Скільки часу займає процес купівлі будинку у Великобританії? Посібник із транспортування китайською мовою, щоб уникнути пасток

Коли вони закохуються в будинок і агент каже, що «ваша пропозиція прийнята», багато китайців думають, що вони зможуть отримати ключі, заплативши гроші. У результаті, після трьох-чотирьох місяців очікування, адвокат розсилав електронні листи з запитаннями, а врешті хтось підвищив ціну, щоб відірвати його. Це найбільша різниця між передачею у Великій Британії та Китаї: усне прийняття пропозиції не означає, що транзакцію завершено, і все може бути скасовано до того, як контракт буде обміняно.

🏠 Які кроки потрібно зробити, щоб купити будинок у Великобританії?

Весь процес передачі власності (юридичний процес передачі власності) зазвичай займає від 12 до 16 тижнів; для немережевих покупців і покупців готівкою це може зайняти 8-10 тижнів. Для довгих ланцюгів або орендованих квартир також зазвичай відкладається більше ніж на 20 тижнів. Основні чотири кроки:

① доручає адвокату (Інструкція) : Після підтвердження адвоката спочатку буде проведено перевірку ідентифікатора та джерело фінансування.
② Пошуки та запити (Пошуки та запити) : Пошук місцевих органів влади Перевірка планування, дренажу та навколишнього середовища є найпоширенішими затримками. Деякі консиліуми дають результати через кілька днів, а інші займають від чотирьох до шести тижнів.
③ Контракт обміну (обмін) : сплатіть 10% депозиту. З цього моменту вона офіційно пов’язана законом. Той, хто порушить своє слово, отримає компенсацію.
④ Завершення (Завершення) : Баланс отримано та отримано ключ.

💷 Підтвердження джерела коштів: найлегша перешкода для китайців, щоб купити будинок

Юристи мають зобов’язання щодо боротьби з відмиванням грошей і запитуватимуть, звідки надходять усі гроші (джерело коштів). Поширеною проблемою для китайців є те, що гроші перераховуються з внутрішніх рахунків або даруються родичами та друзями, але чіткого зв’язку немає.

Підготуйте заздалегідь: банківські виписки, ваучери про зарплату/дивіденди/продаж житла та інші доходи за останні шість місяців; якщо це подарунок від батьків, необхідний дарчий лист + підтвердження джерела коштів донора. Переказуючи великі суми з-за кордону, ви також повинні звернути увагу на декларації відповідності.

🧾 Скільки гербового збору потрібно сплатити SDLT? Іногороднім доведеться платити на 2% більше

Гербовий збір (Stamp Duty Land Tax) в Англії та Північній Ірландії повернеться до з квітня 2025 року до £125 000: 2% для £125 001–250 000, 5% для £250 001–925 000 і поступово підвищуватиметься на 10% і 12%.

Ключове нагадування: податкові резиденти не Великобританії (нерезиденти Великобританії) додають додаткові 2% ; якщо ви купуєте нерухомість під своїм іменем (включаючи нерухомість за кордоном), вам потрібно буде додати додаткові 5%. Покупці, які вперше купують будинок, можуть отримати звільнення від податку в розмірі £300 000, якщо ціна будинку ≤ £500 000. Якщо ціна будинку перевищує 500 000 фунтів стерлінгів, послаблення для першого покупця взагалі не надається. Китайці, які щойно прибули до Великобританії і мають візу на руках, але не пробули необхідну кількість днів, можуть вважатися нерезидентами та платити більше податку – обов’язково попросіть юриста розрахувати його заздалегідь.

⚠️ Три поширені підводні камені для китайців, які купують будинки у Великобританії

1. Gazumping : цілком законно для продавця прийняти вищу пропозицію перед обміном контрактами. Якщо ви хочете бути в безпеці, попросіть юриста швидко пройти процес і не зволікати.
2. Прихована вартість оренди : купуючи квартиру, більшість квартир мають права власності на оренду. Вам потрібно звернути увагу на решту років, плату за обслуговування (плата за майно) та орендну плату за землю (орендна плата за землю). Занадто короткий термін може вплинути на кредитування та перепродаж.
3. Пропустити перевірку будинку (опитування) : оцінка банку не дорівнює перевірці будинку. Витративши кілька сотень фунтів стерлінгів на структурне обстеження старого будинку, ви можете домовитися про ціну або уникнути великих пасток.

Купівля будинку та постійне місце проживання (ILR) часто йдуть рука об руку – нерухомість не впливає безпосередньо на кваліфікацію постійного проживання, але відповідність фінансовим вимогам, записи про місце проживання та податковий статус пов’язані один з одним. Перевірка цих речей перед покупкою будинку може заощадити багато грошей і часу. Ця стаття лише для ознайомлення. Будь ласка, зверніться до ліцензованого адвоката та свого конвеяра щодо конкретних операцій.

💬 Давайте поспілкуємось у коментарях : який крок ви робите, щоб купити будинок у Великобританії? є доказом джерела коштів, результати пошуку надаються із затримкою чи замовлення викрадено за допомогою перевірки? Розкажіть нам про свій досвід і допоможіть іншим у майбутньому.

Якщо ви вважаєте це корисним, зберіть цю статтю . Коли ви закінчите, ви можете прочитати його і перечитати ще раз, щоб ви почувалися впевненіше.

Маєте справу з юридичною справою Великобританії? JustiScript може допомогти