ขั้นตอนการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรใช้เวลานานเท่าใด? คู่มือการขนส่งภาษาจีนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด

🏠 ขั้นตอนการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรมีอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปการโอนทั้งหมด (กระบวนการทางกฎหมายในการโอนทรัพย์สิน) จะใช้เวลา 12 ถึง 16 สัปดาห์ สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่เครือข่ายและเงินสด อาจใช้เวลา 8-10 สัปดาห์ สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีโซ่ยาวหรือสิทธิการเช่า เป็นเรื่องปกติที่จะล่าช้ามากกว่า 20 สัปดาห์ หลักสี่ขั้นตอน:

① มอบหมายทนายความ (คำแนะนำ) : หลังจากยืนยันทนายความแล้ว การตรวจสอบ ID และการตรวจสอบแหล่งที่มาของกองทุนจะเสร็จสิ้นก่อน
2 การค้นหาและการสอบถาม (การค้นหาและการสอบถาม) : การค้นหาของรัฐบาลท้องถิ่น การตรวจสอบการวางแผน การระบายน้ำ และสภาพแวดล้อมถือเป็นความล่าช้าที่พบบ่อยที่สุด สภาบางแห่งให้ผลลัพธ์ภายในสองสามวัน ในขณะที่สภาบางแห่งใช้เวลาสี่ถึงหกสัปดาห์
3 สัญญาแลกเปลี่ยน (แลกเปลี่ยน) : ชำระค่ามัดจำ 10% ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปจะมีผลผูกพันตามกฎหมายอย่างเป็นทางการ ผู้ใดกลับคำพูดของเขาจะได้รับการชดเชย
④ Completion (เสร็จสมบูรณ์) : ได้รับยอดคงเหลือและได้รับคีย์แล้ว

💷 หลักฐานแหล่งเงินทุน: อุปสรรคที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวจีนในการซื้อบ้าน

ทนายความมีหน้าที่ป้องกันการฟอกเงิน และจะสอบถามว่าเงินทั้งหมดมาจากไหน (แหล่งที่มาของเงินทุน) ข้อผิดพลาดทั่วไปของคนจีนคือการโอนเงินจากบัญชีในประเทศหรือให้เป็นของขวัญจากญาติและเพื่อน แต่ไม่มีการเชื่อมโยงที่ชัดเจน

จัดเตรียมล่วงหน้า: ใบแจ้งยอดธนาคาร เงินเดือน/เงินปันผล/ยอดขายบ้าน และบัตรกำนัลรายได้อื่นๆ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา หากเป็นของขวัญจากผู้ปกครอง จะต้องมีจดหมายของขวัญ + หลักฐานแหล่งเงินทุนของผู้บริจาค เมื่อโอนเงินจำนวนมากจากต่างประเทศ คุณต้องใส่ใจกับประกาศการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้วย

🧾 SDLT ต้องจ่ายอากรแสตมป์เท่าไหร่? ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่จะต้องจ่ายเพิ่มอีก 2%

อากรแสตมป์ (ภาษีที่ดิน Stamp Duty) ในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือจะลดลงเหลือ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2025 เป็น 125,000: 2% สำหรับ 125,001–250,000 ปอนด์, 5% สำหรับ 250,001–925,000 ปอนด์ และจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง 10% และ 12%

การแจ้งเตือนที่สำคัญ: ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกสหราชอาณาจักร (ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักร) บวกเพิ่ม 2% หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชื่อของคุณอยู่แล้ว (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ) คุณจะต้องเพิ่มอีก 5% ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถได้รับการยกเว้นภาษี 300,000 ปอนด์ หากราคาบ้านคือ ≤ 500,000 ปอนด์ หากราคาบ้านเกิน 500,000 ปอนด์ จะไม่มีการผ่อนผันผู้ซื้อครั้งแรกเลย ชาวจีนที่เพิ่งมาถึงสหราชอาณาจักรและมีวีซ่าอยู่ในมือแต่ไม่ได้อยู่ตามจำนวนวันที่กำหนด อาจถูกนับเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศและต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้น โปรดขอให้ทนายความคำนวณล่วงหน้า

⚠️ 3 ข้อผิดพลาดทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านของคนจีนในสหราชอาณาจักร