ યુકેમાં ઉતર્યા હોવ, પાછલા વર્ષમાં ખૂબ વિદેશ પ્રવાસ કર્યો હોય, અને પૂરતા દિવસો સુધી રોકાયા ન હોય, તો પણ ઘર ખરીદતી વખતે તમારી ગણતરી બિન-નિવાસી તરીકે થઈ શકે છે. સારા સમાચાર એ છે કે: આ 2% છે અને તેને રિફંડ કરી શકાય છે - જ્યાં સુધી તમે ખરીદીની તારીખ પહેલા અને પછીના 365 દિવસમાં સતત 183 દિવસ સુધી ઘરમાં રહો છો, તમે રિફંડ માટે HMRCને અરજી કરી શકો છો. આ વિઝા ધારકો માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે જેઓ હમણાં જ આવ્યા છે અને શક્ય તેટલી વહેલી તકે ઘર ખરીદવા માંગે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી SDLT: યુકેમાં ઘર ખરીદવા પર સૌથી મોટો ટેક્સ
ઈંગ્લેન્ડ અને ઉત્તરી આયર્લેન્ડમાં ઘર ખરીદતી વખતે, તમે Stamp Duty લેન્ડ ટેક્સ (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી) ટાળી શકતા નથી. એપ્રિલ 1, 2025 થી શરૂ કરીને, માનક કર દરો નીચે પ્રમાણે વિભાજિત કરવામાં આવ્યા છે:
£125,000 સુધી માટે 0%; £125,001–£250,000 માટે 2%; £250,001–£925,000 માટે 5%; £925,001–£1.5 મિલિયન માટે 10%; અને £1.5 મિલિયનથી વધુ રકમ માટે 12%. તે એક પગલું-દર-પગલાંનો અભિગમ છે, એક-માપ-બંધ-બધી અભિગમ નથી.
જો તમે પ્રથમ વખત ખરીદનાર (પ્રથમ વખત ખરીદનાર) છો, અને સ્વ-વ્યવસાય માટે આ વિશ્વમાં તમારું પ્રથમ ઘર છે: £300,000 સુધી કરમુક્ત, £300,001-£500,000 ની વચ્ચેના ભાગ પર 5%, અને જો ઘરની કિંમત, £000000000000000ની વચ્ચે હોય તો કોઈ ડિસ્કાઉન્ટ નથી. લાગુ પડશે. નોંધ કરો કે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારની સ્થિતિ "તમારી પાસે વિશ્વમાં ક્યાંય પણ ઘર છે કે કેમ" તેના પર આધાર રાખે છે. જો તમારી પાસે ચીનમાં ઘર છે, તો તમને ગેરલાયક ઠેરવવામાં આવશે.
સરચાર્જના બે સ્તર: વિઝા ધારકો માટે ઘર ખરીદવાની સૌથી સહેલાઈથી ઓછી આંકવામાં આવતી કિંમત
જે ખરેખર બિલને બમણું કરે છે તે સરચાર્જના બે સ્તરો પ્રમાણભૂત કર દર પર લાદવામાં આવે છે:
🔹 બીજા સ્યુટ/વધારાના રહેઠાણ માટે 5% સરચાર્જ: ઑક્ટોબર 31, 2024 થી શરૂ કરીને, મૂળ 3% વધીને 5% થશે. જ્યાં સુધી તમે ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ થયા પછી તમારા નામે (વિદેશમાં સહિત) એક કરતાં વધુ નિવાસ ધરાવો છો, ત્યાં સુધી નવા ખરીદેલા ઘર માટે વધારાના 5% ચાર્જ કરવામાં આવશે (£40,000 થી નીચે લાગુ પડતું નથી). જો તમે અસ્થાયી રૂપે બે મકાનો ધરાવો છો કારણ કે તમે મકાનો બદલી રહ્યા છો, તો જો તમે 36 મહિનાની અંદર જૂનું મુખ્ય મકાન વેચો છો તો તમે આ ભાગના રિફંડ માટે અરજી કરી શકો છો.
🔹 નોન-રેસિડેન્ટ 2% સરચાર્જ : એપ્રિલ 2021 થી, ઘર ખરીદનારા નોન-યુકે નિવાસીઓ 5% સેકન્ડ હોમ સરચાર્જ સહિત ના ઉપરોક્ત તમામ દરોની ટોચ પર વધારાના 2% ને આધિન રહેશે. બંને વ્યવહારો એકસાથે ગણવામાં આવશે.
ઉદાહરણ તરીકે: જો બિન-નિવાસી £400,000 માં સ્વ-કબજો ધરાવતું પ્રથમ ઘર ખરીદે છે, તો પ્રમાણભૂત કર લગભગ £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000) છે, ઉપરાંત £8,000 ની 2% બિન-નિવાસી ફી, કુલ લગભગ £8,000 Y1Y1 Y0XY અને XY0XY. જો સમાન મિલકત વધારાનું રહેઠાણ હોય, તો વધારાના 5% (£20,000) ઉમેરવામાં આવે છે, જે કુલ £38,000 સુધી પહોંચાડે છે. 😮
તમારું ઘર વેચતી વખતે ભૂલશો નહીં: બિન-રહેવાસીઓ માટે CGTનો દાવો કરવા માટે 60-દિવસની લાલ રેખા
જ્યારે તમે ખરીદો છો, ત્યારે તમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો છો, અને જ્યારે તમે વેચાણ કરો છો, ત્યારે કેપિટલ ગેન્સ ટેક્સ (CGT) પણ છે. વિઝાના માલિકોએ ખાસ કરીને આનાથી સાવચેત રહેવું જોઈએ: જો તમે વેચાણ સમયે યુકે સિવાયના ટેક્સ રેસિડેન્ટ છો, તો નિયમો સ્થાનિકો કરતાં વધુ કડક છે.
યુકેની મિલકત અથવા જમીનનું વેચાણ કરતા બિન-નિવાસીઓએ વ્યવહાર પૂર્ણ થયાના 60 દિવસની અંદર ની અંદર HMRCના "UK મિલકત પર CGT" ઑનલાઇન એકાઉન્ટ દ્વારા ટેક્સ જાહેર કરવો અને ચૂકવવો આવશ્યક છે. વધુ મહત્ત્વની બાબત એ છે કે જો ને કોઈ નફો કે નુકસાન પણ ન હોય, તો પણ તેણે જાહેર કરવું જ જોઈએ, અને બિન-નિવાસી ઘોષણાનો અવકાશ તમામ બ્રિટિશ જમીન અને રિયલ એસ્ટેટને આવરી લે છે, રહેઠાણો સુધી મર્યાદિત નથી. મુદતવીતી દંડ અને વ્યાજ લાગુ થશે. ઘણા લોકોએ તેમના મકાનો વેચી દીધા છે અને તેમના વતન પરત ફર્યા છે, માત્ર થોડા મહિના પછી HMRC દંડ પ્રાપ્ત કરવા માટે. આ જ કારણ છે કે તેઓ આ જાળમાં ફસાય છે.
યુકે ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા અને કાયમી નિવાસનું આયોજન: 4 વ્યવહારુ સૂચનો
ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા પોતે જ રહસ્યમય નથી: ઑફર જુઓ → ગીરો શોધો (સિદ્ધાંતમાં ગીરો) → મિલકતના અધિકારોની તપાસ કરવા માટે મિલકતના વકીલ (વાહક)ને સોંપો → કરારની આપ-લે કરો (વિનિમય કરો, ડિપોઝિટ ચૂકવો, લોક કરો) → ડિલિવરી પૂર્ણ કરો (પૂર્ણ કરો, ચાવીઓ મેળવો) → વકીલને મિલકતનું ટાઈટલ ચૂકવો. વિઝા ધારકો માટે, અહીં કેટલાક વધારાના રીમાઇન્ડર્સ છે:
① ઘર ખરીદતા પહેલા રોકાણના દિવસોની સંખ્યા ગણો : જો તમારી પાસે થોડા દિવસો બાકી હોય તો સહી કરવા માટે ઉતાવળ કરશો નહીં. તમે 183 દિવસ સુધી રોકાયા પછી 2% સરચાર્જ બચાવી શકો છો, અથવા તે કન્ફર્મેશન પછી રિફંડ કરી શકાય છે; જ્યારે તમે વિદેશમાં કાયમી વસવાટના દિવસોની ગણતરી કરો છો ત્યારે આ તે જ પ્રકારનું "ગણના દિવસોની વિચારસરણી" છે.
② મોટા વિદેશી ફંડ્સ માટે અગાઉથી સ્ત્રોત પ્રમાણપત્ર તૈયાર કરો : ડાઉન પેમેન્ટ ચીનમાંથી ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. બેંકો અને વકીલો મની લોન્ડરિંગ વિરોધી તપાસ કરશે. જો વાઉચર અધૂરું છે, તો કાર્ડ વિતરિત કરવામાં આવશે.
③ ઘરની ખરીદી અને વિઝા ની સમયરેખા સંરેખિત કરો: મોર્ટગેજની મંજૂરી વિઝાના બાકીના વર્ષો પર આધારિત છે. જ્યારે કાયમી રહેઠાણમાં નવીકરણ કરવાનો અથવા સ્થાનાંતરિત કરવાનો સમય હોય ત્યારે કેટલીક બેંકો અરજી કરતી વખતે વધુ સાવધ રહેશે.
④ દરેક કર ચુકવણી અને મિલકત અધિકાર દસ્તાવેજ રાખો: તેનો ઉપયોગ ILR, નેચરલાઈઝેશન અથવા ભવિષ્યમાં ઘર વેચતી વખતે કરવામાં આવશે.
⚠️ આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે. કર દર અને થ્રેશોલ્ડ GOV.UK ની નવીનતમ જાહેરાતને આધીન છે. ચોક્કસ મકાન ખરીદી અને કર યોજનાઓ માટે કૃપા કરીને લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વકીલ અથવા ટેક્સ એકાઉન્ટન્ટની સલાહ લો. ઘર ખરીદવાથી તમારા કાયમી રહેઠાણની પ્રગતિને અસર થશે નહીં અથવા ઝડપી થશે નહીં - રહેઠાણના દિવસો અને વિઝા સાતત્ય મુખ્ય છે. તમે દિવસના દિવસોની ગણતરી કરવા માટે 永居计算器 APP નો ઉપયોગ કરી શકો છો.
ચાલો યુકેમાં ઘર ખરીદવાની તમારી યોજના વિશે વાત કરીએ
શું તમે ILR મેળવતા પહેલા ઘર ખરીદવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો, અથવા તમારું કાયમી નિવાસસ્થાન સ્થિર થાય ત્યાં સુધી રાહ જુઓ? ચાલો ટિપ્પણી વિભાગમાં તે મુદ્દા વિશે વાત કરીએ કે જેના વિશે તમે સૌથી વધુ મૂંઝવણમાં છો - શું તે 2% બિન-નિવાસી સરચાર્જ છે કે ડાઉન પેમેન્ટ માટે ભંડોળના સ્ત્રોતનો પુરાવો છે? અમે સામાન્ય પ્રશ્નો પસંદ કરીશું અને તેના જવાબ આપીશું.
જો તમને તે ઉપયોગી લાગે, તો કૃપા કરીને તેને તમારા મિત્રોને મોકલો જેઓ યુકેમાં કાયમી નિવાસ માટે પણ અરજી કરી રહ્યાં છે અને ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરી રહ્યાં છે. તેમને ઓછા અન્યાયી કર ચૂકવવામાં મદદ કરશે. 👍
[ડેટા સ્ત્રોત] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property