Wie lange dauert der Kauf eines Hauses in Großbritannien? Chinesischer Transportleitfaden zur Vermeidung von Fallstricken

Wenn sie sich in ein Haus verlieben und der Makler sagt: „Ihr Angebot wird angenommen“, denken viele Chinesen, dass sie die Schlüssel erhalten, nachdem sie das Geld bezahlt haben. Infolgedessen schickte der Anwalt nach drei oder vier Monaten Wartezeit E-Mails mit Fragen hin und her, und am Ende erhöhte jemand anderes den Preis, um ihn abzuwerben. Dies ist der größte Unterschied zwischen Eigentumsübertragungen im Vereinigten Königreich und in China: Die mündliche Annahme des Angebots durch bedeutet nicht, dass eine Transaktion abgeschlossen ist, und alles kann rückgängig gemacht werden, bevor der Vertrag ausgetauscht wird.

🏠 Welche Schritte sind beim Kauf eines Hauses in Großbritannien erforderlich?

Die gesamte Übertragung (juristischer Prozess der Eigentumsübertragung) dauert in der Regel 12 bis 16 Wochen; Bei Nicht-Ketten- und Barkäufern kann es 8–10 Wochen dauern. Bei Langzeitmietwohnungen oder Mietwohnungen kommt es auch häufig zu Verzögerungen von mehr als 20 Wochen. Kern vier Schritte:

① beauftragt einen Anwalt (Anweisung) : Nach der Bestätigung des Anwalts werden zunächst die Identitätsprüfung und die Überprüfung der Mittelquelle durchgeführt.
② Suchen und Anfragen (Suchen und Anfragen) : Suche durch lokale Behörden Die Überprüfung von Planung, Entwässerung und Umwelt sind die häufigsten Verzögerungen. Einige Räte liefern Ergebnisse innerhalb weniger Tage, während andere vier bis sechs Wochen brauchen.
③ Umtauschvertrag (Umtausch) : Anzahlung von 10 % leisten. Von diesem Moment an ist es offiziell an das Gesetz gebunden. Wer sein Wort bricht, wird entschädigt.
④ Abschluss (Abschluss) : Der Restbetrag ist eingegangen und der Schlüssel ist erhalten.

💷 Nachweis der Geldquelle: Die einfachste Hürde für Chinesen, ein Haus zu kaufen

Anwälte sind zur Bekämpfung der Geldwäsche verpflichtet und fragen, woher jedes Geld kommt (Geldquelle). Eine häufige Falle für Chinesen besteht darin, dass Geld von inländischen Konten überwiesen oder von Verwandten und Freunden geschenkt wird, es jedoch keinen klaren Zusammenhang gibt.

Bereiten Sie im Voraus vor: Kontoauszüge, Gehalts-/Dividenden-/Hausverkaufsbelege und andere Einkommensbelege der letzten sechs Monate; Handelt es sich um eine Schenkung der Eltern, sind ein Schenkungsbrief und ein Nachweis über die Finanzierungsquelle des Spenders erforderlich. Auch bei der Überweisung größerer Beträge aus dem Ausland müssen Sie auf Compliance-Erklärungen achten.

🧾 Wie viel Stempelsteuer muss SDLT zahlen? Ausländer müssen 2 % mehr zahlen

Die Stempelsteuer (Stamp Duty Grundsteuer) in England und Nordirland wird ab April 2025 auf auf 125.000 £ gesenkt: 2 % für 125.001–250.000 £, 5 % für 250.001–925.000 £ und schrittweise um 10 % bzw. 12 % höher.

Wichtige Erinnerung: Steuerpflichtige außerhalb des Vereinigten Königreichs (nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen) addieren zusätzlich 2 % ; Wenn Sie eine Immobilie bereits unter Ihrem Namen kaufen (einschließlich Immobilien im Ausland), müssen Sie zusätzlich 5 % hinzufügen. Erstkäufer können von einer Steuerbefreiung von 300.000 £ profitieren, wenn der Hauspreis ≤ 500.000 £ beträgt. Wenn der Hauspreis 500.000 £ übersteigt, gibt es keinerlei Erleichterung für Erstkäufer. Chinesen, die gerade im Vereinigten Königreich angekommen sind und über ein Visum verfügen, sich aber nicht die erforderliche Anzahl an Tagen dort aufgehalten haben, werden möglicherweise als Nichtansässige gezählt und zahlen mehr Steuern. Bitten Sie unbedingt einen Anwalt, die Steuer im Voraus zu berechnen.

⚠️ Drei häufige Fallstricke für Chinesen, die Häuser in Großbritannien kaufen

1. Gazumping : Es ist völlig legal, dass der Verkäufer ein höheres Angebot annimmt, bevor er Verträge austauscht. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, fordern Sie den Anwalt auf, den Prozess schnell durchzuführen und nicht zu zögern.
2. Versteckte Mietkosten : Beim Kauf einer Wohnung verfügen die meisten Wohnungen über ein Erbbaurecht. Sie müssen auf die verbleibenden Jahre, die Nebenkosten (Grundstücksgebühr) und den Erbbauzins (Erbbauzins) achten. Eine zu kurze Laufzeit kann sich auf die Kreditvergabe und den Weiterverkauf auswirken.
3. Überspringen Sie die Hausbesichtigung (Umfrage) : Die Bewertung der Bank stimmt nicht mit der Hausbesichtigung überein. Wenn Sie ein paar Hundert Pfund für eine Bauuntersuchung eines alten Hauses ausgeben, können Sie möglicherweise über den Preis verhandeln oder große Fallstricke vermeiden.

Der Kauf eines Hauses und ein dauerhafter Wohnsitz (ILR) gehen oft Hand in Hand – Immobilien haben keinen direkten Einfluss auf die Qualifikation als dauerhafter Wohnsitz, aber finanzielle Compliance, Wohnsitzunterlagen und Steuerstatus hängen alle miteinander zusammen. Wenn Sie diese Dinge vor dem Kauf eines Hauses prüfen, können Sie viel Geld und Zeit sparen. Dieser Artikel dient nur als Referenz. Für bestimmte Transaktionen wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Anwalt und Ihren Immobilienvermittler.

💬 Lassen Sie uns im -Kommentarbereich chatten: Welchen Schritt unternehmen Sie, um ein Haus in Großbritannien zu kaufen? ist die Herkunft des Geldes bewiesen, die Suchergebnisse verzögern sich oder wird die Bestellung durch Gazumping gefälscht? Erzählen Sie uns von Ihren Erfahrungen und helfen Sie in Zukunft anderen.

Wenn Sie es nützlich finden, sammeln Sie diesen Artikel . Wenn Sie fertig sind, können Sie es vorlesen und noch einmal lesen, sodass Sie sich sicherer fühlen.

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