Колко време отнема процесът на закупуване на къща в Обединеното кралство? Ръководство за китайски превози за избягване на клопки

Когато се влюбят в къща и агентът каже, че „офертата ви е приета“, много китайци смятат, че могат да получат ключовете, след като платят парите. В резултат на това, след като чакаше три или четири месеца, адвокатът изпрати имейли напред-назад с въпроси и накрая някой друг вдигна цената, за да го отмъкне. Това е най-голямата разлика между предаването в Обединеното кралство и в Китай: устно приемане на офертата не означава, че транзакцията е завършена и всичко може да бъде отменено, преди договорът да бъде разменен.

🏠 Какви са стъпките за закупуване на къща във Великобритания?

Цялото прехвърляне (правен процес по прехвърляне на собственост) обикновено отнема 12 до 16 седмици; за купувачи без верига и купувачи в брой може да отнеме 8-10 седмици. За дълги вериги или апартаменти под наем също е обичайно да се забавя повече от 20 седмици. Основни четири стъпки:

① поверява адвокат (Инструкция) : След потвърждаване на адвоката първо ще се извърши проверка на самоличността и преглед на източника на средства.
② Търсения и запитвания (Търсене и запитвания) : Търсене в местните власти Проверката на планирането, дренажа и околната среда са най-честите закъснения. Някои съвети дават резултати след няколко дни, докато други отнемат четири до шест седмици.
③ Договор за размяна (обмен) : Платете 10% депозит. От този момент нататък то е официално обвързано със закона. Който не спазва думата си, ще бъде компенсиран.
④ Завършване (Завършване) : Балансът е получен и ключът е получен.

💷 Доказателство за източник на средства: най-лесното препятствие за китайците да си купят къща

Адвокатите имат задължения срещу прането на пари и ще попитат откъде идват всички пари (източник на средства). Често срещана клопка за китайците е, че парите се прехвърлят от вътрешни сметки или се дават като подаръци от роднини и приятели, но няма ясна връзка.

Подгответе предварително: банкови извлечения, ваучери за заплати/дивиденти/продажби на жилища и други доходи през последните шест месеца; ако е подарък от родители, се изисква писмо за подарък + доказателство за източника на средства на дарителя. Когато прехвърляте големи суми от чужбина, трябва да обърнете внимание и на декларациите за съответствие.

🧾 Колко гербов налог трябва да плати SDLT? Чуждестранните лица трябва да платят 2% повече

Гербовият налог (Stamp Duty Land Tax) в Англия и Северна Ирландия ще падне обратно на от април 2025 г. до £125 000: 2% за £125 001–250 000, 5% за £250 001–925 000 и прогресивно по-високи с 10% и 12%.

Ключово напомняне: данъчни жители извън Обединеното кралство (нерезиденти на Обединеното кралство) добавят допълнителни 2%; ако закупите имот, който вече е на ваше име (включително имоти в чужбина), ще трябва да добавите допълнителни 5%. Купувачите за първи път могат да се възползват от данъчно освобождаване от £300 000, ако цената на къщата е ≤ £500 000. Ако цената на къщата надвишава £500 000, няма никакво облекчение за купувача за първи път. Китайци, които току-що са пристигнали в Обединеното кралство и имат виза в ръка, но не са останали необходимия брой дни, могат да се считат за нерезиденти и да плащат повече данък - не забравяйте да помолите адвокат да го изчисли предварително.

⚠️ Три често срещани клопки за китайците, които купуват къщи в Обединеното кралство

1. Gazumping : Напълно законно е продавачът да приеме по-висока оферта преди размяна на договори. Ако искате да сте в безопасност, накарайте адвоката да премине през процеса бързо и не отлагайте.
2. Скрити разходи за наемане : Когато купувате апартамент, повечето апартаменти имат право на собственост върху наем. Трябва да обърнете внимание на оставащите години, такса за обслужване (такса за собственост) и наем на земя (наем на земя). Твърде краткият срок може да повлияе на кредитирането и препродажбата.
3. Пропуснете проверката на дома (анкета) : Оценката на банката не е равна на проверката на дома. Похарчването на няколкостотин паунда за структурно проучване на стара къща може да ви помогне да преговаряте за цената или да избегнете големи капани.

Закупуването на къща и постоянното пребиваване (ILR) често вървят ръка за ръка - недвижимите имоти не засягат пряко квалификациите за постоянно пребиваване, но финансовото съответствие, документите за пребиваване и данъчният статус са свързани помежду си. Проверката на тези неща, преди да купите къща, може да ви спести много пари и време. Тази статия е само за справка. Моля, консултирайте се с лицензиран адвокат и вашия доставчик за конкретни транзакции.

💬 Нека поговорим в областта за коментари : Коя стъпка предприемате, за да си купите къща в Обединеното кралство? е доказателство за източника на средства, резултатите от търсенето са забавени или поръчката е изтръгната чрез gazumping? Разкажете ни за вашия опит и помогнете на другите в бъдеще.

Ако го намирате за полезно, вземете тази статия . Когато стигнете до края, можете да го прочетете и да го прочетете отново, така че ще се почувствате по-уверени.

Справяне с правен въпрос в Обединеното кралство? JustiScript може да помогне