Le statut de visa d'achat de propriété au Royaume-Uni affecte-t-il le droit de timbre ? Solution complète à la surtaxe de 2% pour les non-résidents

Cela représente une différence de prix de 6 400 £.

Récemment, la taxe foncière britannique a de nouveau été discutée : le budget d'automne du 26 novembre 2025 a confirmé qu'à partir d'avril 2028, la surtaxe High Value Council Tax (communément appelée « taxe sur les manoirs ») sera prélevée sur les résidences dont la valeur est supérieure à 2 millions de livres sterling, qui sera basée sur l'évaluation de 2026, allant de 2 500 à 7 500 £ par an. Bien que la plupart des Chinois ne puissent pas se permettre ce prix, cela remet au premier plan une vieille question : lorsque achète une maison au Royaume-Uni, quel impact a votre statut de visa ? 🏠

Quelles sont les étapes du processus d’achat d’une maison au Royaume-Uni ? Les personnes titulaires d'un visa peuvent également l'acheter

Permettez-moi de commencer par la bonne nouvelle : l'Angleterre n'impose aucune restriction de statut aux étrangers souhaitant acheter une maison. Visa touristique, permis d'études, permis de travail, BNO, même si vous êtes à l'étranger, vous pouvez légalement l'acheter. Le véritable titulaire de la carte est le prêt : la plupart des banques exigent la durée restante du visa, la durée de résidence au Royaume-Uni et un taux d'acompte plus élevé.

Le processus est en gros : visiter la maison et faire une offre (verbale, sans engagement) → confier un agent de transfert de propriété (avocat spécialisé en droit immobilier) → effectuer des recherches (planification municipale, enquêtes sur les inondations, les minéraux, etc.) → obtenir une offre de prêt formelle → échange de contrats (échange de contrats) , payer environ 10 % d'acompte, il sera juridiquement contraignant à partir de ce moment → achèvement et remise des clés → soumettre la déclaration SDLT et payer l'impôt dans les 14 jours à compter de la date d'achèvement → Terrain Bureau d'enregistrement (Bureau d'enregistrement foncier) Enregistrement de transfert.

⚠️ Avant d'échanger des contrats, le vendeur peut contre-prix ou vendre à quelqu'un d'autre (gazumping) à tout moment, et les frais d'avocat et les frais d'inspection de la maison que vous dépensez ne seront pas remboursés. C'est complètement différent d'être bloqué après avoir signé un contrat de dépôt en Chine.

Le statut de visa britannique n'est pas équivalent au statut de résident au droit de timbre

Le test de résidence pour le droit de timbre (SDLT) ne vérifie qu'une seule chose : si vous avez séjourné au Royaume-Uni pendant 183 jours au cours des 12 mois précédant la date d'achèvement de l'achat de la maison . Si n'est pas satisfait, c'est-à-dire si vous n'êtes pas résident du Royaume-Uni, 2 % supplémentaires seront ajoutés à tous les taux d'imposition applicables (mis en œuvre à partir du 1er avril 2021).

Ce test et le Statutory Resident Test (SRT) pour l'impôt sur le revenu sont deux ensembles de règles, et ils n'ont rien à voir avec le visa que vous détenez et si vous avez la résidence permanente. Les personnes qui ont reçu ILR mais qui travaillent à l’étranger toute l’année sont toujours considérées comme des non-résidents.

Revenons à cette maison de 320 000 £ : la première taxe d'habitation normale est d'environ 6 000 £, ajoutez la surtaxe de 2 % pour les non-résidents et cela fait 6 400 £ supplémentaires. Deux autres pièges courants——

📌 Le taux d'imposition élevé pour les résidences secondaires est passé de 3% à 5% (à compter du 31 octobre 2024). La clé est la suivante : les biens immobiliers sous votre nom en Chine ou à Hong Kong comptent également . Beaucoup de gens pensent que « la première maison du Royaume-Uni » serait une bonne chose, mais ils finissent par être imposés.

📌 Exonération pour l'achat d'une première maison : 0 % pour moins de 300 000 £, 5 % pour la partie comprise entre 300 001 £ et 500 000 £, si le prix total dépasse 500 000 £, toutes les exonérations seront invalidées , et aucun point ne sera accordé.

La surtaxe de 2% peut-elle être remboursée pour les non-résidents ? Ne manquez pas la fenêtre de deux ans

C’est particulièrement utile pour les nouveaux arrivants avec permis de travail et les familles BNO : lorsque vous achetez une maison et que vous ne disposez pas de suffisamment de jours, vous devez d’abord payer en tant que non-résident, puis demander un remboursement d’impôt après y avoir vécu un an. Si un couple ou des partenaires civils achètent et vivent ensemble, l'une des parties peut généralement réussir le test, mais les détails sont compliqués, le agent de transfert de propriété doit donc les écrire clairement en noir et blanc. En cas de doute, payer 5 £ sur justiscript.com pour obtenir une réponse écrite à une question dans les 24 heures d'un avocat britannique agréé est beaucoup plus rentable que de devoir payer des impôts après coup.

Quels sont les impôts après l'achat d'une maison ? La location et la vente de maisons doivent être déclarées

tenant l'étape  : Council Tax est payé mensuellement ; au-dessus de 2 millions de livres sterling plus taxe de séjour (à partir d'avril 2028).

Étape de location  : Le programme des propriétaires non-résidents s'applique aux propriétaires qui sont à l'étranger. L'agent ou le locataire doit retenir un impôt au taux de base de 20 % ; ce n'est qu'après avoir demandé l'approbation du HMRC que le loyer intégral peut être perçu et que la déclaration de revenus d'auto-évaluation peut être effectuée.

4 suggestions pratiques pour les Chinois au Royaume-Uni

1. Comptez le nombre de jours avant de faire une offre - extrayez les enregistrements d'entrée et de sortie des 12 derniers mois. S'il y a une différence entre 183 jours et 183 jours, envisagez de retarder la date d'achèvement.
2. Prenez l'initiative d'informer le transporteur de votre type de visa et de votre situation immobilière à l'étranger, n'attendez pas qu'il vous le demande.
3. Une fois terminé, déposez séparément le récépissé de déclaration SDLT (UTRN), et le remboursement d'impôt en dépend.
4. Le dossier d'achat d'une maison à l'étranger et la règle des 180 jours pour la résidence permanente sont deux choses différentes. Ne les mélangez pas : le nombre de jours consécutifs de résidence permanente peut être calculé au jour près à l’aide de l’APP 永居计算器.

Cet article est uniquement à titre de référence. Veuillez consulter un avocat agréé ou un comptable fiscaliste pour des questions spécifiques en matière de fiscalité et d'achat de propriété. Tous les taux et seuils d'imposition sont soumis à la dernière annonce du GOV.UK.

[Source des données] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates ; gov.uk/conseils/droits de timbre-taxe-foncière-achat-d'une-propriété-résidentielle-supplémentaire ; gov.uk/déclarez et payez votre impôt sur les plus-values