যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া কতক্ষণ সময় নেয়? ক্ষতি এড়াতে চাইনিজ কনভেয়েন্সিং গাইড

যখন তারা একটি বাড়ির প্রেমে পড়ে এবং এজেন্ট বলে "আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করা হয়েছে", তখন অনেক চীনা মানুষ মনে করে যে তারা টাকা দেওয়ার পরে চাবি পেতে পারে। ফলস্বরূপ, তিন বা চার মাস অপেক্ষা করার পর, আইনজীবী প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে বারবার ইমেল পাঠান এবং শেষ পর্যন্ত অন্য কেউ তাকে তাড়ানোর জন্য দাম বাড়িয়ে দেয়। এটি যুক্তরাজ্য এবং চীনের মধ্যে পরিবহনের মধ্যে সবচেয়ে বড় পার্থক্য: মৌখিকভাবে অফারটি গ্রহণ করার অর্থ এই নয় যে একটি লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, এবং চুক্তি বিনিময়ের আগে সবকিছু উল্টে যেতে পারে।

🏠 যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার জন্য কী কী ধাপ রয়েছে?

সম্পূর্ণ পরিবহন (সম্পত্তি হস্তান্তর আইনি প্রক্রিয়া) সাধারণত 12 থেকে 16 সপ্তাহ সময় নেয়; নন-চেইন এবং নগদ ক্রেতাদের জন্য, এটি 8-10 সপ্তাহ সময় নিতে পারে। দীর্ঘ চেইন বা লিজহোল্ড অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, 20 সপ্তাহের বেশি বিলম্ব করাও সাধারণ। মূল চারটি ধাপ:

① একজন আইনজীবীকে অর্পণ করে (নির্দেশনা) : আইনজীবীকে নিশ্চিত করার পর, প্রথমে আইডি যাচাইকরণ এবং তহবিলের উৎস পর্যালোচনা করা হবে।
② অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধান (অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধান) : স্থানীয় সরকার অনুসন্ধান পরিকল্পনা, নিষ্কাশন, এবং পরিবেশ পরীক্ষা করা সবচেয়ে সাধারণ বিলম্ব। কিছু কাউন্সিল কয়েক দিনের মধ্যে ফলাফল প্রদান করে, অন্যরা চার থেকে ছয় সপ্তাহ সময় নেয়।
③ বিনিময় চুক্তি (এক্সচেঞ্জ) : 10% আমানত প্রদান করুন। এই মুহূর্ত থেকে, এটি আনুষ্ঠানিকভাবে আইন দ্বারা আবদ্ধ। যে তার কথায় ফিরে যাবে তাকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।
④ সমাপ্তি (সম্পূর্ণতা) : ব্যালেন্স প্রাপ্ত হয় এবং কী প্রাপ্ত হয়।

💷 তহবিলের উত্সের প্রমাণ: চীনাদের জন্য একটি বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে সহজ বাধা

আইনজীবীদের এন্টি-মানি লন্ডারিং বাধ্যবাধকতা রয়েছে এবং তারা জিজ্ঞাসা করবে প্রতিটি অর্থ কোথা থেকে আসে (তহবিলের উত্স)। চীনা জনগণের জন্য একটি সাধারণ সমস্যা হল যে অর্থ দেশীয় অ্যাকাউন্ট থেকে স্থানান্তর করা হয় বা আত্মীয় এবং বন্ধুদের কাছ থেকে উপহার হিসাবে দেওয়া হয়, তবে কোনও স্পষ্ট লিঙ্ক নেই।

আগাম প্রস্তুতি নিন: গত ছয় মাসে ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, বেতন/লভ্যাংশ/বাড়ি বিক্রয় এবং অন্যান্য আয় ভাউচার; যদি এটি পিতামাতার কাছ থেকে উপহার হয় তবে একটি উপহার চিঠি + দাতার তহবিলের উত্সের প্রমাণ প্রয়োজন। বিদেশ থেকে প্রচুর পরিমাণে স্থানান্তর করার সময়, আপনাকে অবশ্যই সম্মতি ঘোষণাগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে।

🧾 SDLT কে কত স্ট্যাম্প ডিউটি ​​দিতে হবে? অনাবাসীদের 2% বেশি দিতে হবে

ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(Stamp Duty ল্যান্ড ট্যাক্স) এপ্রিল 2025 থেকে থেকে £125,000-এ ফিরে আসবে: £125,001–250,000-এর জন্য 2%, £250,001–925, 01,01,000% এর জন্য 5% এবং অগ্রগতি 010%।

মূল অনুস্মারক: নন-ইউকে ট্যাক্স বাসিন্দারা (ইউকে-র বাসিন্দারা) অতিরিক্ত 2% যোগ করুন; আপনি যদি ইতিমধ্যে আপনার নামে একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন (বিদেশী সম্পত্তি সহ), তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত 5% যোগ করতে হবে। প্রথমবার ক্রেতারা £300,000 এর কর ছাড় উপভোগ করতে পারেন যদি বাড়ির মূল্য ≤ £500,000 হয়৷ যদি বাড়ির দাম £500,000 ছাড়িয়ে যায়, তাহলে প্রথমবারের মতো ক্রেতার কোনো ত্রাণ নেই। যে চীনারা সবেমাত্র যুক্তরাজ্যে এসেছেন এবং তাদের হাতে ভিসা আছে কিন্তু প্রয়োজনীয় সংখ্যক দিন অবস্থান করেননি তারা অনাবাসিক হিসাবে গণনা করা যেতে পারে এবং আরও ট্যাক্স দিতে পারেন - এটি আগে থেকেই গণনা করতে একজন আইনজীবীকে বলতে ভুলবেন না।

⚠️ যুক্তরাজ্যে চীনা বায়িং হাউসের জন্য তিনটি সাধারণ সমস্যা

1. Gazumping : চুক্তি বিনিময় করার আগে বিক্রেতার জন্য একটি উচ্চতর অফার গ্রহণ করা সম্পূর্ণ আইনি৷ আপনি যদি নিরাপদ থাকতে চান, আইনজীবীকে দ্রুত প্রক্রিয়াটি শেষ করার জন্য অনুরোধ করুন এবং দেরি করবেন না।
2. লিজহোল্ড লুকানো খরচ : একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টেরই লিজহোল্ড সম্পত্তির অধিকার থাকে। আপনাকে বাকি বছর, সার্ভিস চার্জ (সম্পত্তি ফি) এবং গ্রাউন্ড রেন্ট (গ্রাউন্ড রেন্ট) এর দিকে মনোযোগ দিতে হবে। খুব সংক্ষিপ্ত একটি মেয়াদ ঋণ এবং পুনঃবিক্রয়কে প্রভাবিত করতে পারে।
3. বাড়ির পরিদর্শন (জরিপ) এড়িয়ে যান : ব্যাঙ্কের মূল্যায়ন বাড়ির পরিদর্শনের সমান নয়। একটি পুরানো বাড়ির একটি কাঠামোগত জরিপে কয়েকশ পাউন্ড ব্যয় করা আপনাকে মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে বা বড় ক্ষতি এড়াতে সহায়তা করতে পারে।

একটি বাড়ি এবং স্থায়ী বাসস্থান কেনা (ILR) প্রায়শই হাতে চলে যায় - রিয়েল এস্টেট স্থায়ী বসবাসের যোগ্যতাকে সরাসরি প্রভাবিত করে না, তবে আর্থিক সম্মতি, বসবাসের রেকর্ড এবং ট্যাক্স স্ট্যাটাস একে অপরের সাথে সম্পর্কিত। বাড়ি কেনার আগে এই বিষয়গুলো দেখে নিলে অনেক টাকা ও সময় বাঁচবে। এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য অনুগ্রহ করে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নি এবং আপনার পরিবাহকের সাথে পরামর্শ করুন।

💬 আসুন মন্তব্য এলাকায় চ্যাট করি: যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনি কোন পদক্ষেপ গ্রহণ করেন? হল তহবিলের প্রমাণের উৎস, অনুসন্ধানের ফলাফলগুলি বিলম্বিত হয়, নাকি অর্ডারটি গ্যাজম্পিংয়ের মাধ্যমে প্রাইড হয়? আপনার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে আমাদের বলুন এবং ভবিষ্যতে অন্যদের সাহায্য করুন।

যদি আপনি এটি দরকারী মনে করেন, এই নিবন্ধটি সংগ্রহ করুন . আপনি যখন সমাপ্তিতে পৌঁছেছেন, আপনি এটি পড়তে পারেন এবং এটি আবার পড়তে পারেন, যাতে আপনি আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করবেন।