Kuinka kauan talon ostoprosessi Iso-Britanniasta kestää? Kiinalainen kuljetusopas sudenkuoppien välttämiseen
Kun he rakastuvat taloon ja agentti sanoo "tarjouksesi on hyväksytty", monet kiinalaiset luulevat voivansa saada avaimet rahan maksamisen jälkeen. Tämän seurauksena asianajaja lähetti kolmen tai neljän kuukauden odottamisen jälkeen sähköposteja edestakaisin kysyen kysymyksiä, ja lopulta joku muu nosti hintaa viedäkseen hänet pois. Tämä on suurin ero Yhdistyneen kuningaskunnan ja Kiinan toimittamisen välillä: suullinen tarjouksen hyväksyminen ei tarkoita, että kauppa on suoritettu, ja kaikki voidaan peruuttaa ennen kuin sopimus vaihdetaan.
🏠 Mitkä ovat vaiheet asunnon ostamiseen Isosta-Britanniasta?
Koko luovutus (omaisuuden luovutusoikeudellinen prosessi) kestää yleensä 12-16 viikkoa; ketjun ulkopuolisille ostajille ja käteisellä ostajille se voi kestää 8–10 viikkoa. Pitkän ketjun tai vuokra-asunnoissa on myös yleistä lykätä yli 20 viikkoa. Neljä päävaihetta:
① antaa asianajajan tehtäväksi (Ohje) : Asianajajan vahvistamisen jälkeen suoritetaan ensin henkilöllisyystodistus ja rahaston lähteen tarkistus.
② Haut ja tiedustelut (Haut & Tiedustelut) : Paikallishallinnon haku Suunnittelun, viemäröinnin ja ympäristön tarkistaminen ovat yleisimpiä viivästyksiä. Jotkut neuvostot tuottavat tuloksia muutamassa päivässä, kun taas toiset kestävät neljästä kuuteen viikkoa.
③ Vaihtosopimus (vaihto) : Maksa 10 % talletus. Tästä hetkestä lähtien se on virallisesti lain sitoma. Joka peruuttaa sanansa, saa korvauksen.
④ Valmistus (Completion) : Saldo vastaanotetaan ja avain hankitaan.
💷 Todiste varojen lähteestä: kiinalaisten helpoin este ostaa talo
Lakimiehillä on rahanpesun vastaisia velvoitteita ja he kysyvät, mistä kaikki rahat tulevat (varojen lähde). Kiinalaisten yleinen sudenkuoppa on, että rahaa siirretään kotimaan tileiltä tai annetaan lahjaksi sukulaisilta ja ystäviltä, mutta selvää yhteyttä ei ole.
Valmistele etukäteen: tiliotteet, palkka/osingot/asuntomyynti ja muut tulosetelit viimeisen kuuden kuukauden ajalta; jos kyseessä on lahja vanhemmilta, vaaditaan lahjakirje + todiste lahjoittajan varojen lähteestä. Kun siirrät suuria määriä ulkomailta, sinun on kiinnitettävä huomiota myös vaatimustenmukaisuusvakuutuksiin.
🧾 Kuinka paljon leimaveroa SDLT:n on maksettava? Ulkomailla asuvien on maksettava 2 % enemmän
Leimavero (Stamp Duty Land Tax) Englannissa ja Pohjois-Irlannissa laskee takaisin :iin huhtikuusta 2025 alkaen 125 000 puntaa : 2 % 125 001–250 000 puntaa, 5 % 250 001–250 000 puntaa ja 1 % 0001–925 progressiivisesti, 0 %.
Keskeinen muistutus: :n ulkopuoliset veroasukkaat (muut kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaat) lisäävät 2 % ; jos ostat kiinteistön jo omalla nimelläsi (mukaan lukien ulkomaiset kiinteistöt), sinun on lisättävä 5 %. Ensiasunnon ostajat voivat nauttia 300 000 punnan verovapaudesta, jos asunnon hinta on ≤ 500 000 puntaa. Jos asunnon hinta ylittää 500 000 puntaa, ensiastajaa ei myönnetä lainkaan. Juuri Isoon-Britanniaan saapuneet kiinalaiset, joilla on viisumi käsissään, mutta jotka eivät ole oleskelleet vaadittua määrää päiviä, voidaan laskea ulkomaille ja maksaa enemmän veroa - muista pyytää asianajajaa laskemaan se etukäteen.
⚠️ Kolme yleistä sudenkuoppaa kiinalaisille asuntojen ostamiselle Isosta-Britanniasta
1. Gazumping : Myyjän on täysin laillista hyväksyä korkeampi tarjous ennen sopimusten vaihtamista. Jos haluat olla turvassa, kehota asianajajaa käymään prosessi läpi nopeasti ja älä viivyttele.
2. Vuokran piilohinta : Asuntoa ostettaessa useimmilla asunnoilla on vuokraomistusoikeus. Sinun tulee kiinnittää huomiota jäljellä oleviin vuosiin, palvelumaksuun (kiinteistömaksu) ja maavuokraan (maavuokraan). Liian lyhyt laina-aika voi vaikuttaa lainaamiseen ja jälleenmyyntiin.
3. Ohita kodin tarkastus (kysely) : Pankin arvio ei ole sama kuin kodin tarkastus. Muutaman sadan punnan käyttäminen vanhan talon rakennetutkimukseen voi auttaa sinua neuvottelemaan hinnasta tai välttämään suuria sudenkuoppia.
Asunnon ja vakituisen asunnon ostaminen (ILR) kulkevat usein käsi kädessä – kiinteistöt eivät suoraan vaikuta vakituisen asunnon pätevyyteen, mutta taloudelliset vaatimukset, asuintiedot ja verotuksellinen asema liittyvät kaikki toisiinsa. Tarkistamalla nämä asiat ennen asunnon ostamista voit säästää paljon rahaa ja aikaa. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain viitteeksi. Ota yhteyttä lisensoituun asianajajaan ja kuljetusliikkeeseen tiettyjen tapahtumien osalta.
💬 Jutellaan -kommenttialueella: Millä askeleella ostat talon Isosta-Britanniasta? Onko varojen lähde todisteita, hakutulokset viivästyvät vai onko tilaus tehty gazumpingin kautta? Kerro meille kokemuksistasi ja auta muita tulevaisuudessa.
Jos pidät sitä hyödyllisenä, kerää tämä artikkeli . Kun olet valmis, voit lukea sen ja lukea sen uudelleen, jolloin tunnet olosi itsevarmemmaksi.