Birleşik Krallık vizesi ile ev satın almak için damga vergisi: Yerleşik olmayanlar için %2 ek ücret + tuzaklardan kaçınmak için eklenen %5

Birçok kişi birkaç yıldır çalışma izni, eğitim izni veya BN(O) vizesi ile Birleşik Krallık'ta tasarruf yapıyor ve sonunda ev kiralayarak tasarruf edip kendilerine bir ev satın almak istiyor. Sonuç olarak, vergi faturasını hesapladığımda şaşkına döndüm - aynı daire için "yabancı statüsündeki" bir kişi, yerel birinden on binlerce pound daha fazla ödeyebilir. Sorun, "yabancı" belirleme kriterlerinin doğrudan vizenizle ve daimi ikamet izninizin olup olmadığıyla ilgili olmamasıdır. Bugün İngiltere'de ev satın alma sürecini ve yabancıların vergi sorumluluklarını hukuki açıdan net bir şekilde anlatacağız.

🏠 Birleşik Krallık'ta ev satın alma süreci: tekliften teslimata kadar 5 adım

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da ev satın alma süreci yurt içi "online transfer" mantığından tamamen farklıdır:

① Teklif - Bir aracı aracılığıyla satıcıya sözlü teklifte bulunun. Kabul edildikten sonra, bu sadece bir "centilmenlik anlaşmasıdır" ve her iki taraf da bundan pişmanlık duyabilir (genellikle gazumping olarak bilinir).
② Bir mülkiyet hakları avukatına güvenin (Teslimci/Avukat) - Bu yasal olarak zorunlu bir bağlantıdır. Her alıcı ve satıcı, mülkiyet haklarının araştırılması ve sözleşme taslağının hazırlanmasından sorumlu olacak bir kişiyi işe alır.
③Arama ve İpotek (Arama ve İpotek) - Avukatlar arazi tapularını, planlama kısıtlamalarını ve çevresel riskleri kontrol eder ve bankalar değerleme yapar.
④ Sözleşme Değişimi (Sözleşme Değişimi) - İmza anında hukuki olarak bağlayıcı hale gelir. Alıcı genellikle %10 depozito öder. Eğer geri dönerseniz, depozitoyu kaybedersiniz.
⑤ İşlemi tamamlayın (Tamamlama) ——Ev ancak bakiyeyi ödedikten ve anahtarları aldıktan sonra gerçekten sizindir.

Önemli hatırlatma: "Sözleşme değişimi" öncesinde, ne kadar vekalet ücreti ve avukatlık ücreti ödemiş olursanız olun, karşı taraf işlemi iptal edebilir. Bütçesi kısıtlı olan vize sahipleri bunu mali planlarına dahil etmelidir.

💷Yurtdışı damga vergisi: %2'lik ek ücreti kim ödemek zorundadır?

Damga vergisi (SDLT, Stamp Duty Arazi Vergisi) ev alırken kaçınılması mümkün olmayan büyük bir vergidir. 1 Nisan 2021'den itibaren "Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler", ev satın alırken standart vergi oranına %2 oranında (Yerleşik Olmayan Ek Ücreti) ek ücret eklemek zorunda kalacak.

Burada "ikamet eden"in belirlenmesi, vize türünüze veya daimi ikametgahınızın olup olmamasına bağlı değildir. Bunun yerine, bir gün testine bağlıdır: evin satın alındığı tarihten önceki 12 ay içinde, Birleşik Krallık'ta fiilen 183 gün kaldıysanız SDLT anlamında ikamet sahibi sayılırsınız. Başka bir deyişle, çalışma izni aldıktan sadece altı ay sonra ev satın almak isteyen kişiler muhtemelen "yerleşik olmayan" olarak sınıflandırılacak ve %2 daha fazla ödemek zorunda kalacak.

İyi haber şu ki bunun bir çaresi var: Evi satın aldıktan sonra belirli bir süre içinde Birleşik Krallık'ta tam bir süre (toplam 183 gün) kalırsanız, %2'lik ek ücretinin geri ödemesi için başvurabilirsiniz. Bu nedenle birçok yeni göçmen, gelecekte vergi iadelerini kolaylaştırmak için ev satın aldıktan sonra giriş ve çıkış kayıtlarını tutacak.

📊 Vergi oranları nasıl hesaplanır: standart + ikinci grup için %5 + yerleşik olmayanlar için %2

İngiltere ve Kuzey İrlanda'daki standart konut vergisi oranı (1 Nisan 2025'ten itibaren geçerlidir) segmentler halinde hesaplanır:

£0–125.000: 0%｜£125.001–250.000: %2｜£250.001–925.000: %5｜£925.001–1,5 milyon: %10｜1,5 milyondan fazla: %12.

Gerçek "çukur", ek ücretinin ile katmanlanacak olmasıdır:

🔹 Eğer bu ev tek konutunuz değilse (örneğin, hala Çin'de bir eviniz varsa veya yatırım evi satın aldıysanız), 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren ek konut ek ücreti %5'ye yükselmiş olup, 40.000 £'dan başlayan her dönem için eklenir.
🔹 Yerleşik olmayan statüsünün %2'sini daha ekleyin.
En uç durum: Çin'de ev sahibi olan ve İngiltere'ye yatırım evi satın almak için yeni gelen yerleşik olmayan bir kişi, "standart vergi oranı + %5 + %2" ödemek zorundadır. Vergi kanunu oldukça şok edici.

İlk kez ev satın alacaklar indirimlerden yararlanabilir: 300.000 £'a kadar olan satın alımlarda %0, 300.000 £ ile 500.000 £ arasındaki kısımda %5 ve ev fiyatı 500.000 £'u aşarsa hiçbir indirim yapılmaz. Ancak bu muafiyet, dünyada hiçbir zaman mülk sahibi olmamanızı gerektirmektedir. Çin'de bir eviniz varsa bu haktan yararlanamazsınız. Bunu hafife almayın.

⚖️ Ev satarken gizli sorumluluk: Yerleşik olmayan CGT 60 günlük limit

Satın almak sadece başlangıçtır. Bir ev satarken vergi sorumluluklarının Çinliler tarafından göz ardı edilme olasılığı daha yüksektir. Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan bir kişi olarak bir mülk satıyorsanız, , işlemin tamamlanmasından sonraki 60 gün içinde Sermaye Kazançları Vergisi (CGT) 'yi HMRC'ye beyan etmeli ve ödemelidir. Kâr hatta zarar olmasa bile bunu beyan etmeniz gerekir.

Konut mülkleri için CGT vergi oranı %18 (temel vergi oranı aralığı) veya %24 (yüksek vergi oranı aralığı)'dir. Konut mülkleri satan yerleşik olmayanlar genellikle yalnızca Nisan 2015'ten sonraki değer artışı üzerinden vergilendirilmektedir (yeniden fiyatlandırma kuralları). Geç başvurunun başlangıç cezası 100 £ olup, gecikme süresine bağlı olarak para cezaları ve faiz birikir.

🧭 Vize sahiplerine ev alırken tuzaklardan kaçınmaları için 3 ipucu

1. Önce ikamet gün sayısını hesaplayın, ardından ev satın alma zamanını belirleyin - Birkaç ayda 183 günü tamamlayabilirseniz daha sonra satın alarak %2 tasarruf sağlayabilirsiniz.
2. Yurt içi gayrimenkulleri doğru bir şekilde beyan etmek - ilk kez ev satın alma muafiyetlerini elde etmek için bunu gizlemek sahte bir vergi beyanıdır ve risk son derece yüksektir.
3. giriş ve çıkış kayıtlarının tamamını yalnızca vergi iadesi için değil, aynı zamanda gelecekteki daimi ikamet başvuruları için sürekli ikamet kanıtı olarak saklayın. Ev satın alırken geçirilen gün sayısı ile daimi ikamet başvurusunda bulunulan gün sayısı hesapları aslında aynı hesaptır. Birleşik Krallık'ta bir güne kadar geçen gün sayısını hesaplamak için 永居计算器APP kullanılması tavsiye edilir.

Son hatırlatma: İskoçya (LBTT) ve Galler'in (LTT) ayrı vergi sistemleri vardır ve bu makaledeki kurallar İngiltere ve Kuzey İrlanda için geçerlidir. Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Spesifik vergi planlaması için lütfen lisanslı bir avukata veya muhasebeciye danışın.

💬 Ev alırken "yerleşik değil" diye yargılandığınızda çok mu damga vergisi ödediniz? %2'lik ek ücretin iadesi için başarıyla başvuruda bulundunuz mu? Yorum alanında ev satın alma vergisi faturanız ve karşılaştığınız tuzaklar hakkında sohbet etmeye ve hala kenarda bekleyen diğer yolcuların daha az para harcamasına yardımcı olmaya hoş geldiniz. Yararlı bulursanız, lütfen bunu Birleşik Krallık'ta daimi ikamet için başvuran arkadaşlarınıza iletin - ev satın almak için gün sayısı hesabı ile daimi ikamet için gün sayısı hesabı aynıdır.

[Veri kaynağı] GOV.UK: Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler için Stamp Duty Arazi Vergisi oranları (https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty Arazi Vergisi konut emlak oranları (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayanların konut mülkleri için Sermaye Kazançları Vergisi (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property). Fiyatlar GOV.UK tarihindeki en son duyuruya tabidir.