Πόσο διαρκεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο; Κινεζικός οδηγός μεταφοράς για την αποφυγή παγίδων

Όταν ερωτεύονται ένα σπίτι και ο πράκτορας λέει "η προσφορά σας έγινε αποδεκτή", πολλοί Κινέζοι πιστεύουν ότι μπορούν να πάρουν τα κλειδιά αφού πληρώσουν τα χρήματα. Ως αποτέλεσμα, μετά από τρεις ή τέσσερις μήνες αναμονής, ο δικηγόρος έστελνε email πέρα ​​δώθε κάνοντας ερωτήσεις, και στο τέλος κάποιος άλλος αύξησε το τίμημα για να τον αποσπάσει. Αυτή είναι η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ της μεταφοράς στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Κίνα: Η προφορική αποδοχή της προσφοράς δεν σημαίνει ότι μια συναλλαγή έχει ολοκληρωθεί και όλα μπορεί να ανατραπούν πριν από την ανταλλαγή της σύμβασης.

🏠 Ποια είναι τα βήματα για την αγορά σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Ολόκληρη η μεταφορά (νομική διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου) διαρκεί γενικά 12 έως 16 εβδομάδες. για αγοραστές που δεν είναι αλυσίδες και μετρητά, μπορεί να χρειαστούν 8-10 εβδομάδες. Για διαμερίσματα με μεγάλη αλυσίδα ή ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, είναι επίσης σύνηθες να καθυστερούν περισσότερο από 20 εβδομάδες. Βασικά τέσσερα βήματα:

① Το εμπιστεύεται έναν δικηγόρο (Οδηγία) : Μετά την επιβεβαίωση του δικηγόρου, θα γίνει πρώτα η επαλήθευση ταυτότητας και ο έλεγχος της πηγής κεφαλαίων.
② Αναζητήσεις & Ερωτήσεις (Αναζητήσεις & Ερωτήσεις) : Αναζήτηση τοπικής αυτοδιοίκησης Ο έλεγχος του σχεδιασμού, της αποχέτευσης και του περιβάλλοντος είναι οι πιο συνηθισμένες καθυστερήσεις. Ορισμένα συμβούλια παρέχουν αποτελέσματα σε λίγες ημέρες, ενώ άλλα χρειάζονται τέσσερις έως έξι εβδομάδες.
③ Συμβόλαιο Ανταλλαγής (Ανταλλαγή) : Πληρώστε 10% κατάθεση. Από αυτή τη στιγμή δεσμεύεται επίσημα από το νόμο. Όποιος κάνει πίσω στον λόγο του θα αποζημιωθεί.
④ Ολοκλήρωση (Ολοκλήρωση) : Λαμβάνεται το υπόλοιπο και λαμβάνεται το κλειδί.

💷 Απόδειξη πηγής κεφαλαίων: το πιο εύκολο εμπόδιο για τους Κινέζους να αγοράσουν σπίτι

Οι δικηγόροι έχουν υποχρεώσεις κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και θα ρωτήσουν από πού προέρχονται όλα τα χρήματα (πηγή κεφαλαίων). Μια κοινή παγίδα για τους Κινέζους είναι ότι τα χρήματα μεταφέρονται από εγχώριους λογαριασμούς ή δίνονται ως δώρα από συγγενείς και φίλους, αλλά δεν υπάρχει σαφής σύνδεση.

Προετοιμάστε εκ των προτέρων: τραπεζικές καταστάσεις, μισθούς/μερίσματα/πωλήσεις κατοικιών και άλλα κουπόνια εισοδήματος τους τελευταίους έξι μήνες. Εάν πρόκειται για δώρο από γονείς, απαιτείται επιστολή δώρου + απόδειξη της πηγής κεφαλαίων του δωρητή. Όταν μεταφέρετε μεγάλα ποσά από το εξωτερικό, πρέπει επίσης να προσέχετε τις δηλώσεις συμμόρφωσης.

🧾 Πόσο χαρτόσημο πρέπει να πληρώσει η SDLT; Οι μη κάτοικοι πρέπει να πληρώσουν 2% περισσότερο

Το τέλος χαρτοσήμου (Stamp Duty φόρος γης) στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία θα μειωθεί στα από τον Απρίλιο του 2025 σε £125.000: 2% για £125.001–250.000, 5% για £250.001–925,00 και προοδευτικά κατά 925,00%.

Βασική υπενθύμιση: μη φορολογικοί κάτοικοι Ηνωμένου Βασιλείου (μη κάτοικοι Ηνωμένου Βασιλείου) προσθέτουν επιπλέον 2%. εάν αγοράσετε ένα ακίνητο ήδη με το όνομά σας (συμπεριλαμβανομένων ακινήτων στο εξωτερικό), θα χρειαστεί να προσθέσετε ένα επιπλέον 5%. Οι αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να επωφεληθούν από φορολογική απαλλαγή 300.000 £ εάν η τιμή του σπιτιού είναι ≤ 500.000 £. Εάν η τιμή του σπιτιού υπερβαίνει τις 500.000 £, δεν υπάρχει καθόλου ανακούφιση για τον αγοραστή για πρώτη φορά. Οι Κινέζοι που μόλις έφτασαν στο Ηνωμένο Βασίλειο και έχουν βίζα στο χέρι, αλλά δεν έχουν μείνει για τον απαιτούμενο αριθμό ημερών, μπορούν να μετρηθούν ως μη κάτοικοι και να πληρώσουν περισσότερο φόρο - φροντίστε να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να τον υπολογίσει εκ των προτέρων.

⚠️ Τρεις κοινές παγίδες για την αγορά κατοικιών από Κινέζους στο Ηνωμένο Βασίλειο

1. Gazumping : Είναι απολύτως νόμιμο για τον πωλητή να αποδεχτεί υψηλότερη προσφορά πριν ανταλλάξει συμβόλαια. Εάν θέλετε να είστε ασφαλείς, προτρέψτε τον δικηγόρο να προχωρήσει γρήγορα στη διαδικασία και μην καθυστερήσετε.
2. Κρυφό κόστος μίσθωσης : Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας μίσθωσης. Πρέπει να προσέξετε τα υπόλοιπα χρόνια, τη χρέωση υπηρεσιών (τέλος ακινήτου) και το ενοίκιο εδάφους (ενοικίαση εδάφους). Μια υπερβολικά σύντομη διάρκεια μπορεί να επηρεάσει τον δανεισμό και τη μεταπώληση.
3. Παράλειψη της επιθεώρησης κατοικίας (έρευνα) : Η αποτίμηση της τράπεζας δεν είναι ίση με την επιθεώρηση κατοικίας. Το να ξοδέψετε μερικές εκατοντάδες λίρες σε μια δομική έρευνα ενός παλιού σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε την τιμή ή να αποφύγετε μεγάλες παγίδες.

Η αγορά σπιτιού και μόνιμης κατοικίας (ILR) συχνά πάνε χέρι-χέρι - τα ακίνητα δεν επηρεάζουν άμεσα τα προσόντα μόνιμης κατοικίας, αλλά η οικονομική συμμόρφωση, τα αρχεία κατοικίας και το φορολογικό καθεστώς σχετίζονται μεταξύ τους. Το να ελέγξετε αυτά τα πράγματα πριν αγοράσετε ένα σπίτι μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα και χρόνο. Αυτό το άρθρο είναι μόνο για αναφορά. Συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο δικηγόρο και τον μεταφορέα σας για συγκεκριμένες συναλλαγές.

💬 Ας συζητήσουμε στην περιοχή σχολίων : Ποιο βήμα κάνετε για να αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο; είναι η απόδειξη της πηγής κεφαλαίων, τα αποτελέσματα αναζήτησης έχουν καθυστερήσει ή η παραγγελία πραγματοποιείται μέσω gazumping; Πείτε μας για την εμπειρία σας και βοηθήστε άλλους στο μέλλον.

Εάν το βρίσκετε χρήσιμο, συλλέξτε αυτό το άρθρο . Όταν ολοκληρώσετε, μπορείτε να το διαβάσετε και να το διαβάσετε ξανά, ώστε να αισθάνεστε πιο σίγουροι.

Αντιμετωπίζετε ένα νομικό ζήτημα του Ηνωμένου Βασιλείου; JustiScript μπορεί να βοηθήσει