Quá trình mua nhà ở Anh mất bao lâu? Hướng dẫn truyền tải tiếng Trung để tránh cạm bẫy

Khi họ yêu thích một ngôi nhà và người đại diện nói rằng "lời đề nghị của bạn đã được chấp nhận", nhiều người Trung Quốc nghĩ rằng họ có thể lấy chìa khóa sau khi trả tiền. Kết quả là sau khi chờ đợi ba bốn tháng, luật sư đã gửi email qua lại để đặt câu hỏi, và cuối cùng có người khác đã nâng giá để lôi kéo anh ta. Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa chuyển nhượng ở Anh và ở Trung Quốc: chấp nhận lời đề nghị bằng lời nói không có nghĩa là giao dịch đã hoàn tất và mọi thứ có thể bị hủy bỏ trước khi hợp đồng được trao đổi.

🏠 Các bước mua nhà ở Anh là gì?

Toàn bộ quá trình chuyển nhượng (quy trình pháp lý chuyển nhượng tài sản) thường mất 12 đến 16 tuần; đối với người mua không theo chuỗi và tiền mặt, có thể mất 8-10 tuần. Đối với các căn hộ dài hạn hoặc căn hộ cho thuê, việc trì hoãn hơn 20 tuần cũng là điều thường thấy. Bốn bước cốt lõi:

① ủy thác cho luật sư (Hướng dẫn) : Sau khi xác nhận luật sư, việc xác minh ID và xem xét nguồn quỹ sẽ được thực hiện trước tiên.
② Tìm kiếm & Truy vấn (Tìm kiếm & Truy vấn) : Tìm kiếm của chính quyền địa phương Kiểm tra quy hoạch, thoát nước và môi trường là những sự chậm trễ phổ biến nhất. Một số hội đồng cung cấp kết quả sau vài ngày, trong khi những hội đồng khác mất từ ​​4 đến 6 tuần.
③ Hợp đồng trao đổi (Exchange) : Đặt cọc 10%. Kể từ thời điểm này, nó chính thức bị ràng buộc bởi pháp luật. Ai nuốt lời sẽ bị đền bù.
④ Hoàn thành (Hoàn thành) : Đã nhận được số dư và nhận được key.

💷 Chứng minh nguồn vốn: rào cản dễ dàng nhất để người Trung Quốc mua nhà

Luật sư có nghĩa vụ chống rửa tiền và sẽ hỏi mọi khoản tiền đến từ đâu (nguồn tiền). Một cạm bẫy phổ biến của người Trung Quốc là tiền được chuyển từ tài khoản trong nước hoặc được người thân, bạn bè tặng nhưng không có mối liên hệ rõ ràng.

Chuẩn bị trước: sao kê ngân hàng, tiền lương/cổ tức/bán nhà và các chứng từ thu nhập khác trong 6 tháng gần nhất; nếu là quà của cha mẹ thì phải có giấy tặng quà + giấy tờ chứng minh nguồn tài trợ của nhà tài trợ. Khi chuyển số tiền lớn từ nước ngoài, bạn cũng phải chú ý đến việc khai báo tuân thủ.

🧾 SDLT phải đóng bao nhiêu thuế trước bạ? Người không cư trú phải trả thêm 2%

Thuế trước bạ (Thuế đất Stamp Duty) ở Anh và Bắc Ireland sẽ giảm xuống từ tháng 4 năm 2025 xuống còn 125.000: 2% đối với 125.001–250.000 bảng Anh, 5% đối với 250.001–925.000 bảng Anh và tăng dần lên 10% và 12%.

Lời nhắc chính: cư dân đóng thuế không phải ở Vương quốc Anh (cư dân không ở Vương quốc Anh) thêm 2%; nếu bạn mua bất động sản đã đứng tên bạn (bao gồm cả tài sản ở nước ngoài), bạn sẽ phải cộng thêm 5%. Người mua lần đầu có thể được miễn thuế 300.000 bảng nếu giá nhà 500.000 bảng. Nếu giá nhà vượt quá 500.000 bảng Anh thì người mua lần đầu sẽ không được hỗ trợ gì cả. Những người Trung Quốc mới đến Vương quốc Anh và có thị thực trong tay nhưng chưa ở lại đủ số ngày yêu cầu có thể được tính là người không cư trú và phải nộp nhiều thuế hơn - hãy nhớ nhờ luật sư tính toán trước.

⚠️ Ba cạm bẫy phổ biến khi người Trung Quốc mua nhà ở Anh

1. Gazumping : Việc người bán chấp nhận mức giá cao hơn trước khi trao đổi hợp đồng là hoàn toàn hợp pháp. Nếu bạn muốn được an toàn, hãy yêu cầu luật sư thực hiện thủ tục nhanh chóng và đừng trì hoãn.
2. Chi phí ẩn cho thuê : Khi mua căn hộ, hầu hết các căn hộ đều có quyền sở hữu tài sản cho thuê. Bạn cần chú ý đến số năm còn lại, phí dịch vụ (phí tài sản) và tiền thuê mặt bằng (groundrent). Thời hạn quá ngắn có thể ảnh hưởng đến việc cho vay và bán lại.
3. Bỏ qua việc kiểm tra nhà (khảo sát) : Định giá của ngân hàng không bằng việc kiểm tra nhà. Chi vài trăm bảng Anh cho việc khảo sát cấu trúc của một ngôi nhà cũ có thể giúp bạn thương lượng giá cả hoặc tránh được những cạm bẫy lớn.

Mua nhà và thường trú (ILR) thường đi đôi với nhau - bất động sản không ảnh hưởng trực tiếp đến tư cách thường trú, nhưng việc tuân thủ tài chính, hồ sơ cư trú và tình trạng thuế đều liên quan đến nhau. Kiểm tra những điều này trước khi mua nhà có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền và thời gian. Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​​​luật sư được cấp phép và người chuyển nhượng của bạn để biết các giao dịch cụ thể.

💬 Hãy cùng trò chuyện ở khu vực bình luận : Bạn thực hiện bước nào để mua nhà ở Anh? là nguồn chứng minh nguồn tiền, kết quả tìm kiếm bị chậm hoặc đơn đặt hàng được dò tìm thông qua gazumping? Hãy cho chúng tôi biết về trải nghiệm của bạn và giúp đỡ người khác trong tương lai.

Nếu thấy hữu ích, hãy sưu tầm bài viết này . Khi hoàn thành, bạn có thể đọc đi đọc lại nhiều lần để cảm thấy tự tin hơn.