İngiltere'de ev satın alma süreci ne kadar sürer? Tuzaklardan Kaçınmak için Çin Nakil Rehberi

Bir eve aşık olduklarında ve acente "teklifiniz kabul edildi" dediğinde birçok Çinli, parayı ödedikten sonra anahtarları alabileceklerini düşünüyor. Sonuç olarak, üç ya da dört ay bekledikten sonra avukat karşılıklı e-postalar göndererek sorular sordu ve sonunda başka biri onu uzaklaştırmak için fiyatı artırdı. Birleşik Krallık'ta ve Çin'de nakil arasındaki en büyük fark budur: 'de teklifin sözlü olarak kabul edilmesi, işlemin tamamlandığı anlamına gelmez ve sözleşme değiştirilmeden önce her şey tersine dönebilir.

🏠 İngiltere'de ev satın almanın adımları nelerdir?

Devir işleminin tamamı (mülk devri hukuki süreci) genellikle 12 ila 16 hafta sürer; Zincirsiz ve nakit alıcılar için 8-10 hafta sürebilir. Uzun zincirli veya kiralık daireler için 20 haftadan fazla gecikme de yaygındır. Temel dört adım:

① avukata emanet eder (Talimat) : Avukat onaylandıktan sonra öncelikle kimlik doğrulama ve fon kaynağı incelemesi yapılacaktır.
② Aramalar ve Soruşturmalar (Aramalar ve Soruşturmalar) : Yerel yönetim aramaları Planlama, drenaj ve çevrenin kontrol edilmesi en yaygın gecikmelerdir. Bazı konseyler birkaç gün içinde sonuç verirken, diğerleri dört ila altı hafta sürebilir.
③ Takas Sözleşmesi (Takas) : %10 depozito ödeyin. Bu andan itibaren resmi olarak kanunlara tabidir. Kim sözünden dönerse karşılığını alacaktır.
④ Tamamlanma (Tamamlanma) : Bakiye alınır ve anahtar alınır.

💷 Fon kaynağının kanıtı: Çinlilerin ev satın almasındaki en kolay engel

Avukatların kara para aklamayı önleme yükümlülükleri vardır ve her paranın nereden geldiğini (fon kaynağı) soracaktır. Çinliler için yaygın bir tuzak, paranın yerel hesaplardan aktarılması veya akraba ve arkadaşlardan hediye olarak verilmesidir, ancak net bir bağlantı yoktur.

Önceden hazırlayın: son altı aya ait banka ekstreleri, maaş/temettü/ev satışları ve diğer gelir makbuzları; Ebeveynlerden gelen bir hediyeyse, hediye mektubu + bağışçının fon kaynağına dair kanıt gereklidir. Yurt dışından büyük miktarlarda transfer yaparken uygunluk beyanlarına da dikkat etmelisiniz.

🧾 SDLT'nin ne kadar damga vergisi ödemesi gerekiyor? Yerleşik olmayanlar %2 daha fazla ödemek zorunda

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da damga vergisi (Stamp Duty Arazi Vergisi) Nisan 2025'ten itibaren 'ye düşerek 125.000 £'a : 125.001-250.000 £ için %2, 250.001-925.000 £ için %5 ve sırasıyla %10 ve %12 oranında artacaktır.

Önemli hatırlatma: Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen vergi mukimleri (Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler) ilave %2 ekler; Halihazırda kendi adınıza bir mülk satın aldıysanız (yurtdışındaki mülkler dahil), ilave %5 eklemeniz gerekecektir. İlk kez ev satın alacaklar, ev fiyatı ≤ 500.000 £ ise 300.000 £ vergi muafiyetinden yararlanabilirler. Ev fiyatı 500.000 £'u aşarsa, ilk kez alıcıya herhangi bir kolaylık sağlanmaz. Birleşik Krallık'a yeni gelmiş ve elinde vizesi bulunan ancak gerekli sayıda gün kalmamış olan Çinliler, yerleşik olmayanlar olarak sayılabilir ve daha fazla vergi ödeyebilir; bir avukattan bunu önceden hesaplamasını mutlaka isteyin.

⚠️ Birleşik Krallık'ta ev satın alan Çinlilerin karşılaştığı üç yaygın tuzak

1. Gazumping : Satıcının sözleşmeleri değiştirmeden önce daha yüksek bir teklifi kabul etmesi tamamen yasaldır. Güvende olmak istiyorsanız, avukatı süreci hızlı bir şekilde tamamlamaya teşvik edin ve gecikmeyin.
2. Özel Kiralama Gizli Maliyeti : Bir daire satın alırken çoğu dairenin özel mülkiyet hakları vardır. Kalan yıllara, hizmet bedeline (emlak bedeli) ve arsa kirasına (arazi kirası) dikkat etmeniz gerekmektedir. Çok kısa bir vade, borç verme ve yeniden satışı etkileyebilir.
3. Ev muayenesini atla (anket) : Bankanın değerlemesi ev muayenesine eşit değil. Eski bir evin yapısal araştırmasına birkaç yüz pound harcamak, fiyat konusunda pazarlık yapmanıza veya büyük tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Bir ev satın almak ve daimi ikamet (ILR) genellikle el ele gider; gayrimenkul, daimi ikamet niteliklerini doğrudan etkilemez, ancak mali uyumluluk, ikamet kayıtları ve vergi durumu birbiriyle ilişkilidir. Bir ev satın almadan önce bunları kontrol etmek size çok fazla para ve zaman kazandırabilir. Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Belirli işlemler için lütfen lisanslı bir avukata ve nakliyecinize danışın.

💬 yorum alanında sohbet edelim: İngiltere'de ev satın almak için hangi adımı atıyorsunuz? paranın kaynağının kanıtı mı, arama sonuçları gecikiyor mu, yoksa sipariş gazumping yoluyla mı çalınıyor? Bize deneyiminizi anlatın ve gelecekte başkalarına yardımcı olun.

Yararlı bulursanız, bu makaleyi toplayın. Tamamlandığınızda, onu tekrar tekrar okuyabilirsiniz, böylece kendinizi daha güvende hissedeceksiniz.