Yabancılar İngiltere'de ev alırken ne kadar fazladan vergi öder? %2 ek ücret ve 183 gün kuralı

Yabancılar tarafından alınan ev için eklenen iki ödeme: %2 ek ücret + %5 ikinci ev

1 Nisan 2025'ten itibaren standart konut vergisi artan orandadır: 125.000 £'den az %0, 125.000 £ - 250.000 £ %2, 250.000 £ - 925.000 £ %5, 925.000 £ - 1.500.000 £ %10, 1.500.000 £ ve üzeri %12. Buna ek olarak, yabancı alıcılar için iki kat daha fazla olabilir:

① %2 Yabancı konut ek ücreti (1 Nisan 2021'den itibaren); ② %5 Ek konut yüksek vergi oranı (31 Ekim 2024'te %3'ten %5'e çıkarıldı), sadece küresel alanda ev sahibiysen bu durum devreye girer - içinde bir daireye sahipsin, burada ilk ev de "ikinci ev" olarak sayılır.

İlk ev alım indirimi (300.000 £'e kadar vergisiz, 300.000 £-500.000 £ arası %5) dünya çapında hiçbir zaman konut sahibi olmamış olmanızı ve satış fiyatının 500.000 £'ı geçmemesini gerektirir.

SDLT'nin 183 günü, yerleşik olmanın 180 günüyle hiç aynı şey değil.

Bu, Çinli alıcıların en çok düştüğü tuzağıdır. SDLT'de yerel test sadece bir şeyi inceler: işlem tarihinden önceki 12 ay içinde İngiltere'de 183 gün kalmış mısınız? Yeterince kalmadıysanız, yerleşik değil sayılırsınız, hatta elinizde Skilled Worker vizesi, İngiltere adresiniz ve Council Tax ödeyorsanız bile %2 fazladan ödersiniz.

Ve yerleşim (ILR) için 180 gün tersinedir: herhangi bir 12 aylık sürede ayrılıp olmamalıdır. Bir sayı "İngiltere'deki gün sayısı", diğer sayı "İngiltere'de olmayan gün sayısı", yönleri ters, kesinlikle birbirine uygulanmamalıdır. İki çizgiyi aynı anda doğru hesaplamak istiyorsanız, 永居计算器 uygulaması ile günde hassas hesaplama daha güvenlidir.

İyi haber, %2'si iade edilebilir: Eğer tarihinden 12 ay önce ve tarihine kadar olan herhangi bir 365 günlük sürede 183 gün boyunca oturmuşsanız, işlem geçerli olma tarihinden itibaren 2 yıl içinde başvurabilirsiniz. İngiltere'ye yeni vardığınızda ev alanlar genellikle birkaç ay sonra otomatik olarak uygun duruma gelir - ancak HMRC kendiliğinden iade yapmaz, kendi başınıza düzeltme talep etmeniz gerekir. Evlenmiş veya evlilik dışı ortaklık yapanlar arasında satın alındığında, biri yerleşim testini geçtiğinde genellikle ikisi de yerleşim olarak kabul edilir. Kendinizin yerleşim mi olduğunuzu emin olamıyorsanız, justiscript.com'da 5 £ ödemek suretiyle İngiltere'de çalışan bir avukattan 24 saat içinde yazılı bir yanıt alabilirsiniz, bu da daha sonra vergi ödemekten çok daha ucuzdur.

Satın aldıktan sonra: kiralık gelir %20 indirime tabi tutulur, evi satmak 60 gün içinde beyan edilmelidir.

Kiralama : Yurtdışında ikamet eden kiracılar için Non-resident Landlord Scheme uygulanır, komisyoncu veya kiracı kira ücretinden otomatik olarak HMRC'ye %20 kesinti yapar. NRL1 onaylandıktan sonra tam kira ücretini alabilir ve kendi Self Assessment beyannamesini sunabilirsiniz - dikkat edin, bu vergi ödeme zamanını değiştirir, vergi hariç tutmaz.

Evi Satma: İngiltere'deki mülkleri elden çıkaran yabancılar, ne yazık ki zarar ederse veya ne yazık ki sıfır vergi olsa bile, 60 gün içinde HMRC'nin UK Property Account üzerinden bildirilmelidir. Konut sermaye kazanç vergisi %18/%24 (vergi seviyesine göre), 2026/27 finansal yılında bireysel vergi hariç tutarı sadece £3.000. 60 günlük bildirim süresini kaçırmak, çoğu kişinin düşündüğünden daha ağırdır.