¿Cuánto tiempo lleva el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? Guía china de transferencia para evitar trampas

🏠 ¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en el Reino Unido?

Todo el proceso de traspaso (proceso legal de transferencia de propiedad) generalmente demora de 12 a 16 semanas; para los compradores que no son de cadena y en efectivo, puede tardar entre 8 y 10 semanas. Para apartamentos de cadena larga o de alquiler, también es común retrasar más de 20 semanas. Cuatro pasos básicos:

① confía un abogado (Instrucción) : Después de confirmar al abogado, primero se realizará la verificación de identidad y la revisión de la fuente de fondos.
② Búsquedas y consultas (Búsquedas y consultas) : Búsqueda del gobierno local La verificación de la planificación, el drenaje y el medio ambiente son los retrasos más comunes. Algunos consejos proporcionan resultados en unos pocos días, mientras que otros tardan de cuatro a seis semanas.
③ Contrato de Intercambio (Intercambio) : Paga el 10% de depósito. A partir de este momento queda oficialmente sujeto a la ley. Quien incumpla su palabra será compensado.
④ Finalización (Finalización) : Se recibe el saldo y se obtiene la clave.

💷 Prueba del origen de los fondos: el obstáculo más fácil para los chinos a la hora de comprar una casa

Los abogados tienen obligaciones contra el lavado de dinero y preguntarán de dónde proviene cada dinero (fuente de fondos). Un problema común para los chinos es que el dinero se transfiere desde cuentas nacionales o se regala a familiares y amigos, pero no existe un vínculo claro.

Prepare con antelación: extractos bancarios, salarios/dividendos/ventas de vivienda y otros comprobantes de ingresos de los últimos seis meses; si es un regalo de los padres, se requiere una carta de regalo + prueba de la fuente de fondos del donante. Al transferir grandes cantidades desde el extranjero, también hay que prestar atención a las declaraciones de cumplimiento.

🧾 ¿Cuánto debe pagar el impuesto de timbre SDLT? Los no residentes tienen que pagar un 2% más

El impuesto de timbre (Stamp Duty Land Tax) en Inglaterra e Irlanda del Norte volverá a caer a desde abril de 2025 a £125.000: 2% para £125.001-250.000, 5% para £250.001-925.000, y progresivamente más alto en un 10% y un 12%.

Recordatorio clave: los residentes fiscales fuera del Reino Unido (residentes fuera del Reino Unido) añaden un 2 % adicional ; Si compra una propiedad que ya está a su nombre (incluidas propiedades en el extranjero), deberá agregar un 5% adicional. Los compradores por primera vez pueden disfrutar de una exención de impuestos de £300 000 si el precio de la vivienda es ≤ £500 000. Si el precio de la vivienda supera las 500.000 libras esterlinas, no hay ningún alivio para el comprador primerizo. Los chinos que acaban de llegar al Reino Unido y tienen una visa en mano pero no han permanecido el número de días requerido pueden ser contados como no residentes y pagar más impuestos; asegúrese de pedirle a un abogado que los calcule con anticipación.

⚠️ Tres errores comunes a los que se enfrentan los chinos al comprar casas en el Reino Unido

1. Gazumping : Es completamente legal que el vendedor acepte una oferta más alta antes de intercambiar contratos. Si quiere estar seguro, inste al abogado a que realice el proceso rápidamente y no se demore.
2. Costo oculto del arrendamiento : al comprar un apartamento, la mayoría de los apartamentos tienen derechos de propiedad arrendados. Debe prestar atención a los años restantes, el cargo por servicio (cuota de propiedad) y el alquiler del terreno (alquiler del terreno). Un plazo demasiado corto puede afectar los préstamos y la reventa.
3. Saltarse la inspección de la vivienda (encuesta) : La valoración del banco no es igual a la inspección de la vivienda. Gastar unos cientos de libras en un estudio estructural de una casa antigua puede ayudarle a negociar el precio o evitar grandes obstáculos.

La compra de una casa y la residencia permanente (ILR) a menudo van de la mano: los bienes raíces no afectan directamente las calificaciones para la residencia permanente, pero el cumplimiento financiero, los registros de residencia y el estado fiscal están todos relacionados entre sí. Verificar estas cosas antes de comprar una casa puede ahorrarle mucho dinero y tiempo. Este artículo es sólo para referencia. Consulte a un abogado autorizado y a su transportista para transacciones específicas.