كم تستغرق عملية شراء منزل في المملكة المتحدة؟ دليل النقل الصيني لتجنب المزالق

عندما يقعون في حب منزل ويقول الوكيل "تم قبول عرضك"، يعتقد العديد من الصينيين أنه يمكنهم الحصول على المفاتيح بعد دفع المال. ونتيجة لذلك، وبعد الانتظار لمدة ثلاثة أو أربعة أشهر، أرسل المحامي رسائل بريد إلكتروني ذهابًا وإيابًا لطرح الأسئلة، وفي النهاية قام شخص آخر برفع السعر لإبعاده. هذا هو الفرق الأكبر بين نقل الملكية في المملكة المتحدة والصين: قبول العرض شفهيًا لا يعني اكتمال المعاملة، وقد يتم إلغاء كل شيء قبل تبادل العقد.

🏠 ما هي خطوات شراء منزل في المملكة المتحدة؟

تستغرق عملية النقل بأكملها (الإجراء القانوني لنقل الملكية) بشكل عام من 12 إلى 16 أسبوعًا؛ بالنسبة للمشترين غير المتسلسلة والمشترين نقدًا، قد يستغرق الأمر من 8 إلى 10 أسابيع. بالنسبة للشقق طويلة السلسلة أو المستأجرة، من الشائع أيضًا التأخير لأكثر من 20 أسبوعًا. الخطوات الأربع الأساسية:

① يعهد بمحامي (تعليمات) : بعد تأكيد المحامي، سيتم إجراء التحقق من الهوية ومراجعة مصدر التمويل أولاً.
② عمليات البحث والاستفسارات (البحث والاستفسارات) : بحث الحكومة المحلية يعد فحص التخطيط والصرف والبيئة من أكثر التأخيرات شيوعًا. تقدم بعض المجالس النتائج في غضون أيام قليلة، بينما يستغرق البعض الآخر من أربعة إلى ستة أسابيع.
③ عقد الصرف (الصرف) : ادفع 10% وديعة. ومن هذه اللحظة فصاعداً، أصبحت ملزمة رسمياً بالقانون. ومن يتراجع عن كلمته فسيتم تعويضه.
④ الإكمال (الإكمال) : تم استلام الرصيد والحصول على المفتاح.

💷 إثبات مصدر الأموال: أسهل عقبة أمام الصينيين لشراء منزل

يتحمل المحامون التزامات تتعلق بمكافحة غسيل الأموال وسيسألون من أين تأتي كل الأموال (مصدر الأموال). ومن الأخطاء الشائعة بالنسبة للشعب الصيني أن الأموال يتم تحويلها من حسابات محلية أو تقديمها كهدايا من الأقارب والأصدقاء، ولكن لا يوجد رابط واضح.

قم بالتحضير مسبقًا: البيانات المصرفية والرواتب/أرباح الأسهم/مبيعات المنازل وقسائم الدخل الأخرى خلال الأشهر الستة الماضية؛ إذا كانت هدية من الوالدين، فيجب تقديم خطاب هدية + إثبات مصدر أموال المتبرع. عند تحويل مبالغ كبيرة من الخارج، يجب عليك أيضًا الانتباه إلى إقرارات الامتثال.

🧾 ما مقدار رسوم الدمغة التي يتعين على SDLT دفعها؟ يتعين على غير المقيمين دفع 2٪ أكثر

ستنخفض رسوم الدمغة (ضريبة الأراضي Stamp Duty) في إنجلترا وأيرلندا الشمالية إلى اعتبارًا من أبريل 2025 إلى 125000 جنيه إسترليني: 2% مقابل 125001-250000 جنيه إسترليني، و5% مقابل 250001-925000 جنيه إسترليني، وترتفع تدريجيًا بنسبة 10% و12%.

تذكير أساسي: من غير المقيمين الخاضعين للضريبة في المملكة المتحدة (غير المقيمين في المملكة المتحدة) يضيفون 2% إضافيين؛ إذا قمت بشراء عقار باسمك بالفعل (بما في ذلك العقارات في الخارج)، فسوف تحتاج إلى إضافة 5% إضافية. يمكن للمشترين لأول مرة الاستمتاع بإعفاء ضريبي قدره 300000 جنيه إسترليني إذا كان سعر المنزل أقل من 500000 جنيه إسترليني. إذا تجاوز سعر المنزل 500000 جنيه إسترليني، فلن يكون هناك أي راحة للمشتري لأول مرة على الإطلاق. الصينيون الذين وصلوا للتو إلى المملكة المتحدة ولديهم تأشيرة في متناول اليد ولكنهم لم يبقوا للعدد المطلوب من الأيام يمكن اعتبارهم غير مقيمين ويدفعون المزيد من الضرائب - تأكد من مطالبة محامٍ بحسابها مقدمًا.

⚠️ ثلاثة مخاطر شائعة عند شراء المنازل الصينية في المملكة المتحدة

1. Gazumping : من القانوني تمامًا أن يقبل البائع عرضًا أعلى قبل تبادل العقود. إذا كنت تريد أن تكون آمنًا، حث المحامي على متابعة العملية بسرعة وعدم التأخير.
2. التكلفة المخفية لعقد الإيجار : عند شراء شقة، تتمتع معظم الشقق بحقوق ملكية مستأجرة. عليك الانتباه إلى السنوات المتبقية ورسوم الخدمة (رسوم العقار) وإيجار الأرض (إيجار الأرض). يمكن أن تؤثر المدة القصيرة جدًا على الإقراض وإعادة البيع.
3. تخطي تفتيش المنزل (الاستطلاع) : تقييم البنك لا يساوي تفتيش المنزل. إن إنفاق بضع مئات من الجنيهات الاسترلينية على المسح الهيكلي لمنزل قديم قد يساعدك على التفاوض على السعر أو تجنب المخاطر الكبيرة.

غالبًا ما يسير شراء منزل والإقامة الدائمة (ILR) جنبًا إلى جنب - لا تؤثر العقارات بشكل مباشر على مؤهلات الإقامة الدائمة، ولكن الامتثال المالي وسجلات الإقامة والحالة الضريبية كلها مرتبطة ببعضها البعض. التحقق من هذه الأشياء قبل شراء منزل يمكن أن يوفر عليك الكثير من المال والوقت. هذه المقالة هي للإشارة فقط. يرجى استشارة محامٍ مرخص وشركة النقل الخاصة بك لإجراء معاملات محددة.

💬 فلنتحدث في منطقة التعليقات : ما هي الخطوة التي تتخذها لشراء منزل في المملكة المتحدة؟ هو مصدر إثبات الأموال، أو أن نتائج البحث قد تأخرت، أو أن الطلب تم فحصه من خلال gazumping؟ أخبرنا عن تجربتك وساعد الآخرين في المستقبل.

إذا وجدت أنه من المفيد، جمع هذه المقالة . عندما تصل إلى نهايته، يمكنك قراءته ثم قراءته مرة أخرى، لذلك ستشعر بمزيد من الثقة.

هل تتعامل مع مسألة قانونية في المملكة المتحدة؟ JustiScript يمكن أن يساعد