Combien de temps prend le processus d’achat d’une maison au Royaume-Uni ? Guide de transfert chinois pour éviter les pièges

🏠 Quelles sont les étapes pour acheter une maison au Royaume-Uni ?

L'ensemble du transfert de propriété (processus juridique de transfert de propriété) prend généralement de 12 à 16 semaines ; pour les acheteurs hors chaîne et au comptant, cela peut prendre 8 à 10 semaines. Pour les appartements en longue chaîne ou en location, il est également courant de retarder plus de 20 semaines. Quatre étapes principales :

① confie un avocat (Instruction) : Après avoir confirmé l'avocat, la vérification de l'identité et l'examen de la source des fonds seront effectués en premier.
② Recherches et demandes de renseignements (Recherches et demandes de renseignements)  : Recherche du gouvernement local La vérification de la planification, du drainage et de l'environnement sont les retards les plus courants. Certains conseils fournissent des résultats en quelques jours, tandis que d'autres prennent quatre à six semaines.
③ Contrat d'échange (Échange)  : Payez un acompte de 10 %. A partir de ce moment, elle est officiellement soumise à la loi. Celui qui reviendra sur sa parole sera indemnisé.
④ Achèvement (Achèvement)  : Le solde est reçu et la clé est obtenue.

💷 Preuve de source de fonds : l'obstacle le plus simple pour les Chinois pour acheter une maison

Les avocats ont des obligations en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et demanderont d’où vient chaque argent (source des fonds). Un piège courant pour les Chinois est que l’argent est transféré depuis des comptes nationaux ou offert en cadeau par des parents et amis, mais il n’y a pas de lien clair.

Préparez à l'avance : les relevés bancaires, les salaires/dividendes/ventes de maisons et autres pièces de revenus au cours des six derniers mois ; s’il s’agit d’un cadeau des parents, une lettre de cadeau + une preuve de la source des fonds du donateur sont requises. Lors de transferts de montants importants depuis l’étranger, vous devez également faire attention aux déclarations de conformité.

🧾 Quel est le montant des droits de timbre que SDLT doit payer ? Les non-résidents doivent payer 2% de plus

Le droit de timbre (impôt foncier Stamp Duty) en Angleterre et en Irlande du Nord reviendra à à partir d'avril 2025 pour atteindre 125 000 £ : 2 % pour 125 001 à 250 000 £, 5 % pour 250 001 à 925 000 £, et progressivement augmenté de 10 % et 12 %.

Rappel clé :  les résidents fiscaux non britanniques (non-résidents du Royaume-Uni) ajoutent 2 % supplémentaires ; si vous achetez une propriété déjà à votre nom (y compris les propriétés à l'étranger), vous devrez ajouter 5 % supplémentaires. Les primo-accédants peuvent bénéficier d'une exonération fiscale de 300 000 £ si le prix du logement est ≤ 500 000 £. Si le prix de la maison dépasse 500 000 £, il n’y a aucun allégement pour les premiers acheteurs. Les Chinois qui viennent d'arriver au Royaume-Uni et qui ont un visa en main mais qui ne sont pas restés le nombre de jours requis peuvent être considérés comme des non-résidents et payer plus d'impôts - assurez-vous de demander à un avocat de le calculer à l'avance.

⚠️ Trois pièges courants pour les Chinois qui achètent des maisons au Royaume-Uni

1. Gazumping : Il est tout à fait légal pour le vendeur d'accepter une offre plus élevée avant d'échanger des contrats. Si vous voulez être en sécurité, encouragez l'avocat à suivre le processus rapidement et sans tarder. XX2AA2. Coût caché du bail  : lors de l’achat d’un appartement, la plupart des appartements ont des droits de propriété à bail. Vous devez faire attention aux années restantes, aux frais de service (redevance foncière) et au loyer foncier (loyer foncier). Une durée trop courte peut affecter le prêt et la revente.
3. Ignorer l'inspection de la maison (enquête) : L'évaluation de la banque n'est pas égale à l'inspection de la maison. Dépenser quelques centaines d’euros pour une étude structurelle d’une vieille maison peut vous aider à négocier le prix ou à éviter de gros pièges.

L'achat d'une maison et la résidence permanente (ILR) vont souvent de pair : l'immobilier n'affecte pas directement les qualifications en matière de résidence permanente, mais la conformité financière, les dossiers de résidence et le statut fiscal sont tous liés les uns aux autres. Vérifier ces éléments avant d’acheter une maison peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent. Cet article est uniquement à titre de référence. Veuillez consulter un avocat agréé et votre agent de transfert pour des transactions spécifiques.