برطانیہ میں گھر خریدنے کے عمل میں کتنا وقت لگتا ہے؟ نقصانات سے بچنے کے لیے چینی کنوینسنگ گائیڈ

جب انہیں کسی گھر سے پیار ہو جاتا ہے اور ایجنٹ کہتا ہے کہ "آپ کی پیشکش قبول کر لی گئی ہے"، تو بہت سے چینی لوگ سوچتے ہیں کہ رقم ادا کرنے کے بعد انہیں چابیاں مل سکتی ہیں۔ نتیجے کے طور پر، تین یا چار مہینے انتظار کرنے کے بعد، وکیل نے سوالات پوچھتے ہوئے آگے پیچھے ای میلز بھیجے، اور آخر میں کسی اور نے اسے دور کرنے کے لئے قیمت بڑھا دی. یہ برطانیہ اور چین میں نقل و حمل کے درمیان سب سے بڑا فرق ہے: پیشکش کو زبانی طور پر قبول کرنے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کوئی لین دین مکمل ہو گیا ہے، اور معاہدہ کے تبادلے سے پہلے سب کچھ الٹ دیا جا سکتا ہے۔

🏠 برطانیہ میں گھر خریدنے کے لیے کیا اقدامات ہیں؟

پوری نقل و حمل (جائیداد کی منتقلی کا قانونی عمل) میں عام طور پر 12 سے 16 ہفتے لگتے ہیں۔ غیر چین اور نقد خریداروں کے لیے، اس میں 8-10 ہفتے لگ سکتے ہیں۔ طویل سلسلہ یا لیز ہولڈ اپارٹمنٹس کے لیے، 20 ہفتوں سے زیادہ تاخیر کرنا بھی عام ہے۔ بنیادی چار مراحل:

① ایک وکیل کو سپرد کرتا ہے (ہدایت) : وکیل کی تصدیق کے بعد، شناختی تصدیق اور فنڈ کے ذریعہ کا جائزہ پہلے کیا جائے گا۔
② تلاش اور پوچھ گچھ (تلاشیں اور پوچھ گچھ) : مقامی حکومت کی تلاش منصوبہ بندی، نکاسی آب اور ماحولیات کی جانچ پڑتال سب سے عام تاخیر ہیں۔ کچھ کونسلیں چند دنوں میں نتائج فراہم کرتی ہیں، جبکہ دیگر کو چار سے چھ ہفتے لگتے ہیں۔
③ ایکسچینج کنٹریکٹ (Exchange) : 10% ڈپازٹ ادا کریں۔ اس لمحے سے، یہ سرکاری طور پر قانون کا پابند ہے۔ جو بھی اپنے قول سے پیچھے ہٹے گا اس کی تلافی کی جائے گی۔
④ تکمیل (کمپلیشن) : بیلنس موصول ہو گیا اور کلید حاصل ہو گئی۔

💷 فنڈز کے ذرائع کا ثبوت: چینیوں کے لیے گھر خریدنے میں سب سے آسان رکاوٹ

وکلاء کی اینٹی منی لانڈرنگ ذمہ داریاں ہیں اور وہ پوچھیں گے کہ ہر رقم کہاں سے آتی ہے (فنڈز کا ذریعہ)۔ چینی لوگوں کے لیے ایک عام خرابی یہ ہے کہ رقم گھریلو کھاتوں سے منتقل کی جاتی ہے یا رشتہ داروں اور دوستوں سے تحفے کے طور پر دی جاتی ہے، لیکن اس میں کوئی واضح ربط نہیں ہے۔

پیشگی تیاری کریں: پچھلے چھ مہینوں میں بینک اسٹیٹمنٹس، تنخواہ/ڈیویڈنڈ/گھر کی فروخت اور دیگر آمدنی کے واؤچر؛ اگر یہ والدین کی طرف سے تحفہ ہے، تو تحفہ خط + عطیہ دہندگان کے فنڈز کے ذرائع کا ثبوت درکار ہے۔ بیرون ملک سے بڑی رقم منتقل کرتے وقت، آپ کو تعمیل کے اعلانات پر بھی توجہ دینی چاہیے۔

🧾 SDLT کو کتنی سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنے کی ضرورت ہے؟ غیر رہائشیوں کو 2% زیادہ ادا کرنا ہوگا۔

انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں اسٹامپ ڈیوٹی (Stamp Duty لینڈ ٹیکس) اپریل 2025 سے پر £125,000 پر واپس آجائے گی: £125,001–250,000 کے لیے 2%، £250,001–925,000 کے لیے %1 اور ترقی کے ساتھ %01,000 سے زیادہ۔

اہم یاد دہانی: غیر برطانیہ کے ٹیکس باشندے (غیر برطانیہ کے رہائشی) ایک اضافی 2% شامل کریں؛ اگر آپ اپنے نام سے پہلے ہی کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں (بشمول بیرون ملک جائیدادیں) تو آپ کو اضافی 5% شامل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اگر گھر کی قیمت £500,000 ہے تو پہلی بار خریدار £300,000 کی ٹیکس چھوٹ سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ اگر مکان کی قیمت £500,000 سے زیادہ ہے، تو پہلی بار خریدار کو کوئی ریلیف نہیں ملے گا۔ چینی جو ابھی ابھی برطانیہ پہنچے ہیں اور ان کے پاس ویزا ہے لیکن مطلوبہ دنوں تک قیام نہیں کیا ہے انہیں غیر رہائشیوں میں شمار کیا جا سکتا ہے اور وہ زیادہ ٹیکس ادا کرتے ہیں - اس بات کو یقینی بنائیں کہ کسی وکیل سے اس کا حساب کتاب پہلے ہی کر لیں۔

⚠️ برطانیہ میں چینی گھر خریدنے کے لیے تین عام نقصانات

1۔ Gazumping : بیچنے والے کے لیے معاہدوں کے تبادلے سے پہلے اعلیٰ پیشکش کو قبول کرنا مکمل طور پر قانونی ہے۔ اگر آپ محفوظ رہنا چاہتے ہیں، تو وکیل سے درخواست کریں کہ وہ اس عمل سے جلدی سے گزریں اور تاخیر نہ کریں۔
2۔ لیز ہولڈ پوشیدہ لاگت : اپارٹمنٹ خریدتے وقت، زیادہ تر اپارٹمنٹس میں لیز ہولڈ پراپرٹی کے حقوق ہوتے ہیں۔ آپ کو بقیہ سال، سروس چارج (پراپرٹی فیس) ​​اور زمینی کرایہ (زمینی کرایہ) پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ بہت مختصر مدت قرض دینے اور دوبارہ فروخت کو متاثر کر سکتی ہے۔
3۔ گھر کے معائنے (سروے) کو چھوڑیں : بینک کی قیمت گھر کے معائنے کے برابر نہیں ہے۔ پرانے گھر کے ساختی سروے پر چند سو پاؤنڈ خرچ کرنے سے آپ کو قیمت پر بات چیت کرنے یا بڑے نقصانات سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے۔

گھر خریدنا اور مستقل رہائش (ILR) اکثر ساتھ ساتھ چلتے ہیں - ریل اسٹیٹ مستقل رہائش کی اہلیت کو براہ راست متاثر نہیں کرتا، لیکن مالی تعمیل، رہائشی ریکارڈ، اور ٹیکس کی حیثیت سب ایک دوسرے سے متعلق ہیں۔ گھر خریدنے سے پہلے ان چیزوں کو چیک کرنے سے آپ کا بہت سارا پیسہ اور وقت بچ سکتا ہے۔ یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے۔ براہ کرم مخصوص لین دین کے لیے لائسنس یافتہ اٹارنی اور اپنے کنویینسر سے مشورہ کریں۔

💬 آئیے تبصرے کے علاقے میں بات کریں: آپ برطانیہ میں گھر خریدنے کے لیے کون سا قدم اٹھاتے ہیں؟ فنڈز کے ثبوت کا ذریعہ ہے، تلاش کے نتائج میں تاخیر ہوتی ہے، یا کیا آرڈر گیزمپنگ کے ذریعے حاصل کیا جاتا ہے؟ ہمیں اپنے تجربے کے بارے میں بتائیں اور مستقبل میں دوسروں کی مدد کریں۔

اگر آپ کو یہ مفید معلوم ہوتا ہے، تو اس مضمون کو جمع کریں ۔ جب آپ تکمیل تک پہنچ جائیں، تو آپ اسے پڑھ سکتے ہیں اور اسے دوبارہ پڑھ سکتے ہیں، تاکہ آپ زیادہ پر اعتماد محسوس کریں گے۔

برطانیہ کے قانونی معاملے سے نمٹ رہے ہیں؟ JustiScript مدد کر سکتے ہیں۔