યુકેમાં મકાનો ખરીદતા ચીની લોકો માટે મુશ્કેલીઓ ટાળો: બિન-રહેવાસીઓ માટે 2% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી + 24% કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ માટેની સંપૂર્ણ માર્ગદર્શિકા

શ્રીમતી ઝાંગ, તેના મિત્રોના વર્તુળમાં વર્ક પરમિટ ધારક, ગયા વર્ષે લંડનમાં ટાવર બ્રિજ પાસે બે બેડરૂમનું ઘર 600,000 પાઉન્ડમાં ખરીદ્યું હતું. તેણીએ મૂળ વિચાર્યું હતું કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 10,000 થી 20,000 હશે, પરંતુ કરારની આપ-લે થાય તે પહેલાં, સોલિસિટરે એક બિલ મોકલ્યું: મૂળભૂત SDLT £17,500 + £12,000 નો બિન-નિવાસી સરચાર્જ + £30,000 નો સેકન્ડ રેસિડન્સ સરચાર્જ, જે અણધાર્યા 4000000000000000 કરતાં વધુ હતો. તેણી સ્થળ પર જ સ્તબ્ધ થઈ ગઈ હતી - જો તેણી સ્પષ્ટપણે બ્રિટિશ વિઝા ધરાવે છે અને યુકેમાં રહેતી હોય તો તેણીને "બિન-નિવાસી" કેવી રીતે ગણવામાં આવે?

યુકેમાં ઘણા ચાઇનીઝ લોકો આ સમજી શકતા નથી: " ટેક્સ સ્ટેટસ ≠ વિઝા સ્ટેટસ ". યુકે વિદેશીઓને મકાનો ખરીદવા પર પ્રતિબંધ મૂકતું નથી અને તેઓ વિઝા વિના મકાનો ખરીદી શકે છે. જો કે, ખરીદીની ક્ષણે, HMRC તમારા ભૌતિક રોકાણના દિવસોની સંખ્યાને જુએ છે. આજે હું ઘર ખરીદવાના ત્રણ તબક્કામાં તમામ ટેક્સ ખાણો સમજાવીશ.

ઘર ભાડે લેનારા અથવા દુકાન ખરીદનારા ચાઇનીઝથી વિપરીત, યુકેમાં રહેણાંક મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ સોલિસિટર અથવા લાઇસન્સ પ્રાપ્ત કન્વેયન્સર દ્વારા પૂર્ણ થવું આવશ્યક છે. સમગ્ર પ્રક્રિયા છે:

① ઑફર સ્વીકારાઈ : બેલેન્સ ચૂકવો અને ચાવીઓ મેળવો → ⑥ 14 દિવસની અંદર HMRC ને સબમિટ કરો SDLT ની ઘોષણા અને ચુકવણી → ⑦ મિલકત અધિકારોની નોંધણી કરવા માટે જમીન રજિસ્ટ્રી.

હાલના ઘરોમાં 8-12 અઠવાડિયાનો સમય લાગવો સામાન્ય છે અને નવા ઘરો અથવા લાંબી સાંકળના વ્યવહારો માટે 16 અઠવાડિયાથી વધુ સમય લાગવો સામાન્ય છે.

NRSDLT વધારાના નિયમો કે જે એપ્રિલ 2021 માં અમલમાં આવશે, ત્યાં નિર્ણય માટે માત્ર એક માપદંડ છે: માં ઘર ખરીદવાની તારીખના 12 મહિનામાં, તમે ખરેખર ≥ 183 દિવસ માટે યુકેમાં રહેતા હતા કે કેમ.

• ચીનમાં લોકો, UK વિઝા નથી → 100% બિન-નિવાસી
• વર્ક વિઝા/સ્ટુડન્ટ વિઝા/પત્ની વિઝા ધરાવનાર, પરંતુ વર્ષ દરમિયાન મોટી સંખ્યામાં બિઝનેસ ટ્રિપ્સથી દેશમાં પાછા ફરવા પર બિન-નિવાસી
ની સજા પણ થઈ શકે છે. • BRP / eVisa ≠ ઓટોમેટિક યુકે રેસિડેન્ટ સાથે, HMRC દિવસોની સંખ્યા તપાસશે પરંતુ કાર્ડ નહીં

💡 સારા સમાચાર: જો તમે પૂર્ણ થવાની તારીખ પહેલા કે પછી સતત 365 દિવસની અંદર યુકેમાં 183 દિવસ પસાર કરવાનું મેનેજ કરો છો, તો તમે પૂર્ણ થયાના 2 વર્ષની અંદર નોન-યુકે રેસિડેન્ટ SDLT સરચાર્જની ચુકવણી માટે અરજી કરી શકો છો. યુકેમાં ઘણા ચાઇનીઝ લોકો કે જેઓ ઘર ખરીદ્યા પછી કામ પર ગયા છે તેઓ આ ટેક્સ રિબેટ પર આધાર રાખે છે.

ઈંગ્લેન્ડ/ઉત્તરી આયર્લેન્ડમાં માલિકના કબજા હેઠળનું મુખ્ય મકાન:

• £0- £125,000: 0%
• £125,001- £250,000: 2%
• £250,001- £925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5m કરતાં વધુ: 12%

ત્રણ સામાન્ય ઉમેરાઓ:

⚠️ બિન-નિવાસી વત્તા 2% (દરેક ટેક્સ બ્રેકેટ માટે ઉમેરાયેલ)
⚠️ જો પાસે પહેલાથી જ અન્ય રહેઠાણો છે (વિદેશમાં મિલકતો સહિત), તો 5% ઉમેરો (2024 ના પાનખરમાં બજેટ 3% થી વધારી દેવામાં આવશે)
✅ પ્રથમ ઘર ખરીદનાર ડિસ્કાઉન્ટ: £300,000 સુધીની ખરીદી પર કરમુક્ત, £300,001- £500,000 થી વધુની ખરીદી પર 5% (પરંતુ બિન-નિવાસીઓ આ ઑફરમાં સંપૂર્ણ ઘટાડાનો ઉપયોગ કરી શકતા નથી)

શરૂઆતમાં સુશ્રી ઝાંગના ઉદાહરણ પર પાછા જઈએ: 600,000 ઘરો + બિન-નિવાસી + બીજા ઘરો, ત્રણ ગણી રકમ યુકેના નિવાસી પ્રથમ ઘર ખરીદનાર કરતાં લગભગ 50,000 પાઉન્ડ વધારે છે.

ઘણા ચાઇનીઝ ખરીદદારો અવગણના કરે છે: ખરીદતી વખતે કર ભારે હોય છે, અને વેચાણ કરતી વખતે કર વધુ ભારે હોઈ શકે છે.

એપ્રિલ 2019 થી, યુકેની કોઈપણ જમીન અને મિલકત (રહેણાંક + વ્યાપારી + ખાલી જમીન) નો બિન-નિવાસી નિકાલ CGT ના દાયરામાં આવે છે. કર વર્ષ 2026/27 માટે વર્તમાન કર દર:

• મૂળભૂત દર કરદાતા: 18%
• ઉચ્ચ કર દર કરદાતાઓ: 24%
• વાર્ષિક કર મુક્તિ માત્ર £3,000
• ની જાણ HMRC ને કરવી જોઈએ અને પૂર્ણ થયાના 60 દિવસની અંદર ચૂકવણી કરવી જોઈએ. મુદતવીતી દંડ + વ્યાજની ગણતરી સંચય તારીખથી કરવામાં આવશે.