Quant de temps dura el procés de compra d'una casa al Regne Unit? Guia de transport xinesa per evitar trampes

🏠 Quins són els passos per comprar una casa al Regne Unit?

Tota la transmissió (procés legal de transferència de propietat) sol durar entre 12 i 16 setmanes; per als compradors que no són de cadena i en efectiu, pot trigar entre 8 i 10 setmanes. Per als apartaments de cadena llarga o d'arrendament, també és habitual retardar més de 20 setmanes. Quatre passos bàsics:

① confia un advocat (instrucció) : després de confirmar l'advocat, primer es farà la verificació d'identificació i la revisió de la font del fons.
② Cerques i consultes (cerques i consultes) : cerca del govern local Comprovar la planificació, el drenatge i el medi ambient són els retards més habituals. Alguns ajuntaments donen resultats en pocs dies, mentre que altres triguen entre quatre i sis setmanes.
③ Contracte d'intercanvi (intercanvi) : Pagueu un dipòsit del 10%. A partir d'aquest moment, està oficialment obligat per la llei. Qui es retracti de la seva paraula serà compensat.
④ Finalització (Finalització) : Es rep el saldo i s'obté la clau.

💷 Prova de la font dels fons: l'obstacle més fàcil per als xinesos per comprar una casa

Els advocats tenen obligacions contra el blanqueig de capitals i preguntaran d'on provenen tots els diners (font de fons). Un inconvenient habitual per als xinesos és que els diners es transfereixen des de comptes domèstics o es donen com a regals de familiars i amics, però no hi ha un enllaç clar.

Preparar amb antelació: extractes bancaris, salari/dividends/venda d'habitatges i altres justificants d'ingressos dels últims sis mesos; si es tracta d'un regal dels pares, cal una carta de regal + una prova de la font de fons del donant. Quan transferiu grans quantitats des de l'estranger, també heu de parar atenció a les declaracions de compliment.

🧾 Quant ha de pagar SDLT? Els no residents han de pagar un 2% més

L'impost sobre el segell (Stamp Duty Land Tax) a Anglaterra i Irlanda del Nord es reduirà a a partir d'abril de 2025 a 125.000 £: 2% per 125.001-250.000 £, 5% per 250.001-925.000 £ i progressivament i un 121% més.

Recordatori clau: els residents fiscals no al Regne Unit (no residents al Regne Unit) afegeixen un 2% addicional; si compres una propietat que ja està sota el teu nom (incloses propietats a l'estranger), hauràs d'afegir un 5%. Els compradors per primera vegada poden gaudir d'una exempció fiscal de 300.000 £ si el preu de l'habitatge és ≤ 500.000 £. Si el preu de l'habitatge supera els 500.000 £, no hi ha cap alleujament del comprador per primera vegada. Els xinesos que acaben d'arribar al Regne Unit i tenen un visat a la mà però no s'han quedat durant el nombre de dies necessaris es poden comptar com a no residents i pagar més impostos; assegureu-vos de demanar a un advocat que els calculi per avançat.

⚠️ Tres inconvenients habituals per a la compra de cases xineses al Regne Unit

1. Gazumping : és completament legal que el venedor accepti una oferta més alta abans d'intercanviar contractes. Si voleu estar segur, demaneu a l'advocat que passi el procés ràpidament i no demoreu.
2. Cost ocult d'arrendament : en comprar un apartament, la majoria d'apartaments tenen drets de propietat d'arrendament. Heu de parar atenció als anys restants, la càrrega del servei (taxa de la propietat) i el lloguer del sòl (lloguer del sòl). Un termini massa curt pot afectar el préstec i la revenda.
3. Omet la inspecció de la casa (enquesta) : la valoració del banc no és igual a la inspecció de la casa. Gastar uns quants centenars de lliures en una enquesta estructural d'una casa antiga pot ajudar-vos a negociar el preu o evitar grans inconvenients.

La compra d'una casa i una residència permanent (ILR) sovint van de la mà: els béns immobles no afecten directament les qualificacions de residència permanent, però el compliment financer, els registres de residència i la situació fiscal estan relacionats entre si. Comprovar aquestes coses abans de comprar una casa us pot estalviar molts diners i temps. Aquest article és només per a referència. Consulteu un advocat amb llicència i el vostre transportista per a transaccions específiques.