ইউকে ভিসা সহ একটি বাড়ি কেনার জন্য স্ট্যাম্প ট্যাক্স: অনাবাসীদের জন্য 2% সারচার্জ + ক্ষতি এড়াতে 5% অতিরিক্ত
অনেক লোক একটি ওয়ার্ক পারমিট, স্টাডি পারমিট, বা BN(O) ভিসা নিয়ে বেশ কয়েক বছর ধরে ইউকেতে সঞ্চয় করছে এবং অবশেষে একটি বাড়ি ভাড়ার অর্থ সঞ্চয় করতে চায় এবং নিজের একটি বাড়ি কিনতে চায়৷ ফলস্বরূপ, ট্যাক্স বিল গণনা করার সময় আমি হতবাক হয়ে গিয়েছিলাম - একই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, একজন "বিদেশী অবস্থা" স্থানীয়ের চেয়ে হাজার হাজার পাউন্ড বেশি দিতে পারে৷ সমস্যা হল "বিদেশী" নির্ধারণের মানদণ্ড সরাসরি আপনার ভিসার সাথে সম্পর্কিত নয় এবং আপনার স্থায়ী বাসস্থান আছে কিনা। আজ আমরা যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া এবং আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে বিদেশীদের ট্যাক্সের দায়িত্ব সম্পর্কে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করব।
🏠 যুক্তরাজ্যের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া: বিড থেকে ডেলিভারি পর্যন্ত 5টি ধাপ
ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া ঘরোয়া "অনলাইন স্থানান্তর" যুক্তি থেকে সম্পূর্ণ আলাদা:
① অফার - একজন মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে বিক্রেতার কাছে একটি মৌখিক অফার করুন। স্বীকৃতির পরে, এটি শুধুমাত্র একটি "ভদ্রলোকের চুক্তি" এবং উভয় পক্ষই এখনও এটির জন্য অনুশোচনা করতে পারে (সাধারণত গ্যাজম্পিং নামে পরিচিত)৷
② একটি সম্পত্তি অধিকার আইনজীবী (পরিবাহক/উকিল) - এটি একটি আইনত বাধ্যতামূলক লিঙ্ক৷ প্রতিটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পত্তি অধিকার তদন্ত এবং চুক্তি খসড়ার জন্য দায়ী হতে একজনকে নিয়োগ করে।
③Search & Mortgage (Search & Mortgage) - আইনজীবীরা জমির শিরোনাম, পরিকল্পনার সীমাবদ্ধতা এবং পরিবেশগত ঝুঁকি পরীক্ষা করেন এবং ব্যাঙ্কগুলি মূল্যায়ন করে।
④ চুক্তির বিনিময় (চুক্তির বিনিময়) - স্বাক্ষরের মুহুর্তে এটি আইনত বাধ্যতামূলক হয়ে যায়। ক্রেতা সাধারণত 10% আমানত প্রদান করে। আপনি যদি এটিতে ফিরে যান তবে আপনি আমানত হারাবেন।
⑤ লেনদেনটি সম্পূর্ণ করুন (সম্পূর্ণ) ——ব্যালেন্স পরিশোধ এবং চাবি পাওয়ার পরেই বাড়িটি সত্যিই আপনার।
মূল অনুস্মারক: "চুক্তি বিনিময়" এর আগে, আপনি যত এজেন্সি ফি এবং আইনজীবী ফি প্রদান করেছেন তা বিবেচনা না করেই, অন্য পক্ষ লেনদেন বাতিল করতে পারে৷ কঠোর বাজেটে ভিসাধারীদের তাদের আর্থিক পরিকল্পনায় এটি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
💷 অনাবাসিক স্ট্যাম্প ডিউটি: কাকে 2% সারচার্জ দিতে হবে?
স্ট্যাম্প ডিউটি (SDLT, Stamp Duty Land Tax) হল একটি বড় কর যা বাড়ি কেনার সময় এড়ানো যায় না। এপ্রিল 1, 2021 থেকে শুরু করে, "ইউকে-র বাসিন্দাদের" একটি বাড়ি কেনার সময় স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স হারে 2% সারচার্জ (অ-আবাসিক সারচার্জ) যোগ করতে হবে।
এখানে "আবাসিক" নির্ধারণ আপনার ভিসার প্রকারের উপর নির্ভর করে না, বা এটি আপনার স্থায়ী বসবাসের উপর নির্ভর করে না। পরিবর্তে, এটি একটি দিনের পরীক্ষার উপর নির্ভর করে: বাড়ি কেনার তারিখের 12 মাস আগে, আপনি SDLT অর্থে একজন বাসিন্দা হিসাবে বিবেচিত হবেন যদি আপনি সত্যিই 183 দিন ইউকেতে থাকেন। অন্য কথায়, যারা ওয়ার্ক পারমিট পাওয়ার মাত্র অর্ধেক বছর পরে একটি বাড়ি কিনতে আগ্রহী তাদের সম্ভবত "অনাবাসী" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে এবং তাদের 2% বেশি দিতে হবে।
ভাল খবর হল একটি প্রতিকার আছে: আপনি যদি বাড়িটি কেনার পর একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পূর্ণ সময়ের জন্য (মোট 183 দিন) যুক্তরাজ্যে থাকেন, তাহলে আপনি 2% সারচার্জ এর ফেরতের জন্য আবেদন করতে পারেন। অতএব, অনেক নতুন অভিবাসী ভবিষ্যতে ট্যাক্স রিফান্ডের সুবিধার্থে বাড়ি কেনার পরে প্রবেশ এবং প্রস্থান রেকর্ড রাখবে।
📊 করের হার কীভাবে স্ট্যাক করবেন: দ্বিতীয় সেটের জন্য স্ট্যান্ডার্ড + 5% + অনাবাসীদের জন্য 2%
ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে আদর্শ আবাসিক করের হার (বর্তমান 1 এপ্রিল, 2025 থেকে) সেগমেন্টে গণনা করা হয়:
£0–125,000: 0%｜£125,001–250,000: 2%｜£250,001–925,000: 5%｜£925,001–1.5 মিলিয়ন: 10%｜12% বেশি:
আসল "পিট" হল যে সারচার্জটি এর সাথে স্তরযুক্ত হবে:
🔹 যদি এই বাড়িটি আপনার একমাত্র বাসস্থান না হয় (উদাহরণস্বরূপ, আপনার এখনও চীনে একটি বাড়ি আছে, বা আপনি একটি বিনিয়োগ বাড়ি কিনেছেন), 31 অক্টোবর, 2024 থেকে শুরু করে, অতিরিক্ত আবাসিক সারচার্জ 5%-এ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং £40,000 থেকে শুরু করে প্রতিটি সময়ের জন্য যোগ করা হয়েছে৷
🔹 অনাবাসিক অবস্থার আরও 2% যোগ করুন।
সবচেয়ে চরম পরিস্থিতি: একজন অনাবাসী যিনি চীনে একটি বাড়ির মালিক এবং সবেমাত্র একটি বিনিয়োগ বাড়ি কিনতে যুক্তরাজ্যে এসেছেন তাকে "স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স রেট + 5% + 2%" দিতে হবে৷ ট্যাক্স বিল বেশ জঘন্য।
প্রথমবারের ক্রেতারা হ্রাস উপভোগ করতে পারেন: £300,000 পর্যন্ত কেনাকাটায় 0%, £300,000 এবং £500,000 এর মধ্যে অংশে 5%, এবং বাড়ির দাম £500,000 ছাড়িয়ে গেলে মোটেও কোনো হ্রাস নয়৷ যাইহোক, এই ছাড়ের জন্য প্রয়োজন যে আপনি পৃথিবীতে কখনও কোনও সম্পত্তির মালিক হননি। আপনি যদি চীনে একটি বাড়ির মালিক হন তবে আপনি যোগ্য নন। মঞ্জুর জন্য এটি গ্রহণ করবেন না.
⚖️ একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় লুকানো দায়: অনাবাসী CGT 60-দিনের সীমা
কেনা শুরু মাত্র। একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় করের দায়িত্বগুলি চীনাদের দ্বারা উপেক্ষা করার সম্ভাবনা বেশি। আপনি যদি একজন অনাবাসী হিসাবে UK সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার 60 দিনের মধ্যে কে HMRC-কে ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স (CGT) ঘোষণা করতে হবে এবং পরিশোধ করতে হবে। এমনকি যদি কোন লাভ বা এমনকি ক্ষতি না হয়, তবে আপনাকে অবশ্যই এটি ঘোষণা করতে হবে।
আবাসিক সম্পত্তির জন্য CGT করের হার হল 18% (বেসিক ট্যাক্স রেট ব্যান্ড) বা 24% (উচ্চ ট্যাক্স রেট ব্যান্ড) । আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করে এমন অনাবাসীদের সাধারণত এপ্রিল 2015 এর পরে মূল্য বৃদ্ধির উপর কর দেওয়া হয় (রিবেসিং নিয়ম)। বিলম্বের দৈর্ঘ্যের উপর ভিত্তি করে জরিমানা এবং সুদ জমা সহ দেরিতে ফাইল করার জন্য শুরুর শাস্তি হল £100।
🧭 বাড়ি কেনার সময় বিপত্তি এড়াতে ভিসাধারীদের জন্য 3 টি টিপস
1. প্রথমে আবাসিক দিনের সংখ্যা গণনা করুন, এবং তারপর একটি বাড়ি কেনার সময় নির্ধারণ করুন - আপনি যদি কয়েক মাসে 183 দিন পূর্ণ করতে পারেন, তাহলে আপনি পরে কিনে 2% বাঁচাতে পারেন।
2. গার্হস্থ্য রিয়েল এস্টেটকে সত্যভাবে ঘোষণা করা - প্রথমবার বাড়ি কেনার ছাড় পাওয়ার জন্য এটি গোপন করা একটি মিথ্যা ট্যাক্স ঘোষণা এবং ঝুঁকি অত্যন্ত বেশি।
3. সম্পূর্ণ এন্ট্রি এবং এক্সিট রেকর্ড রাখুন - শুধু ট্যাক্স রিফান্ডের জন্য নয়, ভবিষ্যতে স্থায়ী বসবাসের আবেদনের জন্য অবিচ্ছিন্ন বসবাসের প্রমাণ হিসাবেও। একটি বাড়ি কেনা এবং স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করার জন্য ব্যয় করা দিনের সংখ্যার হিসাব আসলে একই হিসাব। ইউকে থেকে দিনের সংখ্যা গণনা করতে 永居计算器APP ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
চূড়ান্ত অনুস্মারক: স্কটল্যান্ড (এলবিটিটি) এবং ওয়েলস (এলটিটি) এর আলাদা কর ব্যবস্থা রয়েছে এবং এই নিবন্ধের নিয়মগুলি ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷ এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট ট্যাক্স পরিকল্পনার জন্য অনুগ্রহ করে লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নি বা অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন।
💬 যখন আপনি একটি বাড়ি কেনার সময় আপনাকে "অনাবাসী" হিসাবে বিচার করা হয়েছিল তখন আপনি কি খুব বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করেছিলেন? আপনি কি কখনও সফলভাবে 2% সারচার্জ ফেরতের জন্য আবেদন করেছেন? আপনার বাড়ি কেনার ট্যাক্স বিল এবং মন্তব্য এলাকায় আপনি যে সমস্যাগুলির সম্মুখীন হয়েছেন সেগুলি সম্পর্কে চ্যাট করতে স্বাগতম, এবং সহযাত্রীদের যারা এখনও পাশে অপেক্ষা করছেন তাদের কম অর্থ ব্যয় করতে সহায়তা করুন৷ আপনি যদি এটি দরকারী মনে করেন, তাহলে অনুগ্রহ করে এটি আপনার বন্ধুদের কাছে ফরোয়ার্ড করুন যারা যুক্তরাজ্যে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য আবেদন করছেন - একটি বাড়ি কেনার জন্য কত দিনের হিসাব এবং স্থায়ী বসবাসের জন্য দিনের সংখ্যার হিসাব একই।
[ডেটা সোর্স] GOV.UK: UK-র বাসিন্দাদের জন্য Stamp Duty ভূমি করের হার (https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty ভূমি করের আবাসিক সম্পত্তির হার (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); অনাবাসী ইউকে আবাসিক সম্পত্তির জন্য মূলধন লাভ কর (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property)। হারগুলি GOV.UK থেকে সর্বশেষ ঘোষণা সাপেক্ষে।